匡山碧桂園住宅區(qū)項目可行性分析分析報告

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1、匡山碧桂園住宅區(qū)項目可行性分析報告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2匡山碧桂園住宅區(qū)項目可行性分析報告一、項目名稱????匡山碧桂園住宅區(qū)二、項目地點????興濟河以東、匡山小區(qū)東路以西、濟齊路以南、匡山小區(qū)幸福街以北地段三、項目開發(fā)商?山東匡山琪鑫置業(yè)股份有限公司四、項目概況???????本項目用地位于興濟河以東、匡山小區(qū)東路以西、濟齊路以南、匡山小區(qū)幸福街以北地段，其南毗鄰我市西部著名的居住區(qū)—匡山小區(qū)，周

2、圍分別有樂源大型超市、建材超市、新華書店圖書超市、大型蔬菜水果批發(fā)市場、華聯(lián)商廈、小商品批發(fā)綜合市場、花卉市場、省立醫(yī)院、交通學院、山東科技大學、26中學、槐蔭實驗小學、長途汽車總站、火車站、銀行、郵局，另外還有匡山公園、森林公園等其他娛樂休閑場所和眾多餐飲場所，居住條件和居住環(huán)境非常優(yōu)越與方便。??????該項目總體規(guī)劃占地約280.5畝，居住用地內(nèi)總建筑面積約18萬余m2，容積率為1.7，綠地率為35%，項目建設(shè)有住宅近1500套，其建筑設(shè)計獨特，格調(diào)典雅，公建配套設(shè)施完善，是置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的匡山碧桂

3、園住宅區(qū)，能較容易吸引社會各界各階層人士的購房欲望，市場前景十分看好。五、項目建設(shè)條件及評價（一）項目優(yōu)勢分析：1、良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿???????本項目區(qū)內(nèi)有我市著名的景點齊煙九點之一的匡山，現(xiàn)己建成為匡山公園，周邊均為住宅區(qū)，加之西邊的濟南森林公園，使區(qū)內(nèi)空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨厚，與擁擠的喧囂都市相比，實在稱得上是世外桃源，真正做到“離塵不離城”。???????本項目處于我市即將實施的新的城市規(guī)劃當中西部中心區(qū)內(nèi)，與未來濟南市西部金融、文化、商業(yè)中心相融合，地理位置十分優(yōu)越，具有相當好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、此外本項目還鄰近我市西部西市場商埠中心，該商埠中心的發(fā)展勢必帶動周邊地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展。2、交通方便??????activelycarryoutthelawoncivilairdefenseeducation,drawnoutoftheairdefenseinPingliangcityBuildingundereasyfare,dailyspecialinspectionandregulation,overfulfilledtheprovinceupperandlowerknotsofupto500,000yuanfe

5、ecollectiontasks.5,furtherstandardizeinternalmanagement,improvestaffquality.Adheretothe區(qū)內(nèi)有2路、45路、83路、K27路、K59路、K100路公交車，可直通市中心區(qū)等商業(yè)繁華之地，出游、購物十分便利。3、配套完善，生活便利???????規(guī)劃公建配套有商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂、教育、管理等設(shè)施。本區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個大型會所，與之對應的有入口廣場，區(qū)內(nèi)有濟南26中學、槐蔭實驗小學、幼兒園、衛(wèi)生院，商業(yè)房等配套建筑設(shè)施。4、其他優(yōu)勢：?????

6、??從營銷環(huán)境分析可以看出，隨著我市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，市民消費欲望已經(jīng)在逐步增強，住房更成為居民投資與消費熱點。???????建筑規(guī)劃風格：建筑物主要采用自然式布局形式，與道路、綠化相互協(xié)調(diào)，創(chuàng)造出舒適、優(yōu)美的建筑空間環(huán)境。區(qū)內(nèi)建筑層數(shù)以11層小高層住宅為主（包括大型地下停車場），共建14座，6層住宅為次，共建5座。5、戶型面積與比例：???A、65～80m2，占總面積的16％；????B、80～100m2，占總面積的22％；???C、100～120m2，占總面積的19％；???D、120～150m2，占總面積的40％

7、；???E、150m2以上，占總面積的3％。6、交通狀況：從本項目住宅區(qū)到其東邊的濟南市長途汽車總站只需不到十分鐘的車程，到其東南邊的火車總站只需十幾分鐘車程，交通十分便利。7、硬件方面：施工選材將選用能充分體現(xiàn)本項目特色及品位、具有前瞻性的建筑材料。8、通過整體營銷手段樹立及鞏固匡山碧桂園住宅區(qū)高品質(zhì)、高品味的樓盤形象。（二）、項目發(fā)展前景分析1、從該項目住宅區(qū)周邊現(xiàn)有樓盤分析，匡山碧桂園住宅區(qū)售價潛力很大，依其地理位置和周邊環(huán)境來說，售價可達3500～4500元/m2，具有較大的升值潛力。2、匡山碧桂園住宅區(qū)總用

8、地面積約280余畝，建設(shè)有住宅1500余套，建筑設(shè)計獨特，格調(diào)典雅，充分考慮了不同人們的生活習慣和需求，其公建配套設(shè)施比較完善，是置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的匡山碧桂園住宅區(qū)將能極大地吸引社會各界、各階層人士的購房欲望，市場前景十分看好。3、目前我國正處在經(jīng)濟增長中的調(diào)控期，而我市房地產(chǎn)業(yè)仍趨于穩(wěn)定，匡山碧桂園住宅區(qū)是不可多得的市區(qū)住宅群，無疑