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1、平江縣漢昌合作商場管理章程2017年月日全休業(yè)主大會通過第一章總則第一條為維護(hù)所有業(yè)主在合作商場的合法權(quán)益，增加業(yè)主收入，促進(jìn)本商場發(fā)展制定本章程。第二條由原開發(fā)商金盛公司和在此商場購買商鋪的66戶業(yè)主共同協(xié)商，于2017年—月—日召開大會，同意統(tǒng)一組成合作商場進(jìn)行招租。本商場名稱：漢昌合作商場本商場的地點(diǎn)、面積：平江縣東街297號二樓，面積1691.32平方米。法定代表人：【注：業(yè)主委員會主任】。第三條本合作商場以謀求業(yè)主的共同利益為宗旨。業(yè)主地位平等，民主管理，風(fēng)險共擔(dān)，對外租賃收入共同所有。第四
2、條本合作商場對外招租過程中、在追求最大利益的基礎(chǔ)上同時要引進(jìn)有發(fā)展?jié)摿Φ睦习暹M(jìn)駐商場經(jīng)營。第五條本合作商場租賃合同到期后租賃老板不再經(jīng)營時、除每年付給的租金外，在經(jīng)營中留下的（包括裝飾）財產(chǎn)，業(yè)主享有占有的權(quán)利。第六條租賃收入分配是根據(jù)業(yè)主購房款的多少以10萬租賃收入作為分配基數(shù)進(jìn)行量化【注：各戶的量化分配基數(shù)明細(xì)表附表于后】。金盛公司未出售的產(chǎn)權(quán)和未處理好的遺留問題、在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更和基數(shù)調(diào)節(jié)時由金盛公司自行處理，其分配基數(shù)多少只能在金盛公司所得的基數(shù)總額中進(jìn)行調(diào)節(jié)，不得占有其他業(yè)主的利益。第七條全體
3、業(yè)主不得有任何理由影響經(jīng)銷商開展正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。業(yè)主購買商品還是本商場能夠提供業(yè)主所需的，業(yè)主盡量在此商場購買，以提高經(jīng)營者在經(jīng)營過程中的經(jīng)濟(jì)效益。第二章業(yè)主第八條業(yè)主的權(quán)利:（一）參加業(yè)主大會，并享有表決權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（二）按照本章程規(guī)定或者業(yè)主大會決議分享本商場的成果；（三）查閱章程、業(yè)主名冊、業(yè)主大會記錄、業(yè)主代表會議決議、財務(wù)會計報告和會計賬簿；（四）對本商場招商引資提出質(zhì)詢、批評和建議；（五）提議召開臨時業(yè)主大會；（六）本商場租賃承包者如有多余的面積對外分租，業(yè)主具有同等條件下的優(yōu)
4、先權(quán)。第九條業(yè)主大會選舉和表決，實(shí)行一人一票制，每個業(yè)主各享有一票基本表決權(quán)。提供場地在60平方米以上的業(yè)主，在對外招租和分配方案上享有最多二票表決權(quán)。第十條業(yè)主的義務(wù)：（一）遵守本章程，執(zhí)行業(yè)主大會和代表會的決議；（二）維護(hù)本合作商場的利益，不從事?lián)p害本商場業(yè)主和租賃承包者利益的活動?！咀ⅲ喝缬袠I(yè)主出現(xiàn)有意和無意的損害必須承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任】第三章組織機(jī)構(gòu)第^一條業(yè)主大會是本合作商場的最髙權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主組成。業(yè)主大會行使下列職權(quán)：（一）審議、修改章程和各項規(guī)章制度。（二）選舉和罷免業(yè)主委員會
5、主任、代表。（三）審議批準(zhǔn)年度租金分配方案。（三）本合作商場共選舉九名業(yè)主代表組成業(yè)主委員會，業(yè)主委員會中設(shè)正副主任各一人。業(yè)主代表任期為每一個經(jīng)銷商簽訂合同的時間相等，合同到期前三個月選舉產(chǎn)生新的代表，可以連選連任。第十二條業(yè)主大會每年召開一次，業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)召集，并提前十五日向全體業(yè)主通報會議內(nèi)容。業(yè)主大會做出決議，須經(jīng)有表決權(quán)的業(yè)主總數(shù)過半數(shù)通過。第十三條有下列情形之一在二十日內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：（一）因各種自然災(zāi)害。（二）經(jīng)營者情況發(fā)生重大變化。（三）其它意外的情況發(fā)生。第十四條業(yè)主委員會
6、行使下列職權(quán)：（一）組織召開業(yè)主大會并報告工作，執(zhí)行業(yè)主大會決議；（二）簽署聘任財務(wù)會計人員。（三）代表本合作商場簽訂合同。（四）履行業(yè)主大會授予的其他職權(quán)。（五）制定年度財務(wù)分配方案，提交業(yè)主大會審議；第十五條業(yè)主代表會會議的表決，實(shí)行一人一票。重大事項（主要是對外招租）集體討論，并經(jīng)三分之二以上代表同意方可形成決定。代表個人對某項決議有不同意見時，其意見記入會議記錄并簽名。第十六條業(yè)主委員會主任、代表和管理人員不得有下列行為：（一）違反章程規(guī)定或者未經(jīng)業(yè)主大會同意，將資金借貸給他人和利用業(yè)主資產(chǎn)為
7、他人提供擔(dān)保；（二）從事?lián)p害合作商場經(jīng)濟(jì)利益的其他活動；第十七條業(yè)主委員會主任、代表和管理人員在工作中利用職務(wù)之便謀取個人利益，違反本章程規(guī)定給業(yè)主造成損失，須承擔(dān)賠償責(zé)任。第四章財務(wù)管理第十八條本合作商場實(shí)行獨(dú)立的財務(wù)管理和核算，核定租賃和管理服務(wù)過程中的成本與費(fèi)用（其費(fèi)用不得超過對外租賃收入的6%0）o第十九條本合作商場建立健全財務(wù)管理，實(shí)行每年財務(wù)公開制度。第二十條會計在年終時，由業(yè)主委員會主任或者代表會按照本章程規(guī)定，組織編制本合作商場年度租金到戶分配以及財務(wù)會計報告，于業(yè)主大會召開十五日前，
8、在業(yè)主群中發(fā)表，供業(yè)主閱讀并接受業(yè)主的質(zhì)詢。第五章附則第二十一條本章程由業(yè)主大會表決通過，全體業(yè)主簽字后生效。第二十二條修改本章程，須經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主或者代表會提出，業(yè)主委員會主任或者代表會負(fù)責(zé)修訂，業(yè)主大會討論通過后實(shí)施。第二十三條本章程由代表會或者業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)解釋。20年月曰全體業(yè)主簽名：
