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《經濟學地方戰(zhàn)略畢業(yè)論文 石家莊市房地產市場現(xiàn)狀分析與思考.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、湖南師范大學本科畢業(yè)論文考籍號：XXXXXXXXX姓名：XXX專業(yè)：經濟學地方戰(zhàn)略論文題目：石家莊市房地產市場現(xiàn)狀分析與思考指導老師：XXX二〇一一年十二月十日 [摘要]本文簡要回顧2009年石家莊房地產市場的投資、開發(fā)情況,結合市民購房消費意向和理念,從供求關系的規(guī)模、結構等方面分析石家莊市樓市的發(fā)展趨勢與對策?！ 關鍵詞]房地產供求趨勢 一、2009年石家莊房地產市場特點 1.房地產開發(fā)投資增長勢頭良好,開發(fā)面積穩(wěn)步增長。2009年,全市商品房上市面積500.52萬㎡,同比增長44.18%;其中批準預售面積商品房400.74萬㎡,同比增長50.
2、48%?！ ?.商品房銷量增長幅度較大,市內各區(qū)銷量差異較大。2009年,全市商品房成交面積494.65萬㎡,同比增長201.41%。從商品房銷售區(qū)域分布來看,裕華區(qū)是銷售量最大的區(qū)域,為173.13萬㎡,占總量的40.07%;長安區(qū)的銷量為86.82萬㎡,占總量的20.10%,位居第二位;橋西區(qū)的銷量最少為29.46萬㎡,占比為6.82%?！ ?.套型結構以普通商品住宅為主。從2009年全年登記銷售商品住房成交單套面積來看,90㎡以下的為86.31萬㎡,占總量的19.97%;90-144㎡的為261.46萬㎡,占總量的60.51%;144㎡以上的為84.28
3、萬㎡,僅占總量的19.50%。普通商品住宅(即144㎡及以下)的占80.49%,普通商品住宅仍占主流?！ ?.各路資金紛紛涌入石家莊的房地產開發(fā)。萬達、恒大等品牌地產紛紛進入石家莊的房地產開發(fā),其中恒大在2009年3月18日以19.355億將第025號地拿下。這一價格刷新了省會土地出讓實行招拍掛制度以來的最高紀錄。這些地產大鱷的進入,將對石家莊樓市的整體格局產生重大影響?！ ?.商品房價格略有增長。2009年市區(qū)商品住房成交均價為3897元/㎡,12月份成交均價為4101元/㎡,同比增長11.17%,總體較為平穩(wěn),沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。從每月的成交均價看,市
4、區(qū)商品住房成交均價呈現(xiàn)小幅上揚的趨勢?！ ?.購買者結構以本地人為主。從商品住宅購買對象分析,本市居民仍是我市普通住宅的消費主體,2009年本地人員購買商品住宅比例為90.36%,本省以內購買比例為6.24%,本省以外購買比例為3.4%,購買對象仍以本市居民為主。 7.二手房交易日趨活躍,成交量持續(xù)增長。2009年市區(qū)成交二手房26990套,同比增長163.57%;二手房成交均價為3869元/㎡,同比增長14.16%?！ 《?、2009年石家莊市民購房消費調查 2009年末,石家莊搜房網推出《2009中國購房消費調查》,廣大網友紛紛通過網絡問卷積極參與調查。
5、通過對調查問卷的分析可以看出石家莊市民購房的一些新趨勢、新想法。下面就是部分統(tǒng)計結果?！ ?.關于調查對象分析 ?、偈杖?家庭年收入)情況 在提交的所有問卷中,家庭年收入在5萬以下的有53%,5萬—9萬的有30%,10萬以上的有17%?！ 、诼殬I(yè)分布特點 在提交的所有問卷中,職業(yè)為教師、醫(yī)生、公務員等的有10%,公司管理人員的有30%,公司員工的有70%,其他的有9%。 根據(jù)上述收入和職業(yè)特點統(tǒng)計,本次調查更多地反映了在企業(yè)上班的中低收入階層的購房消費傾向?！ ?.購房者對樓市較有信心,近兩年內市場需求潛力很大 ?、僬{查中,打算在1年內購房的占41.86
6、%;2年內購房的占70.77%;2年內無購房計劃的占29.23%,這說明大多數(shù)被調查者有購房需求,意味著石家莊潛在的房地產市場仍然很大。 ?、谡J為未來1年內房價微幅上漲的有48.06%;保持穩(wěn)定的有13.95%,微幅下降的有10.18%,說不好的有27.81%。說明大多數(shù)消費者對樓市還很有信心?！ ?.購房價格意向分析 ?、儋彿康闹饕康摹 ≡谔峤坏乃袉柧碇?購房的主要目的為結婚用房的有27.98%,自己無房需要買房的有22.62%,改善用房的有17.62%。給父母買房的有8.33%,其他情況的有23.45%?！ 、谀艹惺艿馁彿靠們r 在提交的所有問卷中,能
7、承受的購房總價在20萬以下的有18.16%,20-39萬的有38.76%,40-59萬的有27.91%。60-79萬有10.85%,80萬以上的有4.32%?！ 纳厦娴臄?shù)據(jù)可以看出,目前石家莊普通居民對房產存在較大的剛性需求,但普通居民的收入偏低,所能接受的購房總價40萬以下的占到了近57%,提高普通居民的收入水平和抑制房價的過快上漲是目前應關注的一個問題?！ ?.居住環(huán)境、居住質量需求 ?、倬幼∶娣e和戶型的需求 在提交的所有問卷中,對于居住面積(㎡)的要求在50以下的有3.1%,50-89的有30.24%,90-100的有32.56%,110-149的有
8、31%,150以上的有3.1%。對于戶
