石家莊市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析與思考

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1、石家莊市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析與思考[摘要]本文簡要回顧2009年石家莊房地產(chǎn)市場的投資、開發(fā)情況,結(jié)合市民購房消費(fèi)意向和理念,從供求關(guān)系的規(guī)模、結(jié)構(gòu)等方面分析石家莊市樓市的發(fā)展趨勢與對策。　　[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)供求趨勢　　　　一、2009年石家莊房地產(chǎn)市場特點(diǎn)　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資增長勢頭良好,開發(fā)面積穩(wěn)步增長。2009年,全市商品房上市面積500.52萬㎡,同比增長44.18%;其中批準(zhǔn)預(yù)售面積商品房400.74萬㎡,同比增長50.48%。　　2.商品房銷量增長幅度較大,市內(nèi)各區(qū)銷量差異較大。2009年,全市商品房成交面積494.65萬㎡,同比增長201.41%。從商品房銷售區(qū)域分

2、布來看,裕華區(qū)是銷售量最大的區(qū)域,為173.13萬㎡,占總量的40.07%;長安區(qū)的銷量為86.82萬㎡,占總量的20.10%,位居第二位;橋西區(qū)的銷量最少為29.46萬㎡,占比為6.82%?！　?.套型結(jié)構(gòu)以普通商品住宅為主。從2009年全年登記銷售商品住房成交單套面積來看,90㎡以下的為86.31萬㎡,占總量的19.97%;90-144㎡的為261.46萬㎡,占總量的60.51%;144㎡以上的為84.28萬㎡,僅占總量的19.50%。普通商品住宅(即144㎡及以下)的占80.49%,普通商品住宅仍占主流?！　?.各路資金紛紛涌入石家莊的房地產(chǎn)開發(fā)。萬達(dá)、恒大等品牌地產(chǎn)紛紛進(jìn)

3、入石家莊的房地產(chǎn)開發(fā),其中恒大在2009年3月18日以19.355億將第025號地拿下。這一價格刷新了省會土地出讓實(shí)行招拍掛制度以來的最高紀(jì)錄。這些地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入,將對石家莊樓市的整體格局產(chǎn)生重大影響?！　?.商品房價格略有增長。2009年市區(qū)商品住房成交均價為3897元/㎡,12月份成交均價為4101元/㎡,同比增長11.17%,總體較為平穩(wěn),沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。從每月的成交均價看,市區(qū)商品住房成交均價呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的趨勢。　　6.購買者結(jié)構(gòu)以本地人為主。從商品住宅購買對象分析,本市居民仍是我市普通住宅的消費(fèi)主體,2009年本地人員購買商品住宅比例為90.36%,本省以內(nèi)購買

4、比例為6.24%,本省以外購買比例為3.4%,購買對象仍以本市居民為主?！　?.二手房交易日趨活躍,成交量持續(xù)增長。2009年市區(qū)成交二手房26990套,同比增長163.57%;二手房成交均價為3869元/㎡,同比增長14.16%?！　《?009年石家莊市民購房消費(fèi)調(diào)查　　2009年末,石家莊搜房網(wǎng)推出《2009中國購房消費(fèi)調(diào)查》,廣大網(wǎng)友紛紛通過網(wǎng)絡(luò)問卷積極參與調(diào)查。通過對調(diào)查問卷的分析可以看出石家莊市民購房的一些新趨勢、新想法。下面就是部分統(tǒng)計(jì)結(jié)果?！　?.關(guān)于調(diào)查對象分析　?、偈杖?家庭年收入)情況　　在提交的所有問卷中,家庭年收入在5萬以下的有53%,5萬—9萬的有30

5、%,10萬以上的有17%。　?、诼殬I(yè)分布特點(diǎn)　　在提交的所有問卷中,職業(yè)為教師、醫(yī)生、公務(wù)員等的有10%,公司管理人員的有30%,公司員工的有70%,其他的有9%?！　「鶕?jù)上述收入和職業(yè)特點(diǎn)統(tǒng)計(jì),本次調(diào)查更多地反映了在企業(yè)上班的中低收入階層的購房消費(fèi)傾向?！　?.購房者對樓市較有信心,近兩年內(nèi)市場需求潛力很大　?、僬{(diào)查中,打算在1年內(nèi)購房的占41.86%;2年內(nèi)購房的占70.77%;2年內(nèi)無購房計(jì)劃的占29.23%,這說明大多數(shù)被調(diào)查者有購房需求,意味著石家莊潛在的房地產(chǎn)市場仍然很大?！　、谡J(rèn)為未來1年內(nèi)房價微幅上漲的有48.06%;保持穩(wěn)定的有13.95%,微幅下降的有10.1

6、8%,說不好的有27.81%。說明大多數(shù)消費(fèi)者對樓市還很有信心?！　?.購房價格意向分析　　①購房的主要目的　　在提交的所有問卷中,購房的主要目的為結(jié)婚用房的有27.98%,自己無房需要買房的有22.62%,改善用房的有17.62%。給父母買房的有8.33%,其他情況的有23.45%。②能承受的購房總價　　在提交的所有問卷中,能承受的購房總價在20萬以下的有18.16%,20-39萬的有38.76%,40-59萬的有27.91%。60-79萬有10.85%,80萬以上的有4.32%?！　纳厦娴臄?shù)據(jù)可以看出,目前石家莊普通居民對房產(chǎn)存在較大的剛性需求,但普通居民的收入偏低,所能接

7、受的購房總價40萬以下的占到了近57%,提高普通居民的收入水平和抑制房價的過快上漲是目前應(yīng)關(guān)注的一個問題。　　4.居住環(huán)境、居住質(zhì)量需求　　①居住面積和戶型的需求　　在提交的所有問卷中,對于居住面積(㎡)的要求在50以下的有3.1%,50-89的有30.24%,90-100的有32.56%,110-149的有31%,150以上的有3.1%。對于戶型的要求為一室一廳的有8.59%,二室一廳的有23.44%,二室二廳的有28.13%,三室一廳的有14.06%,三室二廳的有25.78%