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《房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià)研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià)研究專業(yè)：工程管理1301班姓名：劉國京學(xué)號(hào)：13241142時(shí)間：2015年10H27n房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià)研究劉國京（北京交通人學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院北京100044）摘要：房地產(chǎn)估價(jià)作為一項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)古已冇Z,而真正作為一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)部門或者說一個(gè)行業(yè)在我國的出現(xiàn)，則是近三十年的事情。改革開放后隨著生產(chǎn)要素市場(chǎng)的建立，房地產(chǎn)的交易逐漸顯現(xiàn)并F1趨頻繁，迫切需要對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，以便為交易雙方實(shí)現(xiàn)交易和國家稅費(fèi)征收提供依據(jù)。城市房屋的拆遷評(píng)估作為房地產(chǎn)評(píng)估體系中的一部分，因?yàn)槠?/p>
2、直接關(guān)系到拆遷補(bǔ)償，成為了近些年來的熱點(diǎn)問題，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展建設(shè)和城市化進(jìn)程的演進(jìn)涉及大量的征地問題，其中乂以征地補(bǔ)償問題尤為突出，房屋征收拆遷問題乂會(huì)影響建設(shè)工程的進(jìn)程。本文基于房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)方法分析了城市房屋拆遷估價(jià)的影響因素。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價(jià)房屋征收拆遷估價(jià)中圖分類號(hào)：文獻(xiàn)標(biāo)志碼：文獻(xiàn)編號(hào)：HousingdemolitioncompensationvaluationresearchLIU-GUOJINGAbstract：Realestateappraisalasasocialandec
3、onomicactivitiesofanancient,andasarealsocialsectorsoftheeconomyortheemergenceofanindustryinourcountry,itisnearly30years?Withtheestablishmentoftheproductionfactorsmarketafterthereformandopenpolicy,therealestatetradeshowandhasbecomeincreasinglyfrequent
4、,urgentneedtoevaluatethemarketprice,inordertotradebothpartiesachievetransactionandprovidesthebasisfornationaltaxcollection.Urbanhousedismantlementassessmentaspartoftherealestateassessmentsystem,becauseitisdirectlyrelatedtocompensation,hasbecomeahotis
5、sueinrecentyears,thedevelopmentofeconomicandsocialconstructionandtheevolutionofurbanizationprocessinvolvesalargenumberoflandexpropriation,andespeciallyinlandexpropriationcompensation,houseacquisitiondemolitionandaffecttheprogressoftheconstructionproj
6、ect.Correlationmethodbasedontherealestateappraisal,thispaperanalyzedtheinfluencefactorsofurbanhousedismantlementappraisal.Keywords:realestateappraisalhouseacquisitionevaluation1、緒論改革開放三十幾年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國現(xiàn)代工業(yè)化程度快速發(fā)展，人口不斷向城市聚集，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張。城市擴(kuò)張?jiān)谝欢ǔ潭壬霞航?jīng)阻礙其至危
7、害了城市原有功能的發(fā)揮，舊的城市結(jié)構(gòu)山于不能滿足城市發(fā)展的需要而需要舊城改造和城市擴(kuò)建。而在進(jìn)行城市改造與擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)n中而期最重耍的工作就是土地的征收與房屋的拆遷。但n前城市建設(shè)項(xiàng)冃中的房屋征收拆遷工作仍面臨著諸多因難。拆遷房屋的估價(jià)則顯得尤為重要。l.i研究背景與研究意義l.i.i房屋征收與拆遷補(bǔ)償佔(zhàn)價(jià)研究背景由于城市化進(jìn)程的需要，以及城市的基礎(chǔ)設(shè)施與公共設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，經(jīng)政府職能部門報(bào)批審準(zhǔn)，在法定拆遷程序履行z后，由執(zhí)行拆遷的部門對(duì)城市改造區(qū)內(nèi)的建筑物、附著物等進(jìn)行拆除，形成凈地。
8、所謂凈地，是指己經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。在凈地上在進(jìn)行一系列的建設(shè)，這是城市化進(jìn)程的潮流與趨向，也是改善城市居民住房環(huán)境、美化城市、完善城市功能的最基礎(chǔ)的原始條件。在征得被拆遷人同意與合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢疬w執(zhí)行部門與被拆遷人協(xié)調(diào)配合，也是城市房屋拆遷工作過程中關(guān)鍵要素，也是最容易引起爭議的一個(gè)環(huán)節(jié)。1.1.2房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià)研究的意義發(fā)展是城市不變的主題，而進(jìn)行工程建設(shè)是城市發(fā)展中必不可少的一個(gè)內(nèi)容，房屋的征收拆遷就是工程建設(shè)的一個(gè)核心內(nèi)容，只冇將房屋征收
