淺談住宅建筑外墻滲漏的原因與防治措施

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1、淺談住宅建筑外墻滲漏的原因與防治措施摘耍：日前城市建設(shè)迅速發(fā)展，各種建筑物不斷建成使用，隨之而來的建筑物的外墻滲漏問題H益增多，本文就建筑物外墻滲漏的原因進行了分析、論述，并提出了相應(yīng)的防治辦法。關(guān)鍵詞：住宅建筑外墻滲漏控制措施中圖分類號：F287.8文獻標(biāo)識碼：A文章編號：Abstract:atpresent,therapiddevelopmentofcityconstmction,variousbuildingsbuiltcontinuoususe,andwiththeexternalwallsofthebuild

2、ingleakageproblemisgrowingandthewal1softhe1eakageofanalysisonthereasonanddiscussed,andthecorrespondingpreventionmeasures?Keywords:residentialwaterleakagethroughexteriorwallscontrolmeasures房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造成財產(chǎn)損失和精神負擔(dān)，也給物業(yè)管理和專

3、業(yè)維修帶來麻煩。作者根據(jù)多年來的工程實踐,就此問題提出自己的一些看法，供同行參考與探討。1外墻滲漏原因分析1.1目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達48%）,在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需耍對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法止確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其

4、不易，易形成頑癥。1.2工人在砌體施工屮未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，其至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降,灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之O1.3各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重耍原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點防范的關(guān)鍵。1

5、.4外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)牛不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題。1.5大量事實表明，外墻裝飾面層釆用面磚的建筑物較釆用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部

6、脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。1.6窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水乂沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。2建筑物外墻滲漏的措施2.1墻體檢查與處理2.11外墻砌筑要求:砌筑時避免墻體重

7、縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。2.12墻體孔洞檢查及處理:批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用水泥砂漿找平，如遇太厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)，粘結(jié)布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔潤，用素水泥漿掃漿充分,再用干硬性妊分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3。?5。,卡釘套膨脹膠

8、管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔?；炷良袅ι系穆輻U孔應(yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴(yán)密。2.13秘外墻修補秘外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實際情況采取如下方法對妊表面進行修補:①漲模修補，首先將不符設(shè)計和規(guī)范要求的凸出殮部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓。水洗刷基層，然后用1:2