花園洋房戶型設(shè)計(jì)探究

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1、花園洋房戶型設(shè)計(jì)探究王慶/文北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司方案室主任建筑師花園洋房的概念和基本特征花園洋房是近年來(lái)伴隨房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，產(chǎn)品市場(chǎng)分區(qū)細(xì)化而出現(xiàn)的特征較為明顯的高檔集合住宅。目前學(xué)界和國(guó)家相關(guān)法規(guī)對(duì)花園洋房并沒(méi)有明確的界定。一般認(rèn)為：花園洋房是指將部分獨(dú)棟與聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)手法引入多層集合住宅，強(qiáng)調(diào)住宅的戶外休閑功能以及風(fēng)情化立面風(fēng)格的高檔集合住宅。顧名思義，花園洋房包含兩個(gè)比較顯著的特征，其一是“花園”，其二是“洋房”。花園洋房，借鑒了獨(dú)棟和聯(lián)排住宅中私家花園的特點(diǎn)，通過(guò)首層庭院，樓上層層退臺(tái)的平面布局，使不同樓層的住宅均有專屬庭院

2、或露臺(tái)花園，強(qiáng)化了住宅的戶外休閑功能和花園化的生活品質(zhì)，并以此作為此類產(chǎn)品市場(chǎng)號(hào)召力的首要價(jià)值內(nèi)涵。其次花園洋房突出了“洋房”的風(fēng)情和品質(zhì)?！把蠓俊钡姆Q謂暗示了一種借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，生活形態(tài)和居住品質(zhì)都因之先進(jìn)和超越本土固有模式的價(jià)值取向，因此，建筑風(fēng)格多為歐洲和北美居民風(fēng)格，也有少許南洋和簡(jiǎn)化的中式風(fēng)格,通過(guò)洋味和個(gè)性化的立面造型，彰顯物業(yè)的文化內(nèi)涵和高檔品質(zhì)?；▓@洋房的第三個(gè)特征是集合住宅，普遍為6層以下的多層住宅?；▓@洋房的第四個(gè)特征是容積率適度，多在1.0左右；綠化率較高，強(qiáng)調(diào)居住區(qū)景觀環(huán)境的品質(zhì)和均好性。這類物業(yè)因此普遍分布于市郊一帶，距

3、離市區(qū)有適度的距離，在保持生活環(huán)境舒適和寧?kù)o的同時(shí)便捷享受現(xiàn)代都市文明。花園洋房的戶型設(shè)計(jì)一.戶型空間格局的基本模式1.室外專用景觀空間不論是首層私家庭院還是樓層的觀景露臺(tái)，室外專用觀景空間是花園洋房有別于普通集合住宅最顯著的特征。室外專用觀景空間的設(shè)置使花園洋房居住品質(zhì)別墅化，并使室內(nèi)空間格局的布置方式發(fā)生顯著的變化。2.戶型空間格局的基本模式花園洋房的戶型布局是以室外觀景空間為核心逐層展開的。通常，花園洋房在景觀朝向布置室外庭院或露臺(tái)，再圍繞庭院或露臺(tái)布置戶內(nèi)共用性質(zhì)的生活空間，如起居、餐廳、娛樂(lè)等空間；在最外圍布置臥室及廚衛(wèi)等私密性強(qiáng)及輔助使

4、用空間。這種布局突出了戶型的休閑品質(zhì)，重視餐飲活動(dòng)在休閑生活中的作用，在面寬條件允許的情況下常把餐飲空間與起居廳并列于景觀面朝向上。這與傳統(tǒng)集合住宅常將生活居室(如臥室)等盡量布置在向陽(yáng)主朝向上的做法有很大不同。一.花園洋房的平面及剖面組合設(shè)計(jì)為了便于樓層住戶出入觀景露臺(tái)，花園洋房常采用退臺(tái)和躍層的設(shè)計(jì)手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計(jì)。常見(jiàn)的組合設(shè)計(jì)一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計(jì)；二層或與三層形成躍層設(shè)計(jì)，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。1.首層戶型別墅化：(1)專屬花園入戶：花園洋房首層戶型充分利用

5、接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計(jì)對(duì)花園進(jìn)行臺(tái)地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺(tái)，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺(jué)交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽(yáng)光房或娛樂(lè)室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺(tái)。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強(qiáng)專屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。(2)剖面組合設(shè)計(jì)由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園

6、洋房的綜合開發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見(jiàn)的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨(dú)立分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與(半)地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。2.樓層戶型別墅化(1)觀景露臺(tái)室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過(guò)層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái)，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì),在躍層上層設(shè)置露臺(tái)，這是樓層戶型設(shè)計(jì)的基本模式。

7、(2)入戶花園僅靠個(gè)別部位設(shè)置的觀景露臺(tái)難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強(qiáng)了樓層戶型別墅化的品質(zhì)。3.樓層花園洋房設(shè)計(jì)概念的擴(kuò)展由于花園洋房本質(zhì)上是一種集合住宅花園化的居住產(chǎn)品，近年來(lái)花園洋房的一些空間設(shè)計(jì)手法在多層甚至是高層住宅中得到運(yùn)用。有些高層住宅案例通過(guò)入戶花園和觀景平臺(tái)的設(shè)計(jì)，提高戶內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設(shè)計(jì)，同時(shí)在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平臺(tái)，觀景和居住的品質(zhì)得到很大的改善，也是一種效果良好

8、的花園化設(shè)計(jì)手法。一.花園洋房的深化設(shè)計(jì)花園洋房在強(qiáng)化戶型休閑品質(zhì)的同時(shí)，對(duì)戶型的其他功能品質(zhì)和居住舒適度也進(jìn)行了全面的提