物管單位公司的住宅小區(qū)節(jié)能環(huán)保管理計(jì)劃制度章程

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1、'*物業(yè)公司住宅小區(qū)節(jié)能環(huán)保管理制度　　在住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，建發(fā)物業(yè)以人為本，為小區(qū)營(yíng)造健康舒適的居住環(huán)境，為了節(jié)能、環(huán)保，更加有效、合理地利用能源，使用資源，特制定本制度?！　?、加強(qiáng)小區(qū)節(jié)能環(huán)保制度的監(jiān)督和落實(shí)?！　?、業(yè)主辦理住宅室內(nèi)裝飾裝修管理登記服務(wù)工作中，根據(jù)國(guó)家有關(guān)節(jié)能材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保材料和器具?！　?、業(yè)主在室內(nèi)裝飾裝修管理活動(dòng)中，要求采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾的行為?！　?、客戶經(jīng)理督促裝修人員或業(yè)主將建筑垃圾袋裝化堆放到物業(yè)指定的建筑垃圾

2、堆放點(diǎn)，在已竣工交付使用的住宅樓宇內(nèi)，十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)，采取措施防止產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的室內(nèi)裝修活動(dòng)?！　?、定期抄錄小區(qū)用能計(jì)量表讀數(shù)，并匯總分析用能狀況?！　?、積極配合政府有關(guān)部門實(shí)施節(jié)能環(huán)保改造，加強(qiáng)節(jié)能實(shí)施管理?！　?、在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置節(jié)能環(huán)保宣傳欄，設(shè)置小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備環(huán)保標(biāo)識(shí)和宣傳標(biāo)語(yǔ)?！　?、水泵房應(yīng)通風(fēng)，每日檢查儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、電源、電壓、電機(jī)電流；每半年至少檢查一次繼電器、接觸器觸點(diǎn)；每季度檢查所有接線，調(diào)整水位開(kāi)關(guān)?！　?、每日檢查水泵進(jìn)出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況、軸承潤(rùn)滑或油位情況、

3、水泵有無(wú)漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)行狀況；每季度至少清洗一次管道濾網(wǎng)（器）?！　?0、每日檢查閥門開(kāi)關(guān)位置、管路接頭、壓力表；每季度至少檢查一次管道，清洗濾網(wǎng)，清潔減壓閥；每半年至少檢修一次水龍頭；清潔管井、管道與支架。每年至少檢查一次止回閥。　　11、每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防鼠網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。每年度配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥、進(jìn)水液壓閥、水位控制浮球?！　?2、清洗水箱時(shí)控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時(shí)注意保持排水管道暢通，避免造成水資源浪費(fèi)，及時(shí)恢復(fù)供水后，檢查

4、管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。'*　　13、小區(qū)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報(bào)后立即報(bào)告供水部門，客服人員并及時(shí)趕到協(xié)助處理?！　?4、排污設(shè)施設(shè)備資料檔案完整，設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)規(guī)范齊全，井、池蓋編號(hào)清晰?！　?5、供電設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度完善，加強(qiáng)機(jī)房通風(fēng)，根據(jù)電網(wǎng)運(yùn)行電壓的變化及時(shí)調(diào)整變壓器的分接開(kāi)關(guān)。多臺(tái)變壓器合理分配負(fù)荷，每臺(tái)變壓器應(yīng)在其最佳負(fù)荷率附近運(yùn)行?！　?6、樓層配電箱每季度至少檢查一次指示燈、電源、電壓、電流，檢查接觸器、繼電器；每年至少檢查一次接地線、接線螺絲緊固狀況。檢查中注意開(kāi)關(guān)、線路

5、的溫度。　　17、照明設(shè)施每日檢查開(kāi)關(guān)、電線線路、燈具。更換燈具采用適用的節(jié)能燈具，內(nèi)走道、梯燈采用聲光控或紅外線自動(dòng)開(kāi)關(guān)?！　?8、電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度等規(guī)章制度完善。電梯機(jī)房應(yīng)通風(fēng)。監(jiān)管電梯公司的維保質(zhì)量，檢查曳引機(jī)齒輪箱、導(dǎo)軌降的潤(rùn)滑情況?！　?9、園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度完善。施肥、用藥采用環(huán)保型用品。禁止綠地內(nèi)焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜及時(shí)清運(yùn)。　　20、道路管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度完善。及時(shí)處理路面、井蓋等異常情況。通道順暢，標(biāo)志齊全，禁止車輛在小區(qū)維修保養(yǎng)及試

6、剎車行為?！　?1、地下室排風(fēng)機(jī)每季度至少檢查一次儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)，每半年進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，每年檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況?！　∽≌^(qū)節(jié)水管理制度　　為加強(qiáng)小區(qū)公共節(jié)水工作，提高水資源利用效率，發(fā)揮建發(fā)物業(yè)在建設(shè)節(jié)約型社會(huì)中的表率作用，減少費(fèi)用支出，建設(shè)節(jié)約型小區(qū)，特制定本制度?！　?、建立統(tǒng)一臺(tái)賬，加強(qiáng)用水消耗統(tǒng)計(jì)工作。統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬登記要全面、準(zhǔn)確、及時(shí)，數(shù)據(jù)要與實(shí)際發(fā)生的原始憑證相符?！　?、注重洗手間用水節(jié)約。加強(qiáng)用水設(shè)備的日常維護(hù)管理，嚴(yán)禁跑冒滴漏，避免出現(xiàn)“長(zhǎng)流水”現(xiàn)象；大力推廣使用感應(yīng)式節(jié)水龍頭和器具。　　3、注重綠化用水節(jié)

7、約，小區(qū)內(nèi)部綠地用水盡量使用雨水或再生水，采用噴灌、微灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式，禁止使用自來(lái)水涌灌。'*　　4、加強(qiáng)用水設(shè)施檢修。加強(qiáng)對(duì)供水供熱設(shè)施的日常檢修和巡查，重點(diǎn)檢查管網(wǎng)和預(yù)埋管道，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。　　5、定期觀測(cè)定量分析。安排專人定時(shí)、定期抄錄水表，比較分析用量，發(fā)現(xiàn)情況異常，立即進(jìn)行管網(wǎng)檢查。　　6、張貼節(jié)水標(biāo)識(shí)，公布維修電話。在辦公區(qū)域顯著位置張貼節(jié)水標(biāo)志，設(shè)置溫馨提示，并公布維修電話。發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏或其他浪費(fèi)情況及時(shí)向維修部門報(bào)修，對(duì)報(bào)修情況維修部門要及時(shí)解決?！　?、實(shí)行分戶計(jì)量。辦公區(qū)與經(jīng)營(yíng)區(qū)、住宅區(qū)、出租區(qū)等非辦公

8、區(qū)要分裝水表?！　?、加強(qiáng)節(jié)水宣傳。運(yùn)用各種宣傳形式進(jìn)行節(jié)約用水宣傳教育，提高對(duì)水資源節(jié)約重要性的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)節(jié)能責(zé)任心。加強(qiáng)用水管理，利用每年6月份“世界無(wú)水日”廣泛開(kāi)展節(jié)水宣傳活動(dòng)，教育物業(yè)管理人員及業(yè)主在日常工作生活