控規(guī)詳細(xì)規(guī)劃

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1、《控制性詳細(xì)規(guī)劃》復(fù)習(xí)提綱——2018春1.控制性詳細(xì)規(guī)劃的涵義（定義）——（1-P002)參見《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》的定義以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。2.控制性詳細(xì)規(guī)劃的特征——（1-P004)（四個方面特征）1.控制引導(dǎo)性和操作靈活性2.法律效應(yīng)3.圖則標(biāo)定4.開發(fā)導(dǎo)向3.國外及我國港臺地區(qū)相關(guān)規(guī)劃類型的借鑒意義——（1-P026）1.立法是城市規(guī)劃和城市土地開發(fā)控制的關(guān)鍵所在2.區(qū)劃是規(guī)劃圖則與法規(guī)的結(jié)合物3.城市規(guī)劃的操作，包括一整套實(shí)施的程序、步

2、驟和方法，以及執(zhí)法體制都要是一個完善的系統(tǒng)4.控制性性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的步驟——（2-P030)1.方案比較2.方案交流3.方案修改4.意見反饋5.控制性性詳細(xì)規(guī)劃審批階段的步驟——（2-P031）1.成果審查2.上報(bào)審批3.成果修改6.建筑密度和容積率的指標(biāo)賦值方法——（2-P032)城市整體強(qiáng)度分區(qū)原則法、人口指標(biāo)推算法、典型實(shí)驗(yàn)法、經(jīng)濟(jì)推算法、類比法7.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容及深度要求——（2-P039）1.確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地邊界，確定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型2.確定各地塊的建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指

3、標(biāo)、確定公共設(shè)施配套要求，交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。3.提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則4.根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其他交通設(shè)施。規(guī)定各級道路紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高5.根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置，管徑和工程設(shè)施的用地界線，進(jìn)行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。6.制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定8.控制性詳細(xì)規(guī)劃成果的內(nèi)容——（2-P040)規(guī)劃文本、圖件、附件圖件由圖紙和圖則兩部分組成，規(guī)劃說明基礎(chǔ)資料研

4、究報(bào)告收入附件9.控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容——（2-P040、7-P209)建設(shè)控制指標(biāo)。確定各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定等作為強(qiáng)制性內(nèi)容10.控制性詳細(xì)規(guī)劃中的首要任務(wù)及其所包含的兩個層面——（3-P053)首要內(nèi)容：控制體系的確定?？刂企w系是影響控制性詳細(xì)規(guī)劃控制功能發(fā)揮的主要的內(nèi)部性因素。包括控制內(nèi)容和控制方法兩個層面11.用地面積的概念——（3-P057)由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積12.用地邊界的概念及其分類——（3-P059)規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間

5、的分界線，用來劃分用地的范圍邊界①自然邊界；河流、湖泊、山體②人工邊界；道路、軌道、高層走廊③概念邊界；行政邊界線、安全設(shè)施防護(hù)線、規(guī)劃控制線13.用地性質(zhì)的概念及其包含的意思——（3-P062)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類用地所規(guī)定的使用用途。用地性質(zhì)包含兩方面意思：一是土地的實(shí)際使用用途，如綠地、廣場等，一是附屬于土地上建筑物的使用用途，如：商業(yè)用地、居住用地等。大部分用地的使用性質(zhì)需要通過土地上的附屬建構(gòu)筑物的用途來實(shí)現(xiàn)。14.容積率的概念及計(jì)算方法——（3-P071)容積率又稱樓板面積率，或建筑面積密度，是衡量土地使用密度的一項(xiàng)指標(biāo)，是地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑

6、面積和地塊面積的比值15.建筑密度的概念及計(jì)算方法——（3-P080）指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基地面積占該塊用地面積的比例，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度建筑密度=（規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和/用地面積）*100%16.綠地率的概念及計(jì)算方法——（3-P083)指規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠化用地面積總和占該用地面積的比例，是衡量地塊環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。綠地率=（地塊內(nèi)綠化用地總面積/地塊面積）*100%17.國家關(guān)于工業(yè)用地控制指標(biāo)的要求（建筑密度不小于30%；綠地率不超過20%；辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地不超過7%；建筑層高超過8m的建筑計(jì)算容積率是加倍

7、計(jì)算）18.影響建筑高度的因素——（3-P089)1.經(jīng)濟(jì)因素2.社會環(huán)境因素3.基礎(chǔ)設(shè)施條件限制19.建筑后退的概念——（3-P095)指在城市建設(shè)中，建筑物相對于規(guī)劃地塊邊界和各種規(guī)劃控制線的后退距離，通常以后退距離的下限進(jìn)行控制20.側(cè)向間距的概念——（3-P107)即山墻間距，是指建筑山墻之間為滿足道路、消防通道、市政管線敷設(shè)、采光、通風(fēng)等要求而留出的建筑間距21.消防間距的概念——（3-P107)指兩棟建筑建筑物之間，保持適應(yīng)火災(zāi)撲滅、人員疏散和降低火災(zāi)時熱輻射的必要間距22.控規(guī)階段城市設(shè)計(jì)的主要任務(wù)及其內(nèi)容——（4-P124~125）主要任務(wù)：彌

8、補(bǔ)控制性詳細(xì)規(guī)劃在城市區(qū)段空間環(huán)境設(shè)計(jì)