城市綜合體研究

《城市綜合體研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、城市綜合體研究—淺議城市綜合體前期規(guī)劃設(shè)計(jì)【2010年5月上半月VIP會(huì)員免費(fèi)更新資料】330份4.0G淺議城市綜合體前期規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)表者：葉宇峰，萬達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)院在集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展屮,規(guī)劃院積極參與項(xiàng)目前期規(guī)劃研究和設(shè)計(jì)，這里結(jié)合木人前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的經(jīng)驗(yàn)談?wù)勼w會(huì)。關(guān)于城市綜合體城市綜合體在城山化過程中起著營造城市新的商務(wù)、商業(yè)中心區(qū)，打造城市新地標(biāo)，創(chuàng)造城市活力之源的商業(yè)綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動(dòng)廣場(chǎng)；同時(shí)，在避免城市屮心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市”24小時(shí)不夜城”等方

2、面起著重要作用。城市綜合體一般由高星級(jí)酒店、高檔寫字樓、酒丿占式公寓(或SOHO)、大型綜合購物中心(SHOPPINGMALL)、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場(chǎng)及大型高尚居住社區(qū)等組成。在國外早己發(fā)展成熟的”城市綜合體”,近年來在國內(nèi)一些主要城市正以一種新的商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸發(fā)展起來。作為中國直業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖的萬達(dá)集團(tuán)當(dāng)仁不讓的成為打造“城市綜合體”的積極倡導(dǎo)者和實(shí)踐者:短短兩年多時(shí)間，四至重慶、成都、西安，北至哈爾濱、沈陽、北京、濟(jì)南、太原，南至南昌、合肥，東至上海、寧波、蘇州、無錫等全國十多個(gè)大城市都有萬達(dá)”城市綜合體”

3、閃亮登場(chǎng)。從單店到組合店再到如今的”城市綜合體”，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷第三次嬉變。二、項(xiàng)H土地解讀”城市綜合體”項(xiàng)目選址一般符合下列三種情況Z-：第一，項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)。如北京萬達(dá)廣場(chǎng)在CBD區(qū)，濟(jì)南力?達(dá)廣場(chǎng)在百年商埠區(qū)與泉城步行路之間，合肥萬達(dá)廣場(chǎng)在三孝口商圈。第二，項(xiàng)目位于城市副中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)。如上海五角場(chǎng)，重慶南坪商圈，無錫濱湖區(qū)，沈陽鐵西城市副中心等。第三，位于新開發(fā)區(qū)，如寧波鄭州區(qū)，南昌紅谷灘新區(qū),蘇州工業(yè)園區(qū)等。人流量和消費(fèi)基礎(chǔ)是支撐大型商業(yè)及城市綜合體的最主要因

4、素，因此，位于新開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目如寧波萬達(dá)廣場(chǎng)在招商方面比起北京和上海萬達(dá)廣場(chǎng)就相對(duì)困難。在發(fā)展部進(jìn)行項(xiàng)目初步選址，相關(guān)部門聯(lián)合調(diào)研、評(píng)估，并將項(xiàng)目可行性報(bào)告上報(bào)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，最終項(xiàng)冃定位確定之后,規(guī)劃院即著手項(xiàng)冃前期規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)工作。項(xiàng)目前期規(guī)劃最核心的工作是項(xiàng)目土地解讀。所謂解讀，從人的方面講，是對(duì)項(xiàng)口周邊情況，項(xiàng)n所處區(qū)域在城市屮的地位，項(xiàng)口所在城市經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展情況，商業(yè)發(fā)達(dá)程度，居民購買力及消費(fèi)習(xí)慣等進(jìn)行解讀；對(duì)項(xiàng)目具體土地解讀分為：仁城市商業(yè)特點(diǎn)及需求，商業(yè)人流主導(dǎo)方向及構(gòu)成等；這個(gè)城市缺什么？我們能帶給城

5、由什么？2、解讀項(xiàng)目周圍市政及交通情況，是否有城市輕軌經(jīng)過等；3、基地內(nèi)有沒有保留建筑，如何將保留建筑融合到規(guī)劃之中；4、項(xiàng)目可利用資源，如：河流，公園等；5、項(xiàng)口規(guī)劃條件：容積率、限高等；6、項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃與城市總體規(guī)劃等。三、城市綜合體設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、多功能的城市開發(fā)城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)。一般的城市開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其它只作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)、或者純酒店或?qū)懽謽情_發(fā)等。萬達(dá)廣場(chǎng)將多功能綜合集屮開發(fā)，包括有：酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、公寓、高尚住宅、大型

6、廣場(chǎng)等。不同功能、時(shí)間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充組成城市”24小時(shí)不夜城”■大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，充滿激情與商氣，寫字樓使城市充滿青春與魅力，酒丿占的進(jìn)駐提升了消費(fèi)檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生氣與活力，城市廣場(chǎng)又極大的聚集了城市的能量與人氣等?？傄页窃丫`合佐的多功能特性使萬達(dá)廣場(chǎng)的影響力及項(xiàng)目所在區(qū)域的城市商業(yè)中心地位得到顯著加強(qiáng)，如總建筑面積達(dá)78力平方米的重慶力達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)及公建面積達(dá)33萬平方米，項(xiàng)目建成后將使萬達(dá)在重慶的影響及南坪商圈作為重慶五人商圈之一的作用得到顯著

7、增強(qiáng)。2、街坊式的街區(qū)布局在當(dāng)代城市化進(jìn)程中，許多城市的歷史風(fēng)貌止被一點(diǎn)點(diǎn)地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點(diǎn)點(diǎn)地割裂。為此，城市開發(fā)商需對(duì)保護(hù)城市的文脈，保護(hù)歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對(duì)擬改造項(xiàng)目及城市的歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價(jià)值。街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡(luò)和城市骨架■道路是一個(gè)城市的骨骼，街區(qū)承載著城市的記憶，街坊式街區(qū)布局將城市丿力史文脈很好的延續(xù)。我們?cè)诔鞘芯C合體設(shè)計(jì)小采用了街坊式街區(qū)布局的規(guī)劃手段:保留了城市主要的道路格局和行為習(xí)慣，

8、保留了基地貝有丿力史價(jià)值的文化建筑，結(jié)合保留建筑或原有活動(dòng)廣場(chǎng)設(shè)置供市民活動(dòng)的城市廣場(chǎng)等。如在濟(jì)南力達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)屮，對(duì)基地歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析：基地位于百年商埠區(qū)與泉城步行街之間，基地內(nèi)部由兩條貫穿東西及一條南北向的街道劃分成四個(gè)區(qū)域。因此項(xiàng)目規(guī)劃了二橫一縱道路系統(tǒng)，將項(xiàng)冃分成四人功能分區(qū)：沿連接商埠區(qū)與步行街的經(jīng)四路一側(cè)布置了大型商業(yè)廣場(chǎng)，東側(cè)面向泉城廣場(chǎng)布置了超高層