建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理 第7章 建設(shè)工程合同管理概述

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1、第7章建設(shè)工程合同管理概述需要掌握的知識點(diǎn)建設(shè)工程法律基礎(chǔ)：合同法律關(guān)系、代理、合同擔(dān)保、工程保險、合同的鑒證與公證；合同法律制度；合同的訂立；合同的效力；合同的履行；合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止；違約責(zé)任；合同爭議的解決。建設(shè)工程合同管理的概念及原則：建設(shè)工程合同的概念、分類、主要合同關(guān)系、合同管理的主要內(nèi)容等。第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識合同法律關(guān)系法律關(guān)系的概念法律關(guān)系是指人與人之間的社會關(guān)系為法律規(guī)范調(diào)整時所形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系合同法律關(guān)系的概念合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過程中形成的權(quán)利義

2、務(wù)關(guān)系。合同法律關(guān)系同其他法律關(guān)系一樣，都由主體、內(nèi)容和客體三個不可缺少的部分構(gòu)成，三者稱為法律關(guān)系的構(gòu)成要素第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系主體合同法律關(guān)系客體合同法律關(guān)系內(nèi)容法律事實(shí)及其分類代理合同擔(dān)保第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識合同法律關(guān)系主體---自然人、法人、其他組織合同法律關(guān)系客體---物、行為及智力成果合同法律關(guān)系內(nèi)容---主體的權(quán)利和義務(wù)第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識法律事實(shí)及其分類法律事實(shí)由合同法律規(guī)范確認(rèn)并能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的客觀情況即是法律事實(shí)。法律事實(shí)的分類事件—分為自

3、然事件、社會事件和意外事件行為—分為合法行為與違法行為第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識代理代理的概念及特征代理人以被代理人的名義，并在其授權(quán)范圍內(nèi)向第三人作出意思表示，所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)直接由代理人享有和承擔(dān)的法律行為代理權(quán)限、以被代理人的名義、代理人獨(dú)立表現(xiàn)自己的意志、被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任代理的種類按代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可分為委托代理、法定代理、指定代理第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識代理無權(quán)代理表現(xiàn)形式無合法授權(quán)的“代理”行為代理人超越代理權(quán)限所為的“代理”行為代理權(quán)終止后的“代理”行為法律后果追認(rèn)權(quán)拒絕權(quán)第1節(jié)合

4、同法律基礎(chǔ)知識代理代理關(guān)系的終止委托代理終止法定代理終止指定代理終止委托代理關(guān)系可因下列原因終止：代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成被代理人取消委托或代理人辭去委托代理人死亡或喪失民事行為能力作為被代理人或代理人的法人終止指定代理或法定代理關(guān)系可因下列原因終止：被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力被代理人或代理人死亡指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識代理代理制度中的民事責(zé)任正常代理--由被代理人承擔(dān)授權(quán)不明的委托代理--由被代理人承擔(dān)，代理人負(fù)連帶責(zé)任無權(quán)代理只有經(jīng)過“被代理人”追認(rèn)，

5、被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)已經(jīng)終止，還與行為人實(shí)施民事行為，給他人造成損害時，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事責(zé)任而不做否認(rèn)表示的，視為同意，該后果由“被代理人”承擔(dān)責(zé)任第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識代理其它后果代理人不履行職責(zé)給被代理人造成損失的，代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代

6、理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識合同擔(dān)保保證保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為至少三方參加：保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人保證方式一般保證：保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任連帶保證：債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識保證保證人資格企業(yè)

7、法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔(dān)保國家機(jī)關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識合同擔(dān)保抵押概念--債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式抵押物抵押人所有的房屋和其他地上定著物抵押人所有的機(jī)械、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)抵押人依法有權(quán)處置的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒

8、溝、荒丘等荒地土地使用權(quán)其他依法抵押的財(cái)產(chǎn)第1節(jié)合同法律基礎(chǔ)知識抵押不得抵押的財(cái)產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)其他不得抵押的財(cái)產(chǎn)抵押登記土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)應(yīng)辦理抵