論文房產(chǎn)管理系統(tǒng)

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1、引言近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)火爆的勢(shì)頭，各個(gè)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)了大量的商品房、別墅、高檔寫字樓，業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱樂(lè)觀態(tài)度?？墒墙趪?guó)家統(tǒng)計(jì)表明全國(guó)有大量的商品房空置，造成大量資產(chǎn)的損失，除了外部因索以外，內(nèi)部管理不善以及銷售渠道的不暢也是一個(gè)很重要的原因。而本系統(tǒng)正是針對(duì)房產(chǎn)銷售的科學(xué)化、規(guī)范化、網(wǎng)絡(luò)化的要求而開(kāi)發(fā)，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)信息、住房信息、住戶基本信息及住戶家庭信息進(jìn)行全面管理，并且建立住房和住戶Z間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，這樣既使一線工作人員準(zhǔn)確地執(zhí)行各項(xiàng)活動(dòng)，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，又使上層管理人員獲得各種需要的信息，起到輔助決策

2、的作用，從而使經(jīng)營(yíng)管理的水平達(dá)到更高層次，以達(dá)到較大的投資冋?qǐng)?bào)率及用戶滿意率。在過(guò)去短短幾年的時(shí)間內(nèi)，Internet（互聯(lián)網(wǎng)）已橫掃世界，而Internet的主角WWWO（萬(wàn)維網(wǎng)）更是以極快的速度滲透到人民生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)中。而在引入了可以與用戶交互的腳本的WEB服務(wù)器后,WEB頁(yè)面變得更加精彩，站點(diǎn)服務(wù)也變得越來(lái)越熱「商業(yè)、管理、教育等等都為了方便、及時(shí)、準(zhǔn)確而不約而同的使用了站點(diǎn)服務(wù)。當(dāng)今活躍的WEB技術(shù)的框架是一系列“活躍”的交互操作。通常人們用客戶/服務(wù)器或服務(wù)器/瀏覽器術(shù)語(yǔ)來(lái)描述WEB,這是一個(gè)交互的概念?；?/p>

3、躍的WEB雙方都是活躍的，這樣實(shí)現(xiàn)了一個(gè)動(dòng)態(tài)的要求與回應(yīng)過(guò)程。這樣在交互屮，可以平衡處理工作，并在最合理的地方處理工作。第1章課題研究目的1?1背景住房是人們生活中不可缺少的，有些大型單位擁有多處房產(chǎn)和大量員工，對(duì)房產(chǎn)信息、員工信息以及房產(chǎn)與員工的對(duì)應(yīng)信息進(jìn)行管理成了一個(gè)繁重的任務(wù)，若此類信息出現(xiàn)錯(cuò)誤往往帶來(lái)很壞的影響。隨著計(jì)算機(jī)應(yīng)用的普及，可以通過(guò)計(jì)算機(jī)對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行管理。將房產(chǎn)信息和員工新系存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)屮，將這些數(shù)據(jù)通過(guò)程序加以組織和管理，必將極大的提高工作效率，使房產(chǎn)管理更快捷、準(zhǔn)確、高效。近年來(lái)，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的

4、發(fā)展和電腦的普及，特別是企業(yè)上網(wǎng)工程和辦公門動(dòng)化的進(jìn)展迅猛，越來(lái)越多的企業(yè)在管理部門紛紛采用MIS通過(guò)辦公室的一臺(tái)PC機(jī)完成復(fù)雜的口常業(yè)務(wù)處理，從而減少工作量提高效率。在這樣的背景下，更多的國(guó)有大屮型金業(yè)從屮受益。通常這樣的企業(yè)存在部門多，業(yè)務(wù)雜，數(shù)據(jù)流量大的特點(diǎn)，如果在各個(gè)部門使用一個(gè)針對(duì)性強(qiáng)，操作簡(jiǎn)單而數(shù)據(jù)處理功能強(qiáng)大的M1S,無(wú)疑是能起到事半功倍的效杲。在過(guò)去三年里，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，美國(guó)利率處于很低的水平，而且美元也處于弱勢(shì)狀態(tài)。隨著中國(guó)出口翻了一番，所帶來(lái)的巨額出I」收入激發(fā)了以房地產(chǎn)為核心的建設(shè)行業(yè)的繁榮

5、，從而引發(fā)了對(duì)進(jìn)口商品和設(shè)備的需求。這種繁榮和來(lái)自美國(guó)的壓力造成了針對(duì)人民幣升值的投機(jī)行為，結(jié)果是進(jìn)一步涌入的熱錢助長(zhǎng)了房地產(chǎn)繁榮。中國(guó)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在很大程度上是以房地產(chǎn)為核心的。近幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)不僅是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，也是企業(yè)獲得暴利的最突出的行業(yè)。之所以房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，不僅在于銀行的信貸消費(fèi)啟動(dòng)了國(guó)人最終需求，而且房地產(chǎn)業(yè)成了各個(gè)地方短期內(nèi)業(yè)績(jī)大見(jiàn)成效的標(biāo)志。說(shuō)房地產(chǎn)是核心，你不妨看一看，政府大力整頓的鋼鐵、水泥、電解鋁、建材哪一個(gè)不是與房地產(chǎn)有關(guān)？北京2003年的GDP增長(zhǎng)有30%以上來(lái)自房地產(chǎn)

6、，2004年的固定資產(chǎn)投資有50%以上來(lái)自房地產(chǎn)。1?2項(xiàng)目目標(biāo)房產(chǎn)管理系統(tǒng)應(yīng)能對(duì)房產(chǎn)信息、住房信息、住戶基本信息及住戶家庭信息等進(jìn)行管理，并建立住房和住戶Z間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。對(duì)這些信息應(yīng)能進(jìn)行方便快捷的新増、修改和刪除等操作，另外還能快速找到所需的信息，這個(gè)就是需要查詢功能。第2章課題技術(shù)研究2.1MIS系統(tǒng)平臺(tái)MIS系統(tǒng)平臺(tái)模式的選擇是系統(tǒng)設(shè)計(jì)的主要問(wèn)題。MIS系統(tǒng)平臺(tái)模式大體上分為4種:主機(jī)終端模式，文件服務(wù)器模式，客戶機(jī)/服務(wù)器模式(Client/Server,簡(jiǎn)稱C/S)和Web瀏覽器/服務(wù)器模式(Browser/

7、Server,簡(jiǎn)稱B/S)o主機(jī)終端模式由于碩件選擇有限，偵件投資得不到保證，已被逐步淘汰。而文件服務(wù)器模式只適用小規(guī)模的局域網(wǎng)，對(duì)丁用戶多，數(shù)據(jù)量大的情況就會(huì)產(chǎn)生網(wǎng)絡(luò)瓶頸，特別是在互聯(lián)網(wǎng)上不能滿足用戶要求。因此，現(xiàn)代金業(yè)MIS系統(tǒng)平臺(tái)模式應(yīng)主要考慮C/S模式和B/S模式。2.2工具選擇(jBuiIder2005+ACCESS2000)jBuilder2005+ACCESS2000是目前最為流行的管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)環(huán)境和工具。jbuilder2005的強(qiáng)大數(shù)據(jù)庫(kù)操作控件極大地減輕了開(kāi)發(fā)人員的工作量，最常用的有AWT與Swi

8、ng組件等，尤其Swing組件下有JlabelsJbutton>JtextField>Jmenc等這些控件執(zhí)行查詢操作吋有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即將所有數(shù)據(jù)庫(kù)記錄從服務(wù)器取回客戶端，再根據(jù)查詢的條件進(jìn)行篩選。很明顯，如果有大量的數(shù)據(jù)在服務(wù)器與客戶端之間傳遞，就會(huì)降低程序執(zhí)行的速度，影響應(yīng)用程序的性能。針對(duì)這種情況，ACCE