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1、如何尋找創(chuàng)業(yè)基地 常有創(chuàng)業(yè)者抱怨項目確定了資金到位了合作人找好了萬事具備只欠落實店鋪這股“東風”了特別對初次開店的創(chuàng)業(yè)者來說要在短時間內(nèi)找到地段、租金等各方面都合適的店鋪真是難上加難 創(chuàng)業(yè)寶地選擇很重要 那么如何尋找創(chuàng)業(yè)的“黃金寶地”?下面來聽聽對店鋪選擇頗有研究的知名人士的建議 八大區(qū)域尋找創(chuàng)業(yè)寶地 分析認為從去年的情況看上海地區(qū)商鋪供應量增幅達1倍以上但市場需求增速更快導致空置率下降租金不斷上揚特別是市中心區(qū)域預計今年商鋪市場將繼續(xù)這樣的走勢在這種情況下創(chuàng)業(yè)者尋找店鋪最好避開鬧市區(qū)選擇一些初具規(guī)模但尚未形成熱點區(qū)域這樣才能有
2、效降低創(chuàng)業(yè)成本走穩(wěn)關鍵的第一步 創(chuàng)業(yè)園區(qū)： 這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場所配套設施齊全還有政府優(yōu)惠政策支持上海現(xiàn)有不少創(chuàng)業(yè)園區(qū)如普陀區(qū)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)園、長寧區(qū)加工工業(yè)創(chuàng)業(yè)園、楊浦區(qū)五角場高科技創(chuàng)業(yè)園、黃浦區(qū)珠寶鉆石創(chuàng)業(yè)園、長寧區(qū)青年科技園區(qū)等這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不相同創(chuàng)業(yè)者可根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇 大學園區(qū)： 最近幾年市區(qū)大學向郊區(qū)分散松江、南匯、閔行、寶山等地的大學城初具規(guī)模隨著學生的大批進入這些大學城及其周邊區(qū)域充滿了商機此外市區(qū)的五角場地區(qū)聚集著復旦、同濟等一批名校也是不錯的創(chuàng)業(yè)之地 城鎮(zhèn)商業(yè)中心： 根據(jù)上海一市九鎮(zhèn)的開發(fā)計
3、劃城鎮(zhèn)配套商業(yè)蘊藏著豐富的商機因此寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環(huán)淀山湖地區(qū)、南匯洋山等地都極具發(fā)展?jié)摿Α H化居住區(qū)： 上海現(xiàn)已經(jīng)形成了古北、龍柏、碧云、聯(lián)洋、濱江等一批涉外高級住宅區(qū)對有意涉足高層次服務領域的創(chuàng)業(yè)者來說這些地區(qū)都有著諸多的商機 平價房開發(fā)區(qū)： 普陀真如地區(qū)、徐匯古美地區(qū)、浦東三林地區(qū)等平價房、動遷房集中區(qū)域近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地在日常生活服務、零售、餐飲、教育等領域為創(chuàng)業(yè)者提供了大量的機會 街道商鋪： 各區(qū)街道有不少物業(yè)閑置房其實也是不錯的創(chuàng)業(yè)場所租金低
4、廉特別適合從事社區(qū)服務項目的創(chuàng)業(yè)者 大型開發(fā)區(qū)： 嘉定汽車城、漕河涇高新技術開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)等大型開發(fā)區(qū)雖然這些開發(fā)區(qū)的商鋪市場尚未形成氣候但從今后的趨勢看具有一定的發(fā)展?jié)摿Α ⌒屡d商鋪市場： 綠地商鋪、社區(qū)商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪配套設施齊全消費群體成熟但租金相對較貴 三大途徑獲得專業(yè)信息 很多創(chuàng)業(yè)者都習慣穿街走巷地尋找店鋪費時費力而且效率較低姚允濤為創(chuàng)業(yè)者提供了以下三條獲取店鋪信息的有效途徑：一、充分利用政府創(chuàng)業(yè)指導部門的服務上海開業(yè)指導中心各市、區(qū)就業(yè)促進中心等部門都提供的創(chuàng)業(yè)指導服務包括如何選擇創(chuàng)
5、業(yè)場所 二、委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構上海凱旋路3131號有一家專門從事商鋪買賣租賃的公司與住房中介機構相比能提供針對性更強的信息 三、登陸商鋪租賃專業(yè)網(wǎng)站如今有不少商鋪租賃網(wǎng)站信息豐富搜索方便此外參加房地產(chǎn)交易會也能獲得大量的商鋪信息 四大技巧落實創(chuàng)業(yè)場所 對創(chuàng)業(yè)者來說雖然只是租個店鋪但其實就像買房子一樣麻煩有時候甚至更為繁瑣需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題而這些都會影響創(chuàng)業(yè)的成敗 創(chuàng)業(yè)者應根據(jù)創(chuàng)業(yè)項目的特性和上海的區(qū)域特色來確定商鋪落點如涉足服務領域的一般應選在居民區(qū)涉足餐飲行業(yè)應選在人流密集地區(qū)這樣才能保
6、證一定的消費客流 由下至上談租金：許多創(chuàng)業(yè)者習慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價格由上至下砍價結果被別人牽著鼻子走最佳的做法是在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限然后從最低心理價位談起這樣有利于擠出價格“水份” 不宜選擇轉租店鋪：如今市場上有不少二次轉租甚至三次轉租的店鋪這些店鋪在原價上加了多次轉租利潤因此價格比同類商鋪高出很多建議初次創(chuàng)業(yè)者謹慎選擇 租賃期限越長越好在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下租賃期限越長越好否則將不利于控制預算無形中加大了創(chuàng)業(yè)風險
