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《商鋪物業(yè)管理公約》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、商鋪物業(yè)管理公約阿克蘇恒盛偉業(yè)商業(yè)管理有限公司二0—四年五月阿克蘇恒盛偉業(yè)商業(yè)運營管理有限公司商鋪物業(yè)管理公約本公約自簽定之日，雙方均對公約約定事項做到了充分了解，自愿于簽定之日起，共同遵守。恒盛偉業(yè)商業(yè)運營管理有限公司的職責一、阿克蘇恒盛偉業(yè)商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱商管公司）接受委托，全面負責恒“鑫?亞歐國際建材城”所有商鋪的管理公共配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)。二、根據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定和承租人的合理意見和要求，擬定、修改管理公約的某項條款，以便更好地管理商鋪。三、為維護公共配套設(shè)施的完好，定期安排檢修、保養(yǎng)工程。1.水、電、管道、管線的檢修。2.雨、污水管道的檢查及排污系統(tǒng)
2、的清理。3.共用建筑及設(shè)施之保養(yǎng)和維修。四、對商鋪在建成區(qū)公共區(qū)域的促銷、宣傳等一系列活動進行管理。五、保持整個公共區(qū)域環(huán)境的衛(wèi)生及清潔。六、負責公共區(qū)域綠化的維護和管理。七、對建成區(qū)內(nèi)的各種車倆實行管制，各種車輛實行定點停放，對停車場內(nèi)停放的機動車輛，實行按規(guī)定收取場地費。八、協(xié)助公安機關(guān)進行日常治安工作的管理，協(xié)助工商管理機關(guān)進行商業(yè)管理，配合相關(guān)政府部門機構(gòu)進行市場管理。九、商管公司有權(quán)按照阿克蘇市有關(guān)規(guī)定向承租人征收綜合管理費、水費、電費及其它費用。本項目所有收費采用信息系統(tǒng)軟件生成繳納，如承租人逾期不交，將會影響水費、電費充值，超過一個月未繳全所有費用者，將增收違約金（每日
3、千分之三）。商管公司有權(quán)依法向違約方追討，其一切支出由違約方支付。十、商管公司有權(quán)按照阿克蘇市政府有關(guān)條例和規(guī)定對違反本公約的承租人提出奉勸、通報、警告、停止能源供應(yīng)，直至解除租賃合同并追究相應(yīng)責任。十一、所收費用建帳核費，?？顚Ｓ?。十二、商管公司有權(quán)責令承租人清理阻塞在公共區(qū)域的任何障礙物，清理或更正有違反本合同消防條例的任何裝置或物品，并有權(quán)向違約方追究因此而發(fā)生的一切責任，追討由此所發(fā)生的一切費用。十三、商管公司準予的任何許可只能作特定情況下的許可，而不應(yīng)作為商管公司放棄冇關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書面申請Z手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸商管公司所冇。十四、商管公司熱情為
4、承租人排憂解難，做好服務(wù)，并依法管理。商鋪承租人的權(quán)利和義務(wù)商鋪承租人有義務(wù)遵守商管公司的統(tǒng)一管理，遵守商管管理公約的相關(guān)協(xié)議約定，配合商管公司的裝修及維護改造等相關(guān)安排。二、商鋪承租人享有對建材區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)施、設(shè)備的合理使用權(quán)。三、商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)各項管理制度進行修改的建議權(quán)。四、商鋪承租人享有對物業(yè)公司及其相關(guān)工作人員的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。五、商鋪承租人必須按時繳納租金、物業(yè)管理、能源使用等有關(guān)費用。六、商鋪承租人有權(quán)對其所租賃房屋的室內(nèi)進行裝修，但必須按照物業(yè)公司裝修管理規(guī)定向物業(yè)公司裝修監(jiān)理部中報、辦理有關(guān)手續(xù)，服從裝修管理。七、商鋪承租人自入伙之H起，屬遺留質(zhì)量缺
5、陷的工程，維保的由建設(shè)單位負責保修一年（屬承租人人為損壞的，不在保修范圍內(nèi)），保修期滿后，由承租人負責維修。八、商鋪承租人簽約時，必須在商管公司登記其有關(guān)工作人員名單、人數(shù)、籍貫等資料。如有任何通訊地址、人員變動或電話更改，須及時通知商管公司登記，以便溝通管理。九、貨物起卸：承租人應(yīng)遵照商管公司物業(yè)部安排之時間、地點起卸貨物，特殊情況的須提前與商管公司協(xié)商，并經(jīng)商管公司同意后方可進行，以不影響他人正常生活休息為目的。十、商鋪承租人不得因其經(jīng)營行為噪音擾民，污染小區(qū)環(huán)境。十一、商鋪承租人不得占用公共區(qū)域，不得對其他造成生活干擾（如噪音、氣味、震動等污染），如產(chǎn)生此類情況，商管公司物業(yè)部
6、有權(quán)責令其整改，由此產(chǎn)生的一切損失由承租人負責。十二、在任何情況下，不得違反消防及商管公司管理規(guī)定，不得攜帶或儲存下列物品于店內(nèi)：1.易燃、易爆品或有毒、有害物品；2.軍用、警用武器；3.國家明令禁止的動物和植物；4.政府查禁的其它物品。十三、承租人有權(quán)向商管公司物業(yè)部提出口頭或書面之投訴或提岀各項改善建議，但必須具名，以便聯(lián)絡(luò)。十四、承租人應(yīng)積極配合商管公司維修、檢修、查表等相關(guān)工作。十五、不得在店鋪外拋棄任何物品，否則須承擔故意或過失性拋灑物品的一切責任。十六、承租人要積極配合毗連房屋的維修工作，不得以營業(yè)為由阻礙維修工作的正常展。卜七、未經(jīng)商管公司的書面同意，不得擅改房屋的任何
7、部分。十八、承租人及其職員必須愛護小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及公共設(shè)施、設(shè)備。如有損壞的，當事人應(yīng)照價賠償并負責其直接經(jīng)濟損失，承租人負連帶賠償責任。十九、任何承租人違反上述條款，商管公司有權(quán)依法向其追討一切損失及相關(guān)的法律責任。二十、商管公司準予的任何許可只能作為特定情況下的許可，而不應(yīng)作為商管公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書面中請之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。二十一、承租人應(yīng)正常使用店鋪內(nèi)出租方提供的自用或公用設(shè)施設(shè)備，非正常使
