探討宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

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1、探討宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響摘要：以近期出臺(tái)的關(guān)于2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新政策進(jìn)行探討，介紹了國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，比以前的政策更系統(tǒng)，更明確，調(diào)控力度更大，操作性更強(qiáng)，應(yīng)該說是對(duì)前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步完善和落實(shí)關(guān)鍵詞：限購政策；宏觀調(diào)控；房地產(chǎn)影響；保障性住房引言從2010年的“國十一條”到《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，再到“二次調(diào)控”，政策的效果是顯著的，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。為了擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新政策。新政策的調(diào)控力度如何，新的措施

2、將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成什么影響。一、限購政策1.1)限制購買的范圍不斷擴(kuò)大，“限制”，毫無疑問以成為當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題，在新政策中加強(qiáng)的限購政策無疑也是最關(guān)鍵的。1.2)2010年的限購政策屮無論一個(gè)家庭已經(jīng)擁有多少套住房，都允許其再購買…套住房，這樣的限購政策似乎不完善。新版的限購政策中要求，對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，能夠捉供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限購一套住房；?duì)于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，擁有一套及以上住房的非?dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ谀拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。新的限購政策聽起來復(fù)朵卻更加的細(xì)致嚴(yán)厲。1.

3、3）為了更好的限制房價(jià)上漲速度變得更加離譜，使房地產(chǎn)泡沫不斷的減小。國家政策限購措施無疑將會(huì)對(duì)炒房者造成重大打擊。而且國家限購政策并非只針對(duì)北京、深圳、沿海地區(qū)等一線城市。由于去年的教訓(xùn)，需要多種方法的組合，根據(jù)不同的情況做出不同選擇，按照等級(jí)排列，避免單一方案不行帶來的困擾。二、宏觀調(diào)控2.1）由于國家政策中規(guī)定，地方政府要切實(shí)承擔(dān)起房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，許多國家政策措施是為了增加當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮钠胀ㄉ唐纷》抗┙o，其他控制拆遷規(guī)模、有效利用土地、進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序等措施，國務(wù)院還對(duì)地方調(diào)控下達(dá)了任務(wù)是為了更好地促進(jìn)市場(chǎng)供求平衡、穩(wěn)定住房價(jià)格有

4、一個(gè)較好的市場(chǎng)環(huán)境，政策的落實(shí)都是為了史好地解決人民的住房問題，新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)要向國務(wù)院作出報(bào)告，相關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行責(zé)制。2.2）有了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，過去房地產(chǎn)是為了提高地方的gdp,是各地方經(jīng)濟(jì)的主要部份，是地方政府城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量，如今在房價(jià)問題急需控制的情況下，曾經(jīng)的已展經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)已經(jīng)不存在，如果房價(jià)問題沒有控制好，gdp再高也是不行的。2.3）加大二手房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)所稅等稅收政策的調(diào)控力度，控制投機(jī)炒作；有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸的首付情況，高房價(jià)的危害是巨大的，高房價(jià)將嚴(yán)重影響到國家的金融安全，會(huì)影響整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的持

5、續(xù)發(fā)展，耍引導(dǎo)居民合理消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)手段，調(diào)控和規(guī)范整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以去年1月的“國十一條”中要求二套房貸首付不得低于40%,4月份“國十條”中要求二套房貸首付不得低于50%o到了今年，新“國八條”中要求二套房首付比例已經(jīng)提高至60%的高點(diǎn)，國家嚴(yán)厲地抑制房價(jià)上漲。三、宏觀調(diào)控政策房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響3.1）使保障性住房更快更好的實(shí)施。中國房地產(chǎn)對(duì)未來的目標(biāo)非常明確，抑制投資性購房。新政策強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)。還強(qiáng)調(diào)土地供應(yīng)保障，各地要合理的利用土地開發(fā),落實(shí)保障性住房、中小套型普通商品住房，用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。稅收、信貸政策，均達(dá)到了有史以來的“最強(qiáng)度”

6、。信貸政策的調(diào)整、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)定等政策,優(yōu)惠的利率和低首付與炒房者們是徹底無緣了，利用經(jīng)濟(jì)手段控制了投資者對(duì)購房的調(diào)控力度，增加他們的資金和交易成本，將一定程度地有效地抑制他們的購房需求。3.2）此次房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，說明了中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，政策在有條步穩(wěn)的實(shí)施，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。房地產(chǎn)新的調(diào)控政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的面貌，一線城市房價(jià)漲幅得到一定的遏制，銷售面積有所下降，但是一些中西部的城市房價(jià)有所上升，這說明有一些投資投機(jī)者的目標(biāo)從一線城市轉(zhuǎn)到二、三線城市。也許以后，一些一線城市與二、三線城市在房地產(chǎn)開發(fā)水平上的差距將會(huì)不斷

7、的縮小，在國家鼓勵(lì)的區(qū)域開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)日漸落實(shí)的基礎(chǔ)上，二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿⒃絹碓矫黠@。新政策的疊加效應(yīng)已經(jīng)開始不斷顯現(xiàn)出來，一線城市的土地供應(yīng)進(jìn)一-被受限，地皮價(jià)格高、競(jìng)爭(zhēng)又大、資源又稀缺，而且政策的影響等因素，使得很多開發(fā)商到二、三線城市尋找新的空間新的商機(jī)。在國家調(diào)控政策、金融手段的雙重壓力下，樓市泡沫積聚的一線大城市將會(huì)深入調(diào)整。隨著國家在一線城市政策不斷制定和中小城市城鎮(zhèn)不斷的發(fā)展，二、三線城市乃至三、四線城市房地產(chǎn)必將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的“必爭(zhēng)之地”。四、保障性安居工程推進(jìn)及其影響4.1)08年以后，保障性安居工程