某廣場可行性研究報告

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1、某廣場可行性研究報告某廣場可行性研究報告目錄1?工程概況1.1建設背景及概況1.1.1地理位置及自然概況1.1.2建設背景1?2建設依據「3對環(huán)境的影響及評價2.立項的必要性2.1建設的目的、意義及產業(yè)現代化目標2.2立項必要性的背景3.市場預測3.1當地經濟狀況和商住需求預測3.2銷售對象定位及商住性能等級3.2.1銷售對象定位3.2.2商住性能等級3.規(guī)劃要點4.1.1規(guī)劃說明4.1.2單體平面戶型3.1.3經濟指標4.2結構設計說明4.2.1設計依據3.2.2結構設計方案4.3給排水設計說明4.3.1設計依據4.3.2給水工程4.3.3排水工程2.3.4消防工程

2、3.實施進度計劃4.1組織機構5.2施工計劃5.技術方案2.1商品商住性能等級6.1.1舒適性6.1.2安全性6.1.3耐久性6.2成套技術應用6.2.1商住結構體系6.2.2廚衛(wèi)體系6.2.3設備體系6.2.4管網體系6.2.5建筑節(jié)能6.2.6廣場現代化管理6.2.7施工建設系統(tǒng)管理6.3新型商住商品的應用、開發(fā)及關鍵技術的突破7.產業(yè)化成套技術的社會和經濟效益7.1對工程投資及市場銷售的影響2.2對地方和全國產業(yè)現代化的推進作用7.3對提高商住建設水平及勞動生產率的作用3.工程項目財務分析8.1項目概況8.2銷售總額6.3土地成本8.4工程成本8.5開發(fā)規(guī)費8.

3、6銷售、管理費用8.7資金成本6.8稅金8.9不可預見費用8.10效益分析1、工程概況1?1建設背景及概況1.1.1地理位置及自然概況由內蒙古眾志房地產開發(fā)有限責任公司和山東冠魯房地產開發(fā)有限公司聯合投資建設的“眾志廣場”位于呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫南路東側，南鄰農業(yè)培訓中心，北鄰建設銀行，呼市建材局，東鄰水文地質中心，占地面積1.26公頃。此項目所在的呼和浩特市是溫帶大陸性氣候，其主要氣候特征是冬季漫長而寒冷，夏季較短而溫熱，春季干旱、多風,秋季日光充足，無霜期較短，降水少且集中，氣候干燥。每天平均氣溫6°C,年降雨量400毫米，年大風天數20天，冷暖時差四季分明，冬季

4、采暖天數180天，最大凍土深度1.5米，最大積雪濃度31厘米，地震裂度按8度設防。呼和浩特市地表土層依次為回填土、輕亞粘土粗砂土層、粗砂礫石層，承載力為14-26噸/平方米，具體樓基承載力須以實地勘察報告為依據。建設規(guī)模：規(guī)劃總用地面積為1.26公頃,規(guī)劃總建筑面積約為5.1萬平方米。1.1.2建設背景1、本建設用地為內蒙古眾志房地產開發(fā)有限責任公司通過掛牌取得。本宗地已通過政府拆遷完畢，整個地塊基本為空置待建狀況。為了促進呼和浩特市房產市場的繁榮，特在此地塊進行商業(yè)'商住、寫字樓為一休的綜合開發(fā)建設,通過成片規(guī)劃建設，將該地塊改造成一個配套設施完備、功能齊全、環(huán)境舒

5、適、寧靜優(yōu)雅智能化的高檔次廣場，極大改善中心城區(qū)的景觀面貌。2、“眾志廣場”位于呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東側，交通十分便利。它的建成將會提升呼和浩特市的沿街景觀及城市功能，也將是展現跨入二十一世紀呼和浩特市城市建設新水平的重要工程之一。1.2建設依據依據呼和浩特市現行城市總體規(guī)劃'城市規(guī)劃管理技術規(guī)定、眾志廣場規(guī)劃要點。1?3對環(huán)境的影響及其評價“眾志廣場”擬按呼和浩特市示范工程要求進行建設,對周邊環(huán)境將產生輻射影響，起到示范引導作用。從目前房地產市場來看，隨著福利分房的終結和貨幣分房的實施，居民商住需求已經顯現出逐漸擴大的趨勢。“眾志廣場”在智能技術示范工程的基

6、礎上，開展技術整合工作，將成熟、先進的技術加以集成，建立產業(yè)化的商品體系，實現商住建設的技術更新、產品換代，使商住質量和建造效益得到提升?！氨娭緩V場”從立項開始就考慮規(guī)范化操作，成立示范小區(qū)組織機構，以新的經濟建設動態(tài)聯盟的方式與管理模式,實現信息集成、過程集成、企業(yè)群集成，最終實現商住產業(yè)化示范工程的目標。小區(qū)商住產業(yè)化示范重點在于解決結構承載、圍護體系、供排管系統(tǒng)、輕質隔墻系統(tǒng)、廚房衛(wèi)生間整體化、建筑節(jié)能、環(huán)保措施、廣場智能化系統(tǒng)的技術集成等。2、立項的必要性1.1建設的目的、意義及產業(yè)現代化目標——在已有成果的基礎上將先進成熟的新產品、新技術、新工藝進行技術集成

7、，建立產品體系的概念，實現標準化'工業(yè)化和裝配化，推動商住產業(yè)化發(fā)展?！龑套≡O計理念的進步，改變或優(yōu)化傳統(tǒng)結構體系，提高商住空間可改造性和可持續(xù)發(fā)展性，商住的功能與環(huán)境達到文明居住水準，具有舒適性、安全性和耐久性。項目的整個開發(fā)過程以現代產業(yè)化的概念組織工程的設計與建造，實現商住建設全過程的計算化、信息化、集成優(yōu)化，提高決策水平和科技含量，大大縮短商住施工周期，提高勞動生產率，提高商住建設的質量與效益?！趦让晒诺貐^(qū)乃至華東地區(qū)起到示范帶動作用，推動商住產業(yè)現代化進程；帶動建材、輕工、化工、冶金'能源等十幾個相關行業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮商住產業(yè)作為