中國旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

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1、中國旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢中國旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢一、中國旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1、中國旅游房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)分析A、越來越多的企業(yè)投入旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域到冃前為止，國內(nèi)涉足旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超過100家，除了國外和港臺(tái)頗具實(shí)力的人公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信屮旅等大型企業(yè)，也包括天鴻、力通集團(tuán)等一人批房地產(chǎn)投資開發(fā)商。北京、上海、海南一、廣東、深圳等開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)。從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)LI在全國進(jìn)行，并取

2、得了較大的市場反應(yīng)。B、旅游與房地產(chǎn)的嫁接日趙成熟從90年代初海南開始，到98年隨著人民生活水平的提高，特別是社會(huì)有產(chǎn)階層的形成為旅游房地產(chǎn)消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)，產(chǎn)生了笫-?批屮國有錢階層消費(fèi)群。多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善，多重市場價(jià)值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場新寵，并與旅游消費(fèi)成功實(shí)現(xiàn)了嫁接。我國目前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，比較類似發(fā)達(dá)國家70年代旅游物業(yè)飛速發(fā)展的初期，不論是供給，還是需求都已具備了發(fā)展旅游、休閑物業(yè)及分時(shí)度假交換系統(tǒng)的條件。C、費(fèi)市場的過渡使發(fā)展空間加人工作時(shí)間的縮短和經(jīng)濟(jì)水平的提高

3、，度假消費(fèi)成為時(shí)尚。每年115天的假期，對傳統(tǒng)旅游方式的不滿足，使以單純觀光旅游階段已開始向度假旅游過渡，并形成了每年24%以上的增長幅度。根據(jù)國際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時(shí)間為3—5年。從這一方而來說，我國至少還有3—5年的火爆發(fā)展空間。D、市場LI趙成熟，對利用資金相對充足傳統(tǒng)投資領(lǐng)域、生產(chǎn)領(lǐng)域已基本飽和，帀場進(jìn)入成長發(fā)展階段，特別是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)越來越少，住宅市場成熟期已基本到來。京、滬、深、人均居住而積已超過20平方米。住宅消費(fèi)開始向舒適型轉(zhuǎn)移，銷售市

4、場出現(xiàn)了萎縮的前兆，即滯漲期。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始物色新的領(lǐng)域。2、我國旅游地產(chǎn)危機(jī)(T)分析A、經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新我國的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)方式普遍過于傳統(tǒng)和呆板，除了項(xiàng)目單純照搬沒有創(chuàng)新外，在經(jīng)營操作上也普遍采用單一的旅游風(fēng)景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費(fèi)群體，難以形成一個(gè)整體的營銷網(wǎng)絡(luò)。B、經(jīng)營市場混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范冃大的市場和高額的利潤回報(bào)引來了眾多企業(yè)的爭奪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國尚屈起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，止部分經(jīng)營者羽機(jī)可乘，帶來了許多不良影響。一?些經(jīng)營者在廣告宣傳資料中明

5、示了投資回報(bào)，在購房者與酒店經(jīng)營公司簽定的委托合同中，許下誘人的承諾，以此誤導(dǎo)消費(fèi)者。更有-?些不法之徒采用欺詐性銷售、非法集資等手段牟取暴利。C.消費(fèi)者支付能力的制約旅游房地產(chǎn)在我國主要以產(chǎn)權(quán)酒店形式出現(xiàn)。盡管這一形式在外國已風(fēng)靡多年，但在我國尚屬新興事物，消費(fèi)者普遍對?其不太了解，加上中國人超前消費(fèi)的意識并不強(qiáng)，一下子拿出多年的積蓄去購買未來十兒年其至兒十年的度假用房卻最終沒冇房子的產(chǎn)權(quán)，這對于大多數(shù)中國老百姓來說仿佛冇點(diǎn)太超前了。而且tl前國內(nèi)市場上加入國際度假交換系統(tǒng)的部分分時(shí)度假產(chǎn)胡價(jià)

6、格超出了國內(nèi)的支付能力，顧客想與國外進(jìn)行交換度假的愿望很難實(shí)現(xiàn)。另外，帶薪休假制度在我國并未全面實(shí)行，這使得廣人消費(fèi)者對于投資旅游房地產(chǎn)更加審慎。D、理念引導(dǎo)尚需時(shí)II在旅游地產(chǎn)的具體運(yùn)作過程屮，有一些細(xì)節(jié)問題成為發(fā)展的重要障礙。例如物業(yè)產(chǎn)權(quán)分散就是阻礙地產(chǎn)項(xiàng)口實(shí)現(xiàn)旅游化的一個(gè)重要障礙。這是指許多C經(jīng)出售的商用物業(yè)產(chǎn)權(quán)分散在人人小小的業(yè)主手中，經(jīng)營項(xiàng)FI和裝修風(fēng)格無法統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使得物業(yè)不能形成吸引游人的景點(diǎn)。E、旅游地產(chǎn)自身的“弱勢地位”旅游業(yè)過分依賴于広觀經(jīng)濟(jì)，缺乏獨(dú)立生存的能力。一旦広觀經(jīng)濟(jì)

7、形式發(fā)生不利變化，旅游業(yè)將迅速蕭條，而依附丁?旅游業(yè)的別墅、度假村將再次出現(xiàn)門可羅雀的慘淡景象。F、旅游地產(chǎn)理論支持落弱，現(xiàn)實(shí)操作有風(fēng)險(xiǎn)盡管“旅游地產(chǎn)”概念早已提出，但該概念的理論支持實(shí)際比較薄弱：其一，旅游地產(chǎn)主打的“假日經(jīng)濟(jì)”概念，僅僅局限在“假日”，時(shí)空范圍很小，同時(shí)人們休閑度假選擇的自由度受到限制，度假時(shí)間過于集中容易形成“瓶頸”，這樣會(huì)使人的休閑效果人打折扣；其二，旅游地產(chǎn)不太符合屮國LI前的國情。因?yàn)椤奥糜蔚禺a(chǎn)的依靠是旅游”，這對于屮國人來說需要大量的時(shí)間和金錢，同時(shí)與西方許多國家有

8、所不同的是一年中給予職工幾天乃至一個(gè)月的帶薪休假的小國企業(yè)并不多，“帶薪休假制度”在國內(nèi)畢竟剛剛起步，人多數(shù)人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等國家法定假日，這樣無法從吋間上解決人們旅游過于集中的問題。另外，在每個(gè)節(jié)假口都有能力出去旅游的郡體也并不多。其三，旅游地產(chǎn)雖然也打出休閑娛樂的旗號，但冇關(guān)風(fēng)險(xiǎn)投資的味道更濃些，這與人們享受生活的休閑行為恰恰是格格不入的。G、法律法規(guī)的相對滯后影響發(fā)展旅游房地產(chǎn)還需要相關(guān)法律的支持，就現(xiàn)行法律來講，所謂的分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)灑店等物業(yè)就是一個(gè)敏感的問題。H、快速