千燈現(xiàn)狀分析

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1、千燈乾易居項目現(xiàn)狀分析及建議市場分析千燈市場分析一、動遷房市場分析1、動遷房目前一共完工兩期，總面積約50萬方。三期開始接收動遷戶登記選房2、全部為5層公寓樓3、房型兩房90平方米左右，三房120-130平方米，頂層帶閣樓4、價格：1、2層1500元/平方米，3層1650元/平方米，4層1550元/平方米，5層帶閣樓1150元/平方米5、租金價格：目前對外出租的全部為毛坯房，租金600?700元/月，目前出租慮不理想6、入住率：30%-40%7、動遷房不對社會出售，動遷戶購買該房屋的產(chǎn)證取得會滯后二、商品房市場目前千燈在售商品房較少，住宅盤有兩個，近10萬平方米；商業(yè)盤兩個，近3.8萬平方米。

2、兩個住宅盤銷售都已經(jīng)基本結束，并且都已經(jīng)交房。該兩住宅樓盤都是處于千燈鎮(zhèn)中心位置，距離古鎮(zhèn)僅為500米不到的位置。其中恒升花園總體量5萬平方米左右，銷售均價2500元/平方米。濱河家園總體量4萬平方米左右，目前開發(fā)的為項目一期，銷售均價2700元/平方米，二期的具體銷售價格還沒有明確公布。具體情況見下表：1、恒升花園個案名稱恒升花苑樓盤地址千燈恒升路樓盤現(xiàn)狀封頂開發(fā)商昆山恒升置業(yè)售樓地址現(xiàn)場開盤日期二期2006.04.01代理商蘇州廣信房產(chǎn)售樓電話0512-57471656交房日期2006.12.20設計單位接待人員單價范圍2400-2800承建單位占地面積70畝面積范圍85-123物業(yè)公司南

3、京北辰物業(yè)建筑面積7萬方總價范圍21-33萬按揭銀行建設銀行容積率1.7平均單價2600建筑形態(tài)21幢多層綠化率36%主打面積120規(guī)劃戶數(shù)530主打總價25-30物管費用0.5元/方銷售率40%工程近況結構封頂，內(nèi)部裝修2、濱河家園2期個案名稱濱河家園2期樓盤地址昆山市千燈鎮(zhèn)恒升路西側樓盤現(xiàn)狀開始動工開發(fā)商昆山市千燈鎮(zhèn)秦峰房產(chǎn)有限公司售樓地址昆山市千燈鎮(zhèn)尚書路開盤日期未定代理商昆山市好思房產(chǎn)有限公司售樓電話57465757交房日期2007-4-31設計單位接待人員單價范圍預計2500?3300/平方米承建單位占地面積42000平米面積范圍90~136平方米物業(yè)公司建筑面積50000平米總價范

4、圍按揭銀行容積率1.2平均單價建筑形態(tài)多層、小高層綠化率45%主打面積規(guī)劃戶數(shù)多層336套/小高層132套主打總價濱河家園周邊配套同樣齊全什物谷(CIVIC)超市、上海華聯(lián)超市、華潤超市、農(nóng)貿(mào)市場讓您購物方便快捷，農(nóng)行、建行、人民中心醫(yī)院、郵局等等家居生活方便輕松，出行更是便捷，步行十分鐘便是車站。有孩子的家庭同樣是不用擔心中心幼兒園、中心小學、亭林中學一條龍教育作為您孩子健康成長的后盾。自從去年年底濱河家園開盤以來，銷售火爆。前期推出的房源已基本售罄。濱河家園預計在九月底交房，現(xiàn)在最后的一批房源已經(jīng)推出。經(jīng)典設計采用多層建筑共6層，一層車庫，2一6層為住宅部分，主要以兩房、三房產(chǎn)品為主。房型

5、包括：兩房兩廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)。面積范圍在90M2-136M2.周邊市場本案除本地的競爭項目外還有周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的競爭項目，主要集中在張浦、陸家等地。1、張浦為昆山南部較早有上平方開發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，目前在售項目較多，且價格上和本案的項目接近，但是張浦在地理位置上有非常大的優(yōu)勢，張浦距昆山市區(qū)相對較近，而且張浦的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)形成一定的規(guī)模。目前與本項目競爭的主要有“森隆?藍波灣”等一批為代表的樓盤，價格上與本項目相差不遠。2、陸家在昆山南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟較為發(fā)達，目前的在售樓盤主要為商業(yè)盤為主，陸家商業(yè)環(huán)境十分良好。該鎮(zhèn)有一條小的商業(yè)街，以經(jīng)營飲食、小百貨、小五金等中、低檔商鋪為主。其他一些街上

6、也有一些零零散散的商鋪,但受限于規(guī)模，尚未形成氣候。隨著人們需求的不斷增加，這些商鋪遠遠不能滿足人們的生活需求。近期，陸家商鋪的開發(fā)迅速，而且位置相對集中，商業(yè)氛圍十分濃。“東方假日城”等齊聚友誼路和富榮路，為陸家新的商業(yè)中心。這些商鋪的價格每平方米在5000元一7000元之間。具體個案如下:1、富貴尊苑（陸家）個案名稱富貴尊苑樓盤地址友誼路樓盤現(xiàn)狀在售開發(fā)商水靈房產(chǎn)售樓地址同上（現(xiàn)場）開盤日期06.04代理商翰品堂廣告公司售樓電話57282666交房日期06.12設計單位鹽城設計院接待人員單價范圍2400---2900元/方承建單位小靈建筑占地面積6?4萬面積范圍80—190m2物業(yè)公司未定

7、建筑面積9?5萬總價范圍20-50萬按揭銀行中行、建行容積率1.49平均單價2650元/建筑商鋪綠化率45%主打面積90---110m2形態(tài)多層規(guī)劃戶數(shù)三期200多戶主打總價2232萬物管費用銷售率80%工程近況2、東方假日城花園（陸家）個案名稱東方假日城花園樓盤地址陸家鎮(zhèn)友誼路18號樓盤現(xiàn)狀高層未開盤開發(fā)商新東方房產(chǎn)售樓地址現(xiàn)場開盤日期04.12代理商售樓電話57878666交房日期06.8（二