金域豪庭基礎(chǔ)知識(shí)考題

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1、金域豪庭基礎(chǔ)知識(shí)考題一、名詞解釋?zhuān)?、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利2、房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)基礎(chǔ)知識(shí)3、生地、熟地指空間地、IH地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。4、復(fù)式和躍層是-?種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。5、綠化和綠地規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積的比率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各

2、類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率6、日照間距系數(shù)（樓間距系數(shù)）7、五證兩書(shū)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)冇土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。8＞定金、訂金9、物業(yè)維修基金、契稅商品住房和公有住房以及商業(yè)用房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。是指山于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。10、期房和現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住、也就是在建

3、的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。11、七通一平水、電、路、通信、通上下水、通排污、通氣、平整土地12、容積率在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率。13、標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的住宅樓層14、層高、凈高15、開(kāi)間、進(jìn)深一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。16、紅線經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。17、

4、絕對(duì)標(biāo)高、相對(duì)標(biāo)高我國(guó)是以青島附近海平面的高度平均值為零點(diǎn)，其他各處和對(duì)他的高度稱(chēng)為絕對(duì)標(biāo)高以項(xiàng)目中的某一特定點(diǎn)為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱(chēng)為相對(duì)標(biāo)高。一般來(lái)說(shuō)可以以建筑物一樓地面為零點(diǎn)。18、得房率19、建筑密度在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。20、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積二、問(wèn)答題：1、土地的使用年限如何劃分居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；另外，加油站、加氣站用地為二十年。2、建筑有哪些常見(jiàn)??？形成原因是什么？4、開(kāi)發(fā)商取

5、得土地使用權(quán)有哪幾種方式？出讓、劃撥土地使用權(quán)出讓采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種合同形式進(jìn)行。5、建筑結(jié)構(gòu)按承重構(gòu)件如何分類(lèi)？按結(jié)構(gòu)布置特征如何劃分?（1）木結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)構(gòu)（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（4）鋼結(jié)構(gòu)（5）混合結(jié)構(gòu)（6）磚木結(jié)構(gòu)（1）框架結(jié)構(gòu)（2）框架剪力墻結(jié)構(gòu)（3）框架筒體結(jié)構(gòu)（4）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）（5）框肢剪力墻結(jié)構(gòu)6、住宅按建筑層數(shù)和高度如何分類(lèi)？多層建筑（7層以下含7層）小高層建筑（8-18層）高層建筑（19?33層）超高層建筑（100米以上）7、什么是顧問(wèn)式營(yíng)銷(xiāo)？8、辦理個(gè)人住房按揭需要哪些材料？9、

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記需提供哪些材料？10、非本地戶口人員在本地購(gòu)房需滿足哪些條件？11、來(lái)訪客戶的接待流程有哪些?12、一個(gè)優(yōu)秀的置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)具備哪些素質(zhì)和能力?13、2010年至今，屮國(guó)人民銀行共調(diào)整過(guò)幾次存貸款基準(zhǔn)利率?分別是什么時(shí)候？14、說(shuō)出至少一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和核心賣(mài)點(diǎn)