商鋪管理公約.pdf

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1、.商場管理公約為加強商鋪的經(jīng)營管理，維護全體商家的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)政策制訂本管理公約。一、商戶權(quán)利：1、依法享有所租賃的商鋪的各項權(quán)利；2、依法合理使用公用設(shè)施、共用部位和公共場所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行商鋪裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請他人對商鋪自用部位的各種管道、電線以及其他設(shè)施進行合法修繕，但修繕前要先向商業(yè)管理公司報備審批。法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)對商業(yè)管理公司的工

2、作提出建議、意見或批評；二、商戶義務(wù)：1、執(zhí)行和服從商業(yè)管理公司的決議、決定；2、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；3、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費、車位使用費、公攤水電費等費用；4、商家如需進行鋪內(nèi)裝飾裝修，必須遵守《商家裝飾裝修管理協(xié)議》，并填寫申請表，報商業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向商業(yè)管理公司繳納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由商業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙其他商家正常使用的現(xiàn)象（如：滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改，造成其他

3、商家損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失；對拒不改正的，商業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并告知報有關(guān)行政管理部門依法處1/7.理；如屬于統(tǒng)一清運垃圾，還應(yīng)同時交納垃圾清運費；如有額外使用公共設(shè)施（如供電增容等），還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用；5、如商家請商業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的，應(yīng)支付有關(guān)費用；6、全體商家應(yīng)遵守商業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策及各項規(guī)章制度，并積極配合商業(yè)管理公司的各項管理工作；7、明白并承諾商鋪使用人與商業(yè)管理公司在本項目內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保

4、險關(guān)系（另有專門合同約定的除外）；8、在進行店鋪裝修時，不得有下列行為：（1）擅自破壞或改變已有的統(tǒng)一裝修部分（含店招、廣告牌、吊頂、地面磚、墻體等）；（2）擅自改變店鋪建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀（含外墻、外門窗、露臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（3）對店鋪的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、露臺進行違章鑿、拆、搭、建；（4）擅自占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；（5）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供暖、供氣、通訊

5、、排水、排污、消防、中央空調(diào)等公用設(shè)施；（6）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（7）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)兇猛動物等；（8）踐踏、占用綠化地，破壞公共景觀建筑；2/7.（9）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（10）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（11）在店鋪進行危害公共利益或其他不道德的行為；（12）不得隨意改變店鋪使用功能；（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定、商業(yè)公司規(guī)定禁止的其他行為。三、店鋪維修責(zé)任的劃分

6、1、鋪內(nèi)專用部分由商家負責(zé)維修或委托商業(yè)管理公司維修，并交付維修費用。2、店鋪的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水池、水泵、機電設(shè)備和弱電消防設(shè)施等商鋪共用部位公用設(shè)施，由商業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護和維修，其費用從商鋪維修基金中支出。3、凡店鋪及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連商鋪安全及公共安全，按規(guī)定由商家修繕的，商家應(yīng)及時修繕。拒不進行的，由商業(yè)管理公司進行修繕，其費用由相應(yīng)商家承擔(dān)。四、營業(yè)時間及出入管理規(guī)定1、商家應(yīng)嚴(yán)格遵守整體統(tǒng)一營業(yè)時間的規(guī)定，其具體規(guī)定如下：每日為9:30

7、—21：30，周五、周六、周日統(tǒng)一營業(yè)時間為：9:30—22:00因季節(jié)變化，由商業(yè)管理公司統(tǒng)一進行調(diào)整。其余時間進出每日需進行相關(guān)登記。2、凡載運物品或攜帶大件、貴重物品出門時均應(yīng)由業(yè)戶登記并護送，否則，保安人員有權(quán)拒放行。3、夜間進出人員需登記，應(yīng)注明姓名、證件號碼、出入時間。4、商家若未嚴(yán)格按整體統(tǒng)一營業(yè)時間開門營業(yè)，將按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行相3/7.應(yīng)處罰。5、采取封閉式管理模式進行管理，營業(yè)期間商家須自行看管好店內(nèi)相關(guān)財物，營業(yè)期結(jié)束后內(nèi)所有人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)撤離出場，不得留宿、過夜，如有特

8、殊情況需延長滯留時間，須提前三小時到商業(yè)管理公司申請報備。五、中央空調(diào)使用管理規(guī)定指中央空調(diào)（冷空調(diào)）的使用月份、固定開機的時間、開機關(guān)機的溫度標(biāo)準(zhǔn)、能耗費分?jǐn)偡绞揭约爸醒肟照{(diào)在固定時間外開機運行的能耗分?jǐn)偡绞降墓芾怼?、中央空調(diào)（僅冷空調(diào)）使用期暫定為五個月（即每年六月至十月份），在使用周期內(nèi)當(dāng)室內(nèi)氣溫高于二十八攝氏度開啟空調(diào)；公共區(qū)域中央空調(diào)由商業(yè)管理公司負責(zé)開啟，商鋪內(nèi)中央空調(diào)由商家自行開啟，中央空調(diào)主機固定開機時間為：每天10：00—20：00（具體開啟時間可由物業(yè)公司根據(jù)