房地產(chǎn)策劃案例：星匯園

《房地產(chǎn)策劃案例：星匯園》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、“星匯園”樓盤推廣策略旭日廣告前言旭日在接受邀請后，對房地產(chǎn)的行業(yè)資料進(jìn)行研究和分析走訪了競爭對手和客戶現(xiàn)有的樓盤，從而發(fā)現(xiàn)本品牌的優(yōu)劣勢隨著大家的進(jìn)一步溝通和對市場更深入的研究，我們相信會做的更出色。旭日廣告我們的任務(wù)承接“月亮之城，未來之城”的形象宣傳資源如何更有效地推動“星匯園”的銷售旭日廣告星匯園在珠江新城西區(qū)星匯園黃埔大道廣客隆華穗路廣州大道新大廈/名門大廈遠(yuǎn)洋明珠漾睛居花城大道臨江大道金穗路五羊新城南國花園君怡大廈珠江花園南天廣場新城海濱花園歌劇院博物館旭日廣告星匯園是一個什么樣的樓盤位置:位于珠江新城西，離中央商務(wù)區(qū)最近，交通三橫四縱規(guī)

2、模:建筑面積21萬平方米，由8幢33層高級住宅圍繞花園組成，有會所、游泳池、網(wǎng)球場、綠化面積2萬平方米環(huán)境:近處500米有繁華的天河城，成熟的生活區(qū)五羊新城南500米處有規(guī)劃建設(shè)的歌劇院、博物館附近有生態(tài)公園等價格:均價7000元/平方米配套:智能化、超100兆寬帶網(wǎng)、分質(zhì)水流、幼兒園建筑風(fēng)格:八棟樓構(gòu)成月亮型旭日廣告住在這里有什么好處/感受享受市中心的繁華工作生活非常便利旭日廣告可以吸引什么人來買他們習(xí)慣市區(qū)的生活，留戀市中心的繁華。年齡30-40歲，有較高的文化素質(zhì)、有良好的事業(yè)基礎(chǔ)，收入高，追求高品質(zhì)生活。關(guān)注珠江新城的開發(fā)前景，希望感受未來城

3、市的脈動。旭日廣告最吸引的可能是哪群人他們可能是私營企業(yè)主主管高級白領(lǐng)高收入的專業(yè)人士他們年青，有沖勁，有品位，個性獨特，惜時如金。是社會精英的一族。他們強(qiáng)烈地追求一種現(xiàn)代的生活。旭日廣告他們還有哪些選擇南國花園位置：于臨江大道、賽馬場西邊，城市公園旁邊規(guī)模：小區(qū)建筑面積300000平方米，14幢，有30000平方米綠化園林，50顆大榕樹，雙層架空花園價格：均價6508元建筑風(fēng)格：14幢樓群成圓型構(gòu)局，中間為立體花園傳播主題：世紀(jì)之光南國花園創(chuàng)珠江新城第一森林組團(tuán)發(fā)展商：廣州市瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旭日廣告星匯園為什么更能吸引他們超過100兆的寬帶網(wǎng)

4、讓我隨心所欲地享受現(xiàn)代的e生活，能欣賞世界各地的電視節(jié)目，了解世界最新的資訊發(fā)展；可以讓我緊密地與工作伙伴或客戶聯(lián)系，輕松解決工作上的問題。八棟樓構(gòu)成的月亮型社區(qū)和大型的多功能立體花園及其分質(zhì)飲用水給我和我的家人提供了一個高素質(zhì)的家，可以說這就是我的生活理想。鄰近的歌劇院、博物館、購書中心是我平時減壓的好地方，使我獲得智性上的提高。而且住在城市中心的心臟，能緊緊把握著時代的脈動。這個家除了給予了我舒適、完美的感覺外，還提升了生活的智慧更重要的是增強(qiáng)了我的信心、賦予我更多的發(fā)展機(jī)會。旭日廣告如何吸引他們?nèi)タ磳潜P的好處很直接地表現(xiàn)出來。并從凸顯創(chuàng)意的視

5、覺沖擊效果包裝樓盤的利益點。旭日廣告星匯園有哪些利益點開發(fā)商、發(fā)展商的實力強(qiáng)珠江新城的遠(yuǎn)景規(guī)劃地理位置優(yōu)越月亮型個性規(guī)劃立體式花園智能化超100兆寬帶網(wǎng)分質(zhì)水旭日廣告住星匯園，盡享時代奢華因此旭日廣告?zhèn)鞑ブ黝}延續(xù)：月亮之城，未來之城旭日廣告為什么我們可以這樣說?城建總公司與越秀地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)?珠江新城地處市中心能夠隨時感受城市的脈動?近商務(wù)區(qū)、文化科技中心和交通網(wǎng)中心實現(xiàn)真正的SOHO?樓盤毗鄰廣州市歌劇院、博物館，與星海音樂廳、廣東美術(shù)館隔路相望，滿足精神文化的需求?超100兆的寬帶網(wǎng)可以隨心體驗e生活?樓盤的彎月形以及內(nèi)部空間的設(shè)計是業(yè)主個性化的體

6、現(xiàn)?分質(zhì)供水是現(xiàn)代快捷生活的一個表征旭日廣告?zhèn)€性/態(tài)度/語調(diào)高品位、有智慧前位、有個性，志趣相投從容的、自信的旭日廣告創(chuàng)意表現(xiàn)投放區(qū)域：廣州地區(qū)媒介預(yù)算：230萬元投放時間：2000年12月星匯園媒介執(zhí)行建議廣東旭日廣告?zhèn)鞑ビ邢薰?000.11.10目錄旭日廣告?zhèn)鞑ニ伎济襟w組合投放策略其它建議附件資料旭日廣告七、他們接觸的頻率？六、他們關(guān)心那些內(nèi)容？四、他們都接觸哪些媒體？三、我們要對誰說？二、我們的傳播目的？一、我們的傳播環(huán)境？五、他們會在什么時間接觸媒體？思考傳播背景旭日廣告12月份是年末的最后一個月，人們習(xí)慣開始規(guī)劃新一年的生活和工作有計劃購

7、房需求的人會很留意樓盤信息并趁周末、節(jié)日的假期與家人一起看樓各樓盤都競相利用各種傳媒手段，加強(qiáng)攻勢。競爭激烈。媒介目標(biāo)展開新一輪的廣告攻勢，高頻率地傳播樓盤利益點吸引潛在的購房者到樓盤看樓旭日廣告目標(biāo)對象旭日廣告他們是私營企業(yè)主、主管高級白領(lǐng)、專業(yè)人士。年齡30-40歲，收入高有較高的文化素質(zhì),有良好的事業(yè)基礎(chǔ)關(guān)注珠江新城的開發(fā)前景，希望感受未來城市的脈動電視、報紙、電臺是他們平時獲取樓盤信息的主要渠道售樓現(xiàn)場也很關(guān)鍵接觸報紙信息的時間多上下班座車的途中會接觸電臺信息回家晚，21點以后有機(jī)會接觸電視信息周末或晚上到售樓現(xiàn)場資料來源：見附件媒體組合旭日

8、廣告目標(biāo)消費(fèi)者電視報紙電臺樓盤現(xiàn)場媒體組合旭日廣告230萬預(yù)算分配（客戶預(yù)計投入額）報紙電視電臺樓盤現(xiàn)場40