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《租賃協(xié)議(專業(yè)律師審核起草)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、租賃協(xié)議出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方東幢迎賓樓內(nèi)餐廳一至二樓（詳見圖紙，會(huì)議室除外）的租賃事宜，特達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于竹輝路號(hào)東幢迎賓樓餐廳一至二樓，建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米，房屋結(jié)構(gòu)為0該房屋的土地使用權(quán)以（出讓/劃撥）方式取得，房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。第二條房屋用途該房屋用途為O如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因
2、改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第三條租賃期限租賃期限為三年，即自2010年5月18日起至2013年5月17日止。第四條租賃物的交付在本出租合同生效之日起7日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第五條租賃費(fèi)用(1)租賃金額為40萬元/年，房租半年一付，每年_月_日前支付，先付后租；(2)租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不
3、得以任何理由任意調(diào)整租金；(3)乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的%;逾期超過30天，甲方有權(quán)終止水電供應(yīng)。第六條物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方直接向物業(yè)公司支付；水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)；因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失；租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方
4、應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第八條裝修條款(1)乙方裝修租賃房屋時(shí)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。合同解除或終止時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用；(2)甲方迎賓樓北沿竹輝路外墻立面不得超過1.65米，以不得影響客戶的外瞻視角。第九條租賃物的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓乙方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓；甲方轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)、買受權(quán)。第十條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，除另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥
5、，出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第十一條租賃期滿租賃期限屆滿時(shí)，甲方未另行出偉處置的，則乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方須捉前—個(gè)月書面向甲方捉出，甲方在合同期滿前個(gè)月內(nèi)向乙方止式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、擅口將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、擅口拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4、拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月；5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)
6、的；6^故意損壞承租房屋的。第十三條因甲方責(zé)任終止合同的約定甲方有下列情形之一，造成乙方損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；1、甲方擅口轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓未通知乙方的，2、甲方無故終止合同；3、甲方自行行為影響乙方止常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)溝通無效的；4、其它不合理情形及違反木協(xié)議約定之行為。第十四條提前終止合同租賃期間，任何一方捉出終止合同，需提前月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后終止合同，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。第十五條違約責(zé)任乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，口行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的止
7、常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反木合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{年度租金的—％作為違約金。第十六條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。第十七條本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。合同止本一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：年—月
8、—日乙方（簽章）：年—月—日簽訂地點(diǎn):
