中國(guó)休閑度假旅游趨勢(shì)

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1、屮國(guó)休閑度假旅游趨勢(shì)休閑度假旅游趨勢(shì)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人均可支配收入不斷增加，休閑的時(shí)間也口益增加，旅游方式開始由觀光轉(zhuǎn)為休閑度假，與此同時(shí)，城市的住宅消費(fèi)呈現(xiàn)出向舒適型轉(zhuǎn)移、異地置業(yè)的趨勢(shì)，旅游地產(chǎn)的發(fā)展適應(yīng)了市場(chǎng)的需求，為城市房地產(chǎn)和旅游業(yè)的發(fā)展開辟了新的空間。一、休閑度假旅游房地產(chǎn)的概念及特征旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能，旅游房地產(chǎn)的開發(fā)對(duì)象為旅游物業(yè)，一般包括：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)以及旅游度假地產(chǎn)四大類。其中休閑度假旅游地產(chǎn)主要是以旅游度假為目的，通過(guò)整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷、網(wǎng)絡(luò)和

2、酒店管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個(gè)全新的產(chǎn)業(yè)模式。主要為游客或度假者提供的各種度假性的建筑物及關(guān)聯(lián)空I'可，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店等。主要針對(duì)的地塊多在大中城市遠(yuǎn)郊或遠(yuǎn)離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。滿足有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地消費(fèi)者的休閑度假需求，因其具有優(yōu)越的壞境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性，在屮國(guó)呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展空間。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資相比，度假旅游房地產(chǎn)的資金需求更大，對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力和現(xiàn)金流管理能力提出更高要求。二、休閑度假旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)趨勢(shì)（一）休閑度假旅游消費(fèi)需求強(qiáng)勁改革開放30年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了舉世

3、矚FI的成就，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)強(qiáng)化了居民的旅游支付能力,2008年屮國(guó)人均GDP首次突破3000美元，上海、北京更是分別突破8500與9000美元。日本共同社指出，3000美元作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，隨后更有可能帶來(lái)消費(fèi)的活躍?？勺杂芍涫杖朐礁撸糜沃Ц赌芰?，特別是以休閑和度假為代表的高端旅游支付能力就越強(qiáng)。其次，居民可支配時(shí)間增多，除了十一、春節(jié)兩大黃金周外，政府還頒布了《職工帶薪年休假條例》，假日時(shí)間總量的增加帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的增長(zhǎng)，對(duì)旅游產(chǎn)品的選擇也更加合理與多樣化，其中休閑度假旅游成為越來(lái)越多消費(fèi)者選擇的旅游模式，可以說(shuō)，經(jīng)過(guò)30年的積累，一個(gè)休閑為主的旅游時(shí)代正在來(lái)臨。（

4、二）休閑度假旅游亨受呈現(xiàn)層次分化伴隨改革開放的深入，大量國(guó)際消費(fèi)理念在國(guó)內(nèi)迅速傳播，享受自然、享受人生的時(shí)尚消費(fèi)越來(lái)越成為中高收入者的青睞，單純的觀光旅游向度假旅游過(guò)度。受居民家庭收入的制約,不同收入家庭能夠承受的旅游花費(fèi)存在著較人差異，目前對(duì)休閑度假旅游已經(jīng)形成多段的價(jià)1位，消費(fèi)群體的多元化使產(chǎn)品越來(lái)越豐富，價(jià)位也參差不齊，這就使地產(chǎn)廠商不得不考慮口身產(chǎn)品的消費(fèi)定位。因此，在旅游市場(chǎng)開發(fā)觀念上，應(yīng)從產(chǎn)品促銷轉(zhuǎn)到市場(chǎng)營(yíng)銷上來(lái)，考慮消費(fèi)者需求，通過(guò)引導(dǎo)產(chǎn)品供給來(lái)帶動(dòng)需求，從而擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。（三）主題旅游度假社區(qū)將成為發(fā)展潮流自從深圳提出打造主體公園城市的口號(hào)后，國(guó)內(nèi)許多城市利用當(dāng)?shù)氐奶?/p>

5、有文化和旅游資源優(yōu)勢(shì)塑造主題形象，提出了富有地方特色的旅游主題，打造主題型旅游城市，在主題型旅游城市的基礎(chǔ)上打造旅游社區(qū)，旅游社區(qū)是主題旅游城市的微觀組成。主題旅游度假社區(qū)是近年來(lái)有些開發(fā)商對(duì)旅游房地產(chǎn)發(fā)展有了一定認(rèn)識(shí)以后，圍繞旅游資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅游度假社區(qū)，它更加突出了其專業(yè)性、人文性，整個(gè)社區(qū)基本上以休閑、度假為核心，形成了一個(gè)綜合旅游服務(wù)體系,這種形態(tài)將是中國(guó)未來(lái)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。休閑度假的特點(diǎn)（一）消費(fèi)特點(diǎn)1、一地時(shí)間長(zhǎng)觀光旅游的基本心態(tài)是到處多看，看得越多越過(guò)癮，越覺得有所值。休閑度假者則往往在一個(gè)地方停留較長(zhǎng)的時(shí)間。典型的是西歐、北歐的度假者，

6、比如到泰國(guó)的普吉島，坐著飛機(jī)直接抵達(dá)，到了那兒，在海灘上待一個(gè)星期，閑到無(wú)所事事的程度，這才叫真正的休閑，是非常典型的一種休閑方式。這種休閑方式在國(guó)內(nèi)還沒有普遍產(chǎn)生，只是少數(shù)人有這樣的趨向。處于過(guò)渡階段，就意味著國(guó)內(nèi)的休閑在一定意義上、i定吋期之內(nèi)，還是要和觀光結(jié)合在一起。中國(guó)純粹的度假市場(chǎng)還不夠成熟，但是總的特點(diǎn)已經(jīng)產(chǎn)生，比如海南，度假加觀光已經(jīng)逐步變成一個(gè)主導(dǎo)性的模式。原來(lái)到海南一般是“海南三日游”，生生的把一個(gè)度假目的地做成了一個(gè)觀光目的地。但觀光不是海南的優(yōu)勢(shì)，而從度假角度來(lái)說(shuō)，尤其是熱帶海島度假，是屮國(guó)的唯一?，F(xiàn)在“海南三日游”逐步延伸到“五日游”，增加了兩天的度假，海南旅

7、游正從觀光加度假逐步轉(zhuǎn)化成度假加觀光的模式，將來(lái)成為一個(gè)主體性模式，再進(jìn)一步就會(huì)形成比較單一的度假模式。2、散客和家庭式組織方式現(xiàn)在休閑度假在方式上主要是散客和家庭式組織方式，而不是觀光旅游的團(tuán)隊(duì)性組織方式，這就對(duì)現(xiàn)有旅游企業(yè)的經(jīng)營(yíng)提出了更高的挑戰(zhàn)。散客與家庭式的旅游方式在國(guó)際上是從70年代末、80年代初開始興起的。1983年國(guó)家旅游局專門召開了一個(gè)散客與家庭式旅游工作會(huì)議，就是研究國(guó)際潮流的變化，研究我們能否對(duì)應(yīng)。應(yīng)該說(shuō)看的很遠(yuǎn)，但實(shí)際上做不到。那次會(huì)議