樟木頭澳港奢侈品薈-小香港繁華薈整體策劃方案

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1、一、項(xiàng)目區(qū)域概況分析二、項(xiàng)目SWOT分析三、項(xiàng)目定位分析四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目區(qū)域概況分析樟城概況區(qū)域交通圖樟城概況區(qū)域商業(yè)分布圖樟城概況樟木頭位于東莞市東南部，總面積118.8平方公里，人口約40萬(wàn)人，毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時(shí)生活圈的中心，樟木頭是東莞市唯一的純客家古鎮(zhèn)，獲得廣東省旅游特色鎮(zhèn)、廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)、廣東省中心鎮(zhèn)、廣東省商貿(mào)服務(wù)專(zhuān)業(yè)鎮(zhèn)、中國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)等多項(xiàng)殊榮。改革開(kāi)放以來(lái)，吸引香港、澳門(mén)、臺(tái)灣等企業(yè)開(kāi)發(fā)工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，商業(yè)蓬勃發(fā)展，以?xún)?yōu)美的居住創(chuàng)業(yè)環(huán)境吸引了近15萬(wàn)港人前來(lái)購(gòu)房安居，被譽(yù)為“小香港”。樟木頭被譽(yù)為“小香港”、“南粵小明珠”樟木

2、頭發(fā)展歷程：昔日小鄉(xiāng)村，今日“后花園”昔日的樟木頭鄉(xiāng)村景象：三十年前，走出樟木頭小火車(chē)站，往北走有一個(gè)小水塘，看到的是一幅純樸鄉(xiāng)村風(fēng)景畫(huà)：一頭小水牛躺在塘中戲水，幾位老阿婆穿著花衣聚在樹(shù)下納涼，手搖蒲扇、清風(fēng)送涼，一派南國(guó)田園風(fēng)情。三十年后，還是這條鐵路交通線，卻發(fā)揮不同的神力，小鎮(zhèn)給帶旺起來(lái)，樟木頭面貌日新月異。便利的交通，毗鄰香港的優(yōu)勢(shì)，低廉的物價(jià)，良好的生態(tài)環(huán)境，吸引著越來(lái)越多的香港人聚集于此。目前樟木頭鎮(zhèn)近四十萬(wàn)常住人口中，只有兩萬(wàn)多是本地戶(hù)籍人口，其它的是“新莞人”，當(dāng)中來(lái)自香港的大約有十五萬(wàn)人，香港人把這里當(dāng)成休閑度假的“后花園”。每逢周末，樟木頭到處可見(jiàn)香港人的身影，繽紛“小香

3、港”因此美名遠(yuǎn)播。樟木頭鎮(zhèn)歷史悠久，民風(fēng)淳樸，是東莞市唯一的客家鎮(zhèn)。有一批優(yōu)秀旅游景點(diǎn)，包括全國(guó)最大的古代家具博物館——冠和博物館、世界最大的雕塑博物館、觀音山森林公園、官倉(cāng)古廟、御景繽紛世界等。此外，這里還有淵遠(yuǎn)留傳的麒麟舞藝術(shù)，民族文化特色濃厚。此外，樟木頭將以推動(dòng)“圖書(shū)館之城、博物館之城、廣場(chǎng)文化之城、生態(tài)文化之城、將軍文化之城、相親文化之城、客家文化之城、小香港文化之城、感恩文化之城和宗教文化之城”的十城建設(shè)。區(qū)域歷史文化：樟木頭鎮(zhèn)歷史悠久，是東莞市唯一的客家鎮(zhèn)；還有淵遠(yuǎn)留傳的麒麟舞藝術(shù)，民族文化特色濃厚樟木頭毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時(shí)生活圈的中心，南往深圳38公里，

4、東距惠州40公里，北去東莞36公里、廣州100公里。鎮(zhèn)內(nèi)有長(zhǎng)途、短途兩個(gè)汽車(chē)客運(yùn)站，長(zhǎng)途客運(yùn)站直達(dá)97個(gè)城市，短途客運(yùn)站是周邊鎮(zhèn)區(qū)公路客運(yùn)的中轉(zhuǎn)樞紐。省道莞惠、東深公路在此交匯，惠常、莞從高速?gòu)妮爡^(qū)內(nèi)經(jīng)過(guò)，?；?、龍林、莞深高速均惠及樟木頭，廣深、京九、廣梅汕鐵路途經(jīng)此地，鎮(zhèn)火車(chē)站每天有113次列車(chē)?？?，樟木頭至九龍不足1小時(shí)車(chē)程，交通十分便利。區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)樟木頭毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時(shí)生活圈的中心全鎮(zhèn)擁有港臺(tái)、日韓等外資規(guī)模以上工廠企業(yè)200多家，民營(yíng)工業(yè)企業(yè)600多家。其中，玩具及文體用品制造、家具制造、化工制品制造、包裝印刷等是樟木頭工業(yè)的特色產(chǎn)業(yè)，具有良好的工業(yè)基礎(chǔ)。

5、主動(dòng)對(duì)接粵海裝備技術(shù)產(chǎn)業(yè)園輻射，重點(diǎn)規(guī)劃打造裝備制造園區(qū)、能態(tài)谷總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，承接深圳成長(zhǎng)型高新技術(shù)企業(yè)轉(zhuǎn)移，加快與有意向進(jìn)駐的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目洽談，打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)一步夯實(shí)工業(yè)基礎(chǔ)。區(qū)域產(chǎn)業(yè)支柱：“工業(yè)立鎮(zhèn)”樟木頭充分利用“港商會(huì)”和“臺(tái)商會(huì)”的橋梁作用，積極吸引外資，精心打造“小香港”城市品牌。樟木頭鎮(zhèn)大力發(fā)展外向型房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)值占全鎮(zhèn)GDP的比例一度高達(dá)40%以上。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全鎮(zhèn)已立項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目130多項(xiàng)，引進(jìn)外資200多億元人民幣，建筑面積800多萬(wàn)平方米，向港推出花園樓盤(pán)90多個(gè)，外銷(xiāo)商品房5萬(wàn)多套，吸引約15萬(wàn)港人在此投資置業(yè)。近幾年來(lái)，又有保利、長(zhǎng)虹置業(yè)等多個(gè)實(shí)

6、力地產(chǎn)進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)總投資超過(guò)30億元；今年，保利、長(zhǎng)虹、溫莎堡、香樟綠洲、香樟半島、香樟國(guó)際、橡樹(shù)溪谷等高端樓盤(pán)相繼推出市場(chǎng)，眾多樓盤(pán)如雨后春筍般相繼崛起。區(qū)域產(chǎn)業(yè)支柱：“房產(chǎn)富鎮(zhèn)”樟木頭鎮(zhèn)大力發(fā)展外向型房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)值占全鎮(zhèn)GDP的比例一度高達(dá)40%以上。2013年，樟木頭房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售額將達(dá)35億元。根據(jù)東莞十二五發(fā)展規(guī)劃，樟木頭將發(fā)展成區(qū)域性商貿(mào)流通中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)支柱：“商業(yè)旺鎮(zhèn)”樟木頭是“廣東省商貿(mào)服務(wù)專(zhuān)業(yè)鎮(zhèn)”，有內(nèi)外資企業(yè)4000多戶(hù)和個(gè)體工商戶(hù)近萬(wàn)家，遍及20多個(gè)行業(yè)，尤其是塑膠、電子、糧食、水果、農(nóng)批、鞋業(yè)、義烏小商品等七大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積總共超過(guò)50萬(wàn)平方米，其中塑

7、膠原料市場(chǎng)素有“北有余姚、南有樟木頭”之稱(chēng)，塑膠貿(mào)易成交量占全省30%以上；糧食批發(fā)市場(chǎng)是珠三角行業(yè)龍頭，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有重要地位。下來(lái)，將圍繞構(gòu)筑“一主兩副兩帶四區(qū)”商業(yè)格局，加快七大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造，積極打造樟洋、金河副商業(yè)中心，發(fā)展“兩翼經(jīng)濟(jì)”，進(jìn)一步擴(kuò)大“商貿(mào)重鎮(zhèn)”的社會(huì)影響力。區(qū)域產(chǎn)業(yè)支柱：“旅游品牌”1、觀音山、寶山兩大森林公園聞名遐邇，其中觀音山國(guó)家級(jí)森林公園是國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，有觀音寺和芙蓉寺兩