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1、創(chuàng)業(yè)時(shí)興租“格子”寫字樓辦公 核心提示：近期剛開始創(chuàng)業(yè)成立了一家網(wǎng)購公司的吳先生全公司上下就自己一人包打天下希望找個(gè)既有“面子”又價(jià)格實(shí)惠的寫字樓在朋友介紹下吳先生終于在天河北某寫字樓上租下了間“格子”辦公室 “雖然也就一個(gè)座位但有前臺文秘服務(wù)來客人了還能帶到洽談室談生意月租二千元還能按月給付最適合我這樣的初期創(chuàng)業(yè)者了既有‘面子’又省錢”吳先生說 在天河北等中高端寫字樓云集的區(qū)域記者采訪發(fā)現(xiàn)“格子”辦公室的商務(wù)中心如雨后春筍般開業(yè)而且生意紅火吸引大批新創(chuàng)業(yè)的小型公司還有初來廣州拓展市場的國內(nèi)大企甚至跨國企業(yè)們青
2、睞 規(guī)模：幾平方米也有得租 在很多行內(nèi)人士眼里吳先生租下的這種“格子間”辦公室其實(shí)有自己的專屬名字——商務(wù)中心據(jù)天元國際商務(wù)中心營運(yùn)總監(jiān)許純介紹商務(wù)中心是一種面向中小型企業(yè)的短期寫字樓租賃服務(wù)其租賃期可短至按月、按周甚至按日租賃面積更非常靈活通常都備有各種不同面積的獨(dú)立辦公室從一人間到十幾人間有些商務(wù)中心甚至還能只租一個(gè)小小的“格子間” 商務(wù)中心特別是中高端商務(wù)中心的歷史非常短在國外是20年前才開始流行二十世紀(jì)末時(shí)開始進(jìn)入中國的上海、北京廣州的商務(wù)中心市場最早出現(xiàn)在六七年前大多位于偏遠(yuǎn)近郊一帶當(dāng)時(shí)多數(shù)商務(wù)中心是
3、在臨近專業(yè)市場的地段主要為專業(yè)市場的公司提供工商注冊掛靠地址服務(wù)每個(gè)月只需兩三百元做的大多是本地中小企業(yè)的中低端商務(wù)中心服務(wù) 前兩年新修訂的《公司法》令個(gè)人開設(shè)公司門檻大降直接催生大批小型服務(wù)公司并帶旺了天河北、環(huán)市東一帶成熟商務(wù)區(qū)商務(wù)中心業(yè)務(wù)的發(fā)展大約在xx年開始有遠(yuǎn)雄、雷格斯等國際連鎖性質(zhì)的商務(wù)中心在廣州的甲級寫字樓中開花 目前廣州市場的各類商務(wù)中心已有近20家大多分布在天河北、天河路和淘金路、解放南路等成熟商務(wù)區(qū) 對象：傳統(tǒng)寫字樓“遺忘”群體 中立地產(chǎn)寫字樓代理有限公司董事副總經(jīng)理文志雄表示這種類似
4、“格子間”商務(wù)中心的出現(xiàn)是寫字樓市場需求分化的結(jié)果商務(wù)中心正是服務(wù)于被傳統(tǒng)寫字樓“遺忘”的那一部分消費(fèi)群體 目前廣州傳統(tǒng)寫字樓特別是商務(wù)核心區(qū)內(nèi)的甲級寫字樓主要吸引的是具有一定規(guī)模和辦公人數(shù)、運(yùn)營相對成熟的公司面積多超過100平方米租售成本都比較高昂而業(yè)主為避免空置期風(fēng)險(xiǎn)和昂貴的物業(yè)管理費(fèi)用通常以一年期以上的長租為主而且租金往往還需提前預(yù)交多月令資金成本更高另外傳統(tǒng)寫字樓提供的只是單純的辦公場地客戶租賃后還需要投入較高的裝修時(shí)間成本和人力成本都較高 對一些創(chuàng)業(yè)人群和初駐穗的企業(yè)辦事處或機(jī)構(gòu)來說因人數(shù)不多、租期不長而且
5、辦公成本有限在未能找到合適寫字樓前大多明知對公司運(yùn)營不利也只好屈身在住宅、酒店等非辦公場所或是在離商務(wù)核心區(qū)很遠(yuǎn)的舊式寫字樓里辦公商務(wù)中心的出現(xiàn)正好解決了這部分需求 租金：只是傳統(tǒng)寫字樓兩成 因地段、配置、配套和管理服務(wù)水平不同商務(wù)中心的類型多其價(jià)格差別也很大走中低端路線的商務(wù)公司通常二人間月租1500元2000元最便宜的小格子間每月六七百元也有得交易而高端商務(wù)中心的租價(jià)不菲通常單價(jià)會是同類寫字樓的310倍月租金通常要四五百元/平方米以上最高可達(dá)1500元/平方米 記者在最近新試業(yè)的體育西路建和中心樓上天元國際
6、商務(wù)中心見到其一人間月租1200元1800元/平方米以每人占用3平方米（實(shí)用）面積計(jì)算折算下來單價(jià)400元600元 從單價(jià)看中高端商務(wù)中心的租金標(biāo)準(zhǔn)通常是同類寫字樓的310倍目前廣州甲級寫字樓如中信廣場、富力(論壇新聞)中心等項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)大約是150250元/平方米但商務(wù)中心是“全包價(jià)”企業(yè)不用再另外交物管費(fèi)、電費(fèi)及前臺接待文秘等多種服務(wù)費(fèi)用再加上其面積超微總價(jià)低攤下來企業(yè)需付出的費(fèi)用其實(shí)只相當(dāng)于租用傳統(tǒng)甲級寫字樓的二成左右 優(yōu)勢：辦公成本低后勤完善 聯(lián)合辦公是商務(wù)中心的最大優(yōu)勢在甲級寫字樓的高端商務(wù)中心中通
7、常主入口處都設(shè)有接待總臺運(yùn)營商為每家企業(yè)配備有專門的文秘接待員提供一對一服務(wù)為企業(yè)承擔(dān)起日常接聽電話、傳真、處理復(fù)印、收發(fā)郵件、引導(dǎo)來客等行政任務(wù) 某商務(wù)中心高管趙先生表示商務(wù)中心的服務(wù)就如酒店一樣細(xì)致要隨時(shí)隨地盡可能地滿足企業(yè)的各種要求某商務(wù)中心除一般的辦公室租賃、會議室租賃、商務(wù)文秘服務(wù)和虛擬辦公服務(wù)等商務(wù)類服務(wù)外另外還與廣州各大五星級酒店、洗衣店、旅游公司、快速公司、文具公司、會務(wù)公司、餐飲企業(yè)、廣告公司等企業(yè)結(jié)成聯(lián)盟時(shí)刻滿足企業(yè)的各種需求此外還提供聯(lián)盟單位的價(jià)格優(yōu)惠為企業(yè)創(chuàng)造更多附加值 另外不少商務(wù)中心還與律
8、師事務(wù)所和會計(jì)師事務(wù)所聯(lián)盟為企業(yè)提供從工商登記、注冊、年審、專利申請到會計(jì)、法律咨詢等各類相關(guān)服務(wù)甚至還與計(jì)算機(jī)公司和獵頭公司等合作提供IT服務(wù)和人力資源服務(wù)等成為企業(yè)得力的“后勤部” 新快詞典 商務(wù)中心：是英文BusinessCentre的譯音又稱
