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《房地產(chǎn)企業(yè)融資策略研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、分類號：單位代碼：10697密級：學(xué)號：20032147碩士學(xué)位論文題目：天創(chuàng)實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資策略研究作者：劉翠艷指導(dǎo)教師：徐璋勇專業(yè)技術(shù)職務(wù)：教授學(xué)科（專業(yè)）：工商管理答辯口期：2005年11月27學(xué)位授予口期：西北大學(xué)學(xué)位論文知識產(chǎn)權(quán)聲明書本人完全了解學(xué)校有關(guān)保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，即：研究生在校攻讀學(xué)位期間論文工作的知識產(chǎn)權(quán)單位屬于西北大學(xué)。學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版。本人允許論文被查閱和借閱。學(xué)?？梢詫⒈緦W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印
2、、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。同時，本人保證，畢業(yè)后結(jié)合學(xué)位論文研究課題再撰寫的文章一律注明作者單位為西北大學(xué)。保密論文待解密后適用本聲明。學(xué)位論文作者簽名：指導(dǎo)教師簽名：年月日年月日西北大學(xué)學(xué)位論文獨創(chuàng)性聲明本人聲明：所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，本論文不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得西北大學(xué)或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明
3、確的說明并表示謝意。學(xué)位論文作者簽名：年月日題冃：天創(chuàng)實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資策略研究專業(yè)：工商管理學(xué)員姓名：劉翠艷學(xué)員簽名：導(dǎo)師姓名：彳縛勇導(dǎo)師簽名：摘要自2003年6月“121號”文發(fā)布以來，房地產(chǎn)行業(yè)受到越來越嚴(yán)厲的土地和金融政策的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱地位和房地產(chǎn)泡沫爭論的高漲帶來對房地產(chǎn)金融風(fēng)險控制的重視。房地產(chǎn)企業(yè)融資的“門檻”和利息的提高、自有資金的約束、消費信貸政策的轉(zhuǎn)變等外部環(huán)境的變化，給房地產(chǎn)企業(yè)不僅帶來融資的壓力和資金成本的提高，同吋也影響了房地產(chǎn)的需求增長。融資能力成為房
4、地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力之一，融資途徑的拓展及資金利用效果成為房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理和成本管理的重點。同時經(jīng)過2004年，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新已經(jīng)從理論轉(zhuǎn)到實踐并積累了一定的經(jīng)驗。本文采用理論和案例相結(jié)合的研究方法，探討適合現(xiàn)階段中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方案。首先介紹了文章的研究背景及意義、研究方法和思路以及房地產(chǎn)融資相關(guān)的概念和理論冃而房地產(chǎn)企業(yè)融資的主耍方式。同時區(qū)分了開發(fā)商不同階段可以承受的不同資金成木所適應(yīng)的融資方式。然后分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金需求特點和不同開發(fā)策略卜?不同類型資金的財務(wù)匹配策略，以控制融資風(fēng)險和
5、資金成本最小化。隨后對犬創(chuàng)實業(yè)融資的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境做了SWOT分析，得出犬創(chuàng)實業(yè)融資的機(jī)會和威脅、優(yōu)勢和劣勢。在以上章節(jié)的基礎(chǔ)上，提出適合“犬創(chuàng)實業(yè)”項目進(jìn)度和企業(yè)現(xiàn)有融資能力等條件的融資方案，通過對可行方案的資金成本、隱含成本、融資風(fēng)險等進(jìn)行對比，最終確定采用以投資公司為銀行關(guān)系公關(guān)中介的抵押銀行貸款融資方案，并制定具體的融資實施方案和方案的后續(xù)管理?！娟P(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)融資宏觀調(diào)控資金缺口籌資方式【研究類型】：應(yīng)用研究AbstractTopic:Thestudyonthefinancingstrateg
6、yforTianchuangconstructiondeveIopmentCo,.Ltd.Major：BusinessAdministrationName:LiuCuiYanSignature：:SupervisoriXuZhangYongSignature:AbstractSince"No.121"documentwasreleasedinJuneof2003,therealestatetradehasreceivedthemacroadjustmentsandcontrolsofmoreandmorese
7、verelandandfinancialpolicy.Realestatepillarstatusandrealestateupsurgethatfoamdisputeofnationaleconomybringtorealestateattentionthatfinancialriskscontrolcorrectly.Suchchangesoftheexternalenvironmentconditionastheimprovement,restraintoftheownfund,transitionof
8、theconsumptivecreditpolicyof"threshold"andinterestofenterprise，sfinancingoftherealestate,etc.,notmerelybringtheimprovementofthepressureandfundcostoffinancingtorealestateenterprises,influencedthedemando
