城市房屋拆遷估價研究

《城市房屋拆遷估價研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、⑨磧士學(xué)位論文繾ASTER’STHEslS內(nèi)容摘要隨著我國城市化進程的加快和舊城改造的力度的加大，城市房屋拆遷進入快速發(fā)展階段，從而帶來一系列的拆遷問題。其中最為突出的問題仍然是拆遷補償問題，而無論是貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，其核心問題還是拆遷估價的合理性問題。雖然拆遷估價結(jié)果不應(yīng)直接成為補償?shù)臄?shù)額，補償額應(yīng)該由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但是貨幣補償?shù)慕痤~，需根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格來確定。因此拆遷估價的合理性在某種程度上直接決定了拆遷補償?shù)暮侠硇?。本文主要研究拆遷估價的特殊性和拆遷估價的的技術(shù)規(guī)范的完善，使評

2、估價格更趨合理化，從補償依據(jù)方面維護被拆遷戶的合法權(quán)益，以促進和諧社會的發(fā)展。論文共分五個部分組成。第一部分是導(dǎo)論，主要是闡述研究的相關(guān)背景及目前國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。第二部分闡述了城市被拆遷房屋的房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及其影響因素。第三部分分析了城市房屋拆遷估價特點、原則與方法的特殊性。第四部分將拆遷分為公益拆遷和非公益拆遷，提出非公益拆遷應(yīng)實行足額補償，其拆遷估價應(yīng)盡量采用市場法、假設(shè)開發(fā)法和收益法；公益拆遷，應(yīng)進行合理補償。而要實現(xiàn)合理補償，可采用市場法、重置成本法和收益法。第五部分總結(jié)了論文的創(chuàng)新點、意義及其不足之處。關(guān)鍵詞：城市房屋拆遷估價；公益拆遷；非公益

3、拆遷⑨磺士學(xué)位論文MAS丁ER’STHES侮華中師范大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明和使用授權(quán)說明原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下，獨立進行研究工作所取得的研究成果。除文中已經(jīng)標明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果。對本文的研究做出貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。作者簽名：莨訓(xùn)磣日期：彬r月b日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)華

4、中師范大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。同時授權(quán)中國科學(xué)技術(shù)信息研究所將本學(xué)位論文收錄到《中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫》，并通過網(wǎng)絡(luò)向社會公眾提供信息服務(wù)。作者簽名：萇功)摻日期：溯年廠月沙日導(dǎo)師挑蒿炳華喝p厶扮導(dǎo)師簽名：L仞f∥。＼日期：如罟年f_月≯日本人已經(jīng)認真閱讀“CALIS高校學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫發(fā)布章程"，同意將本人的學(xué)位論文提交“CALIS高校學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫"中全文發(fā)布，并可按“章程"中的規(guī)定享受相關(guān)權(quán)益?；刂赝救砧庁匆珧?；旦堂生；旦=生；旦三生筮查!作者簽名：衷訓(xùn)

5、磣日期：時了月加日予易p眇易∞臚●●名5簽h俗妊獅沙肌⑨襲士學(xué)位論文MAS丁ER’STHESl81．緒論1．1城市房屋拆遷估價的研究背景1．1．1城市房屋拆遷的產(chǎn)生與發(fā)展城市房屋拆遷是伴隨著城市的發(fā)展而產(chǎn)生的。早期的城市是以政治、軍事功能為主，基本不具有商業(yè)功能。隨著商業(yè)活動的增多，城市開始具有一定的經(jīng)濟功能，特別是近代大工業(yè)的發(fā)展對城市的影響是極其深遠的，使得城市的規(guī)模迅速擴大，城市的人口數(shù)量快速增長。大工業(yè)的發(fā)展也使城市布局出現(xiàn)混亂，完全改變了原來城市功能單一的狀態(tài)，城市中出現(xiàn)了大片的工業(yè)區(qū)、倉庫區(qū)、商業(yè)區(qū)。一個工廠在城市中建成后，工廠附近主要成了工人的

6、住宅區(qū)，新的工廠又將這些工人住宅區(qū)包圍起來，在新的工廠外又建成了新的工人住宅區(qū)。這樣，工作區(qū)與生活區(qū)混雜在一起。特別是蒸汽機應(yīng)用于交通工具之后，出現(xiàn)了城市機動交通工具以及為它們服務(wù)的線路、車站、碼頭。由此可以看出，近代工業(yè)的發(fā)展使城市人口集中、生產(chǎn)發(fā)展、規(guī)模擴大，城市的內(nèi)容更加豐富了，但也使城市的功能布局混亂起來，在一定程度上危害了城市，使城市不再是人們理想的生活居住區(qū)了。而且大部分城市的功能已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代城市發(fā)展的需要，甚至制約了現(xiàn)代城市的發(fā)展。為了解決這個問題，各國都出現(xiàn)了舊城改造和新城建設(shè)運動，其主要目的是對城市進行功能區(qū)劃，根據(jù)不同區(qū)域的功能進行不

7、同的建設(shè)活動，工廠集中在工業(yè)區(qū)，居住區(qū)只供人們?nèi)粘＞幼。钩鞘械沫h(huán)境更加適宜于人們的居住和生活。在這個過程中，城市房屋拆遷活動開始出現(xiàn)，并且隨著城市改造的進行而逐漸增多。這種城市房屋拆遷活動，主要包括危房舊房改造等房屋的拆建活動、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造、對城市環(huán)境的治理以及城市功能、用地布局以及空間結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中的房屋拆除和建造活動。今后，隨著城市經(jīng)濟的進一步發(fā)展，城市居民居住環(huán)境的不斷改善，城市改造和城市建設(shè)活動將會越來越頻繁，城市房屋拆遷也就越來越多。這種趨勢無論是在發(fā)達國家還是在發(fā)展中國家，都是不可避免的。西方發(fā)達國家在上世紀五六十年代的城市化高潮期

8、，以房地產(chǎn)開發(fā)的方式，大規(guī)模改造舊城，拆除貧民窟。中