創(chuàng)業(yè)者如何尋找創(chuàng)業(yè)基地

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1、創(chuàng)業(yè)者如何尋找創(chuàng)業(yè)基地　　　　常有創(chuàng)業(yè)者抱怨項(xiàng)目確定了資金到位了合作人找好了萬事具備只欠落實(shí)店鋪這股“東風(fēng)”了特別對(duì)初次開店的創(chuàng)業(yè)者來說要在短時(shí)間內(nèi)找到地段、租金等各方面都合適的店鋪真是難上加難那么如何尋找創(chuàng)業(yè)的“黃金寶地”?下面來聽聽對(duì)店鋪選擇頗有研究的上海全明經(jīng)濟(jì)技術(shù)有限公司董事長姚允濤的建議　　　　八大區(qū)域?qū)ふ覄?chuàng)業(yè)寶地　　　　姚允濤分析認(rèn)為從去年的情況看上海地區(qū)商鋪供應(yīng)量增幅達(dá)1倍以上但市場需求增速更快導(dǎo)致空置率下降租金不斷上揚(yáng)特別是市中心區(qū)域預(yù)計(jì)今年商鋪市場將繼續(xù)這樣的走勢在這種情況下創(chuàng)業(yè)者尋找店鋪?zhàn)詈帽荛_鬧市區(qū)選擇一些初具規(guī)模但尚未形成

2、熱點(diǎn)區(qū)域這樣才能有效降低創(chuàng)業(yè)成本走穩(wěn)關(guān)鍵的第一步　　　　創(chuàng)業(yè)園區(qū)：　　　　這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場所配套設(shè)施齊全還有政府優(yōu)惠政策支持上?，F(xiàn)有不少創(chuàng)業(yè)園區(qū)如普陀區(qū)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)園、長寧區(qū)加工工業(yè)創(chuàng)業(yè)園、楊浦區(qū)五角場高科技創(chuàng)業(yè)園、黃浦區(qū)珠寶鉆石創(chuàng)業(yè)園、長寧區(qū)青年科技園區(qū)等這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不相同創(chuàng)業(yè)者可根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇　　　　大學(xué)園區(qū)：　　　　最近幾年市區(qū)大學(xué)向郊區(qū)分散松江、南匯、閔行、寶山等地的大學(xué)城初具規(guī)模隨著學(xué)生的大批進(jìn)入這些大學(xué)城及其周邊區(qū)域充滿了商機(jī)此外市區(qū)的五角場地區(qū)聚集著復(fù)旦、同濟(jì)等一批名校也是不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)之地　　　　城鎮(zhèn)商業(yè)中心：　

3、　　　根據(jù)上海一市九鎮(zhèn)的開發(fā)計(jì)劃城鎮(zhèn)配套商業(yè)蘊(yùn)藏著豐富的商機(jī)因此寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環(huán)淀山湖地區(qū)、南匯洋山等地都極具發(fā)展?jié)摿Α　　　H化居住區(qū)：　　　　上海現(xiàn)已經(jīng)形成了古北、龍柏、碧云、聯(lián)洋、濱江等一批涉外高級(jí)住宅區(qū)對(duì)有意涉足高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來說這些地區(qū)都有著諸多的商機(jī)　　　　平價(jià)房開發(fā)區(qū)：　　　　普陀真如地區(qū)、徐匯古美地區(qū)、浦東三林地區(qū)等平價(jià)房、動(dòng)遷房集中區(qū)域近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地在日常生活服務(wù)、零售、餐飲、教育等領(lǐng)域?yàn)閯?chuàng)業(yè)者提供了大量的機(jī)會(huì)　　　　街道商鋪：　　　　各區(qū)街道有

4、不少物業(yè)閑置房其實(shí)也是不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)場所租金低廉特別適合從事社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)者　　　　大型開發(fā)區(qū)：　　　　嘉定汽車城、漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)等大型開發(fā)區(qū)雖然這些開發(fā)區(qū)的商鋪市場尚未形成氣候但從今后的趨勢看具有一定的發(fā)展?jié)摿Α　　　⌒屡d商鋪市場：　　　　綠地商鋪、社區(qū)商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪配套設(shè)施齊全消費(fèi)群體成熟但租金相對(duì)較貴　　　　三大途徑獲得專業(yè)信息　　　　很多創(chuàng)業(yè)者都習(xí)慣穿街走巷地尋找店鋪費(fèi)時(shí)費(fèi)力而且效率較低姚允濤為創(chuàng)業(yè)者提供了以下三條獲取店鋪信息的有效途徑：一、充分利用政府創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)部門的服務(wù)上海開業(yè)指導(dǎo)中心各市、

5、區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心等部門都提供的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)包括如何選擇創(chuàng)業(yè)場所　　　　二、委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)上海凱旋路3131號(hào)有一家專門從事商鋪買賣租賃的公司與住房中介機(jī)構(gòu)相比能提供針對(duì)性更強(qiáng)的信息　　　　三、登陸商鋪?zhàn)赓U專業(yè)網(wǎng)站如今有不少商鋪?zhàn)赓U網(wǎng)站信息豐富搜索方便此外參加房地產(chǎn)交易會(huì)也能獲得大量的商鋪信息　　　　四大技巧落實(shí)創(chuàng)業(yè)場所　　　　對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說雖然只是租個(gè)店鋪但其實(shí)就像買房子一樣麻煩有時(shí)候甚至更為繁瑣需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題而這些都會(huì)影響創(chuàng)業(yè)的成敗姚允濤為正在尋找店鋪的創(chuàng)業(yè)者提出以下幾點(diǎn)建議：有的放矢選店鋪創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根

6、據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特性和上海的區(qū)域特色來確定商鋪落點(diǎn)如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū)涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū)這樣才能保證一定的消費(fèi)客流　　　　由下至上談租金：許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價(jià)格由上至下砍價(jià)結(jié)果被別人牽著鼻子走最佳的做法是在充分了解市場行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限然后從最低心理價(jià)位談起這樣有利于擠出價(jià)格“水份”　　　　不宜選擇轉(zhuǎn)租店鋪：如今市場上有不少二次轉(zhuǎn)租甚至三次轉(zhuǎn)租的店鋪這些店鋪在原價(jià)上加了多次轉(zhuǎn)租利潤因此價(jià)格比同類商鋪高出很多建議初次創(chuàng)業(yè)者謹(jǐn)慎選擇　　　　租賃期限越長越好在店鋪?zhàn)饨鹦星椴粩嗌蠞q的形勢下租賃期限越長越好否則

7、將不利于控制預(yù)算無形中加大了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)