薈麗商業(yè)廣場策劃方案

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1、薈麗商業(yè)廣場策劃方案第一部分:市場情況1、宏觀環(huán)境：一市五區(qū)的大佛山橫空岀世，原縣級市南海、順徳、三水、高明撤市設區(qū)并入佛山，標志著大佛山資源的重組整合、產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化調(diào)整，對于整個珠三角乃至區(qū)域經(jīng)濟的競爭和發(fā)展模式有很重要的意義。這一舉措加快廣佛融合的腳步，佛山將成為珠三角區(qū)域內(nèi)最先接受廣州輻射的大城市，除了承接廣州產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移外，還耍抓住香港服務業(yè)北上的契機，這些都將促使佛山的第三產(chǎn)業(yè)水平大幅度提升，商業(yè)蓬勃發(fā)展。張槎鎮(zhèn)地處禪城區(qū)中樞腹地，全鎮(zhèn)占地面積23.6平方公里，下轄16個村委會和1個居委會，111條門然村。2002年常住人口4萬多人，外來人口近12萬人

2、。?交通設施張槎鎮(zhèn)位于佛山市東西、南北交通的屮心地帶，325國道、廣佛（佛開）高速公路口橫貫境內(nèi)，市區(qū)公共汽車可直達鎮(zhèn)屮心及各自然村，鎮(zhèn)內(nèi)道路縱橫交錯、四通八達，鄰近的佛山火車站和佛山瀾石港、平洲港可宜達香港，佛山機場可通往全國主要大屮城市，具有較便利和完整的交通網(wǎng)絡。張槎鎮(zhèn)形成了以針織、陶瓷為龍頭，服裝、電子、包裝、金屬制品、塑料、玻璃等行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的”一業(yè)興、百業(yè)旺”的工業(yè)格局。2002年，全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值32.82億元,國內(nèi)生產(chǎn)總值10.07億元,完成國、地稅任務2.26億元,農(nóng)村人均收入5923元。張槎鎮(zhèn)的紡織業(yè)在原有集體企業(yè)的帶動匚從群眾口發(fā)經(jīng)營到政府

3、有計劃引導，成為張槎的支柱行業(yè)。全鎮(zhèn)現(xiàn)有針織企業(yè)1900多家，擁有從國外引進的電腦提花機和大圓機等各類針織設備逾萬臺（套），建成玉帶、白加、大江、古灶、張槎、下開、銀達、上朗等8個針織城和張槎布匹市場，從事針織原料、產(chǎn)品貿(mào)易的商鋪400多家，從業(yè)人員3萬多人，成為一個以生產(chǎn)針織坯布為主，兼有印染、定型、制衣等配套行業(yè)的全國重要針織生產(chǎn)基地和集散地。產(chǎn)品種類多樣，年貿(mào)易額幾I?億元，產(chǎn)品遍銷全國各地和20多個國家和地區(qū)。2002年底，張槎鎮(zhèn)被屮國紡織工業(yè)I?辦會和針織工業(yè)I?辦會授予”屮國針織名鎮(zhèn)”的稱號。近年來，張槎鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府積極轉(zhuǎn)變職能，加大對民營經(jīng)濟的扶持

4、、引導和服務。1999年成立了個體私營企業(yè)服務管理辦公室、張槎鎮(zhèn)商會、廣東省紡織I■辦會張槎分會、張槎鎮(zhèn)針織市場建設委員會，推出了針織市場的“三個一”（一個部門為主協(xié)調(diào)管理、一個窗口收費、一條龍服務）管理模式，以企業(yè)為主體的社會化、專業(yè)化服務體系不斷完善?？谇?，民營經(jīng)濟已成為支撐張槎經(jīng)濟的”擎天柱”。張槎鎮(zhèn)堅持科技興鎮(zhèn)戰(zhàn)略。2001年，張槎鎮(zhèn)被省科技廳定為首批專業(yè)鎮(zhèn)技術創(chuàng)新試點。2002年成立廣東省首批鎮(zhèn)級生產(chǎn)力促進中心和五邑大學研究生張槎工作站，努力形成以企業(yè)為中心的技術創(chuàng)新體系，加快產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級。鎮(zhèn)內(nèi)多家企業(yè)的科技創(chuàng)新項H被列入國家級星火計劃項H和省級重

5、點新產(chǎn)品開發(fā)計劃。積極實施制造業(yè)信息化戰(zhàn)略，運用信息技術改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，2002年省科技廳批準張槎成為廣東省制造業(yè)信息化工程試點示范鎮(zhèn)。張槎鎮(zhèn)有佛山市”文明鎮(zhèn)”，“九蓮圣會“、”天后廟”、”秋官家廟”等文化古跡點綴其中。隨著創(chuàng)建”文明村”、”衛(wèi)生村”活動不斷深入，村容村貌不斷改善。為配合佛山市建設廣東省第三大城市的戰(zhàn)略，張槎鎮(zhèn)加快鎮(zhèn)中心區(qū)的改造，按照城市化花園式小區(qū)的模式推廣建設村民公寓，城市化建設步伐加快。群眾性文化體育活動在全鎮(zhèn)蓬勃開展，龍獅、曲藝、太極等隊伍遍布各村，富威獅隊多次奪得省、市各級的獎項，在國際性賽事中也取得較好的名次，成為張槎鎮(zhèn)的”龍頭”文化品

6、牌。?物業(yè)建設隨著蒸蒸日上的針織業(yè)帶動了印染、定型、卬花、制衣等產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，佛山張槎鎮(zhèn)的物業(yè)建設也從傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)向現(xiàn)代化、高檔次的工業(yè)園區(qū)發(fā)展。大布頂工業(yè)園區(qū)、下朗針織工業(yè)園區(qū)、玉帶制衣城等一批高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理、配套設施完善的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)的建設，為吸引企業(yè)而來投資辦廠，營造了良好的投資環(huán)境。?園區(qū)建設全鎮(zhèn)規(guī)劃建設三大園區(qū)，總占地面積585畝，經(jīng)營面積61萬平方米，具體組成為:1、下朗佛西針織工業(yè)園區(qū)總占地面積195畝，總建筑面積18萬平方米，總投資1.2億元，共建有18棟設置有電梯的三層標準水泥結構工業(yè)廠房，以及12棟3層標準商鋪、宿舍

7、。園區(qū)內(nèi)道路寬闊，水電、消防、綠化設施配套完善，環(huán)境優(yōu)越，首期將于2003年6月竣工。2、張槎制衣商城工業(yè)園區(qū)總占地面積90畝，總建筑面積13萬平方米，總投資近億元。在功能上分為商貿(mào)區(qū)、制衣生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)三個部分，整個商城述將配套有金融、保安、郵電、運輸、物業(yè)管理、旅業(yè)、展覽廳、高級管理人員公寓等服務設施，首期工程兩座六層廠房已投入使用。3、大布頂商貿(mào)區(qū)、工業(yè)園區(qū)：園區(qū)總占地面積300畝，建筑面積30萬平方米。其?。捍蟛柬斏虡I(yè)街，建設三層商鋪3幢，面積1.2萬平方米，分兩期，今明兩年完成，現(xiàn)已完成首期工程；大布頂工業(yè)區(qū)，規(guī)劃建設面積14萬平方米，建設成三層的現(xiàn)代

8、化廠房，計劃2003年—