【精品】從海南地產(chǎn)看中國旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢

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1、從海南看中國旅游地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢海南博馨投資控股有限公司2009年9月一.海南成為全國最大的旅游房地產(chǎn)市場1.近年來海南房地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好1.1.海南房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長1.2.商品房銷售勢頭良好22.金融危機下的海南市場表現(xiàn)32.1海南國內(nèi)旅游市場在金融危機下仍保持增長態(tài)勢32.2新興區(qū)域發(fā)展令人矚目45二、旅游房地產(chǎn)在中國的發(fā)展背景1?1小國已成為世界最大的國內(nèi)旅游市場1?國內(nèi)旅游需求全面釋放，啟動了旅游地產(chǎn)市場需求1.2國內(nèi)旅游市場收入持續(xù)增長51.3國內(nèi)游客占旅游市場絕對主體62.中國經(jīng)濟持續(xù)良性發(fā)展奠定了旅游房地產(chǎn)的消費基礎(chǔ)73.旅游模式轉(zhuǎn)換為

2、旅游房地產(chǎn)提供了巨大的市場空間84.節(jié)假日增加有力促進了休閑度假旅游95.中國人口老齡化將促進休閑度假旅游96.城市房地產(chǎn)資促進旅游地產(chǎn)異軍突起106.1雙重城市化引發(fā)龐大而多元的房地產(chǎn)需求116.2雙重高增長導(dǎo)致大城市資源能源供給緊張116.3雙重空間收縮深刻影響大城市房地產(chǎn)供需格局116.4旅游地產(chǎn)與城市地產(chǎn)相互呼應(yīng)126.政府政策扶持126.1國家大力支持旅游業(yè)及服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展121.2地方政府對旅游地產(chǎn)項目提供政策支持13162.知名企業(yè)紛紛介入旅游地產(chǎn)開發(fā)14三、海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展分析1?海南旅游地產(chǎn)市場特征161.1海南旅游地產(chǎn)市場具有全國性、中

3、產(chǎn)性、時代性特征161.2海南商品房客戶構(gòu)成分析161.3產(chǎn)權(quán)銷售的投資收益仍是市場主吸引力181.4資源要素決定了鮮明的價格體系并界192.區(qū)域開發(fā)的機遇與風(fēng)險192.1地方政府鼓勵區(qū)域開發(fā)激活城市發(fā)展192.2區(qū)域運營是人型企業(yè)進入?yún)^(qū)域開發(fā)的機遇和挑戰(zhàn)19202.3區(qū)域運營所存在的風(fēng)險1.4海南房地產(chǎn)市場機遇在于移民城市和旅居地的趨向20四、國內(nèi)旅游房地產(chǎn)發(fā)展趨勢211.未來10-15年內(nèi)，國內(nèi)旅游房地產(chǎn)市場需求將持續(xù)走強211.1市場規(guī)模測定211?2資源稀缺性212.旅游地產(chǎn)要經(jīng)丿力較長時間才能進入真止的成長階段21213.未來旅游地產(chǎn)投資重點兩大

4、類型212.1資源開發(fā)型旅游房地產(chǎn)1.2經(jīng)濟圈地產(chǎn)開發(fā)型旅游房地產(chǎn)222.未來旅游房地產(chǎn)投資主休和投資規(guī)模趨向大型化223.旅游地產(chǎn)運作方式逐步綜合化、多元化22五、旅游房地產(chǎn)投資的戰(zhàn)略意義231.地產(chǎn)企業(yè)未來戰(zhàn)略的重要組成部分231?低成本擴張的企業(yè)發(fā)展模式232?價值成長周期提供企業(yè)獲利空間233?向未來房地產(chǎn)經(jīng)營模式挺進的戰(zhàn)略實踐23六、旅游房地產(chǎn)投資的戰(zhàn)略風(fēng)險241?旅游地產(chǎn)自身的“弱勢地位”242.政策風(fēng)險242.1部分類型項目限制及I上用地開發(fā)242.2環(huán)境保護限制過度開發(fā)243.未成熟的投資機會的風(fēng)險24［附］外旅游房地產(chǎn)發(fā)展歷程2625國外

5、旅游度假區(qū)發(fā)展案例——坎昆一.海南成為全國最大的旅游房地產(chǎn)市場屮國特色的旅游地產(chǎn)興起，是在傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展到了密集開發(fā)的狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)兩個上行產(chǎn)業(yè)結(jié)合、交融發(fā)展的創(chuàng)新，是傳統(tǒng)地產(chǎn)產(chǎn)品序列的重人補充。海南旅游地產(chǎn)近年來的蓬勃發(fā)展，是這一大趨勢的集小演繹。海南依托其明媚的陽光、風(fēng)景如畫的海濱、氣候宜人的暖冬及優(yōu)越的人居環(huán)境，成為中國旅游地產(chǎn)的知名品牌。據(jù)一項調(diào)查統(tǒng)計表明，海南旅游地產(chǎn)自2005年就已在全國的由場份額片到40%。海南亞龍灣更是休閑旅游的璀璨明珠，成為目前中國休閑旅游地產(chǎn)板塊的制高點。1.近年來海南房地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好1.1.海南房地產(chǎn)開發(fā)投資

6、持續(xù)增長海南房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)幾年保持高位增長，2002-2008年年均增速達46.1%。2008年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重達28.3%。圖一：海南省2002-2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（數(shù)據(jù)來源：海南省統(tǒng)計局）海南省歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資根據(jù)海南省統(tǒng)計局最新資料，2009年1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資85.78億元，同比增長49.1%,增速比前4個月加快5.9個百分點。其中，住宅完成投資77.16億元，同比增長49.2%o1?2?商品房銷售勢頭良好海南商品房銷售整體保持量價齊升態(tài)勢。2002-2008年，商品房銷售面積年均增速達28.0%

7、；2002-2008年，商品房銷售均價年均漲幅達19.0%。圖二：海南省2002-2008年商品房銷售面積情況（數(shù)據(jù)來源：海南省統(tǒng)計局）海南省歷年商品房銷售面積萬平米圖三：海南省2002-2008年商品房銷售價格情況（數(shù)據(jù)來源：海南省統(tǒng)計局）海南省歷年商品房銷售均價2009年1-5月，全省商品房銷售面積175.26萬平方米，同比增長18.2%,增幅比前4個月提高5.8個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長17.9%,比前4個月提高5.3個百分點。從環(huán)比看，5月份全省商品房銷售面積44.13萬平方米比4月份銷售39.3萬平方米增加4.83萬平方米，繼續(xù)延續(xù)前4

8、個月良好銷售勢頭。1.金融危機下的海南市場表現(xiàn)1.1海南國內(nèi)旅游市