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《校友便利店選址分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、目錄第一步：店鋪具體位置及周圍地理環(huán)境3-：位置3—：周圍的地理環(huán)境3第二步：商圈分析5—:開業(yè)后預計能輻射的商圈范圍5二:交通條件評估及物業(yè)特征6三:商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析7四：店鋪商圈居民及流動人口特征、收入和消費結構分析…….7第三步：財務分析8一：類型解釋8二：調查數(shù)據(jù)整理9三:數(shù)據(jù)決策及分析14四：資產(chǎn)投入及未來前景預測分析16經(jīng)過慎重的考慮及調查，我們決定在XX開一家中小型便利店，名為“校友便利店”。店址選擇是否合理，直接關系著經(jīng)營者的利潤水平甚至成敗。好的丿占址可以使生意興旺起來，選址不當也可以使生意蕭
2、條下去，甚至倒閉。位置選得恰當，是開便利店第一步驟，便利店所處的好位置，可以無形中為我們的經(jīng)營打下良好的基礎。以下，是我們的便利丿占選址的各方面的調查和分析。第一步：店鋪具體位置及周圍地理環(huán)境~:位置校友便利店的地理位置是：XXO它處在一條小馬路上，這主要是考慮到選擇人馬路中間冇隔離帶,冇吋候上面還冇高架，這對便利店來說都是不可取的,便利店最主要的就是便利，為行人提供方便，隨時走過隨時進去，而不必特意走過一條馬路來購買商品。周圍的地理環(huán)境便利丿占周圍的環(huán)境如下圖所示:MAIli黃肺Bfi-知鶴?正除園if轉文Ma??誡大AE
3、liBjS^S'甩犢愿1!?S^ttSKtR1^?￡E-附注：）從圖中我們町以看到，在火炬路的前面右拐，是廣西最著名的大學“廣西大學”，火炬路最北端是廣西財經(jīng)大學本部。這中間分布冇南寧市高新派出所，火炬路中段分叉是花園小區(qū)。沿著G324公路往南一站，是廣西的主要站點，廣西北人客運中心。第二步：商圈分析一：開業(yè)后預計能輻射的商所謂的商圈，是指以店鋪坐落點為I員I心，向外延伸某一距離，以此距離為半徑，形成一-圓形之消費圈。商圈之人小視其業(yè)態(tài)業(yè)種之不同而冇所區(qū)分，以便利業(yè)而言，一般以方圓200M為主商圈，方圓500M為次商圈。商
4、圈形態(tài)一般即商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)和混和區(qū)。對該商圈人口數(shù)、職業(yè)、年齡層次、消費習性、流動人潮、基礎設施、競爭對手、未來發(fā)展趨勢、租金及相關費用等。通過商圈調杳，可以預估便利店座落地點，可能交易范圍內(nèi)的住戶數(shù)、消費水準、流動人口量、營業(yè)額；通過實地評估，就店鋪地理位置的便利性、人的動線與流量、車的動線與流量、接近性、視覺效果等，判斷該點是否適合開店，這樣才不致因為旨從而貿(mào)然開店，得不償失。故商圖的選擇必須謹慎，且要調查清楚，方能開創(chuàng)自我的生存空間。一般而言，涵蓋面越大，表示商圈愈大，但實際上，在預開設店的周圍一定冇競
5、爭店，經(jīng)營業(yè)績將會被競爭者所瓜分，所以對商圈的評估，并非一成不變,事實上是充滿了變數(shù)，評估吋必須面面俱到。經(jīng)營一家成功的便利店，其所需要的條件很多，不過，商圈好壞對營運成功的影響力，可說是關鍵，因為地點好壞直接影響便利丿占營運的成功率，達60%。因此如何選擇一個好的商圈，對便利店口后的經(jīng)營發(fā)展，有很大的影響。商圈的設定人致上可分為兩種型態(tài)。＞徒步為主的商圈。徒步為主的商圈，例如商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等，以店為中心，半徑約300米，以走得到口快速方便為主；＞車輛動線為主體的商圈，例如交叉路口附近及郊外主干路上，此種商困大多設置于郊外或
6、卜?斑路線上，有方便的停車空間及良好的視覺效果，可滿足流動車輛所需的商品。校友便利店開店后的商圈分別有幾塊：商業(yè)區(qū)即整條火炬路，包括火炬路一支路口，只不過火炬一支路口正好處于商圈范圍的邊緣，故可暫不考慮。花園小區(qū)是居民區(qū)，位于火炬一支路口上而，這里的住戶并不多，一共只有一百戶，且花園小區(qū)里面有小區(qū)便利丿占，故此商圈亦不在我們的重點考慮范圍Z內(nèi)。文教區(qū)是我們的重點考慮對象。在火矩路的西端，右拐，即廣西大學本部?；鹁芈窎|端底右拐，是廣西財經(jīng)學院木部。這兩個人學的學生使我們的終極客戶，可以說整個便利店兒乎就是為他們而設?；鹁媛非吧?/p>
7、是廣西大學和廣西財經(jīng)學院兩所大學的中間地帶，名為學生一條街。后經(jīng)過整改，成為今天規(guī)范的火炬路，火炬路北端是高新派出所，派出所屬于辦公區(qū)，于我們來講亦是一小部分的客源。二:交通條件評估及物業(yè)特征交通條件是影響便利店選擇開設地點的一個重要因索，決定了企業(yè)經(jīng)營的順利開展和顧客購買行為的順利實現(xiàn)。從企業(yè)經(jīng)營的角度來看，對交通條件的評估主要有以下兩個方面。＞在開設地點或附近，是否冇足夠的停車場所可以利用絕大多數(shù)購物中心設計的停車場所與售貨場所的一般比率為4：1。＞商品運至商店是否容易。這就要考慮可供商店利用的運輸動脈能適應貨運量的要求
8、并利于裝卸，如果運貨費用明顯上升，經(jīng)濟效益就會受到影響。校友便利居在交通選址方而冇著得天獨厚的地理優(yōu)勢：首先，它是處于火炬路上，火炬路從最西端至最東端，設有三個公車站點，這三個公車站點屬于比較齊全的公車站點。在火炬路西端，右拐至廣西大學東大門，有一個更大型的公車站點，從廣西大學上車往南僅一
