管理公約(修訂版)

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1、業(yè)主臨時管理規(guī)約為落實前期物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策和規(guī)范性文件及《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)內(nèi)容，制定本業(yè)主臨時管理規(guī)約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:座落位置：總建筑面積：前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)：二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本業(yè)主臨時管理規(guī)約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理鄰里關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主臨時管理規(guī)約制定的管理細(xì)則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本

2、業(yè)主臨時管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。第二章物業(yè)使用和維修三、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，不在陽臺外和窗外部吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌廣告牌或標(biāo)語等。）四、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和

3、隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒。五、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定的房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益活動以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守本市養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時清理寵物糞便，帶寵物乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間。七、機動車輛和非機動車輛的出入與停放應(yīng)服從物業(yè)公司制訂的相關(guān)管理規(guī)定并自覺交納車輛停放與管理費用。業(yè)主應(yīng)自覺遵守并維護(hù)停車秩序，以確保全體業(yè)主的共

4、同利益。機動車在住宅內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件。機動車應(yīng)停放在專門的車位，禁止在消防通道、井蓋、人行道及公共綠地及公共廣場等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜警報應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。本物業(yè)有關(guān)車輛停放的收費標(biāo)準(zhǔn)以物價部門的審批為準(zhǔn)。八、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的公共部位和設(shè)施損壞時,應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主積極支持、配合，不得人為阻

5、撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，而業(yè)主為違反約定進(jìn)行違規(guī)維修的，施工方應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工;不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等;不得影響共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人

6、的合法權(quán)益；因裝飾裝修導(dǎo)致共用部分、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第三章物業(yè)服務(wù)費用的交納十二、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費,業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M用和供暖等費用。十三、業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)按雙方約定支付相關(guān)費用。十四、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。業(yè)主應(yīng)按國家及政府相關(guān)管理部門的規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。十五、本

7、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費的收取，嚴(yán)格按國家和政府相關(guān)部門的管理規(guī)定執(zhí)行。實行政府指導(dǎo)價格的，以政府部門的價格審批單為準(zhǔn)，實行市場調(diào)節(jié)價格的，以業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定為準(zhǔn)。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)物業(yè)類型不同實行分類收取。住宅暫定價為1.5-1.8元/平米/月，非住宅暫定價為2.8-3.2元/平米/月。具體收費標(biāo)準(zhǔn)，最終以物價部門的收費審核文件為準(zhǔn)。第四章其他相關(guān)事項十六、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

8、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。十七、其他條款：無第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決十八、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本臨