奧園地塊控規(guī)規(guī)規(guī)劃文本

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1、清遠(yuǎn)市J46號(hào)區(qū)局部控制性詳細(xì)規(guī)劃——文本清遠(yuǎn)市J46號(hào)區(qū)局部控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章總則第一條本規(guī)劃主要依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008)、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《清遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃(2004-2020)》以及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃而制定。第二條本規(guī)劃是建設(shè)和開發(fā)的法定指導(dǎo)性文件，自本規(guī)劃批準(zhǔn)公布之日起，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)和土地利用活動(dòng)，均應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，遵照本規(guī)劃執(zhí)行。下一層次規(guī)劃（詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)等）也應(yīng)遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進(jìn)行編制。第三條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍東起學(xué)院南入口主路，西至清輝北路，南

2、臨直通路，北倚清職園，規(guī)劃用地面積約為61.91公頃。第四條控制規(guī)模本規(guī)劃人口控制規(guī)模為1.55萬人，建設(shè)用地控制規(guī)模為61.91公頃。第五條本規(guī)劃的解釋權(quán)屬清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃局，如需調(diào)整，必須符合《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定。第六條本規(guī)劃經(jīng)清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃局批準(zhǔn)后,自公布之日起開始實(shí)施。第二章土地使用性質(zhì)分類及控制第七條規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)分類和代號(hào)采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GDJl37-90)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并參照了《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(SZB01—97)。土地使用性質(zhì)原則上應(yīng)按照本規(guī)劃所規(guī)定的性質(zhì)進(jìn)行控制。第八條本規(guī)

3、劃總用地面積61.91公頃，含公共設(shè)施用地、居住用地、綠地、道路廣場用地等類型。規(guī)劃各類建設(shè)用地規(guī)模詳見附表。第九條舊村在本規(guī)劃確定的村莊范圍內(nèi)整合、改造。規(guī)劃村莊范圍外現(xiàn)狀的村鎮(zhèn)建設(shè)用地的用地性質(zhì)根據(jù)本規(guī)劃作相應(yīng)改變，其用地在規(guī)劃村莊范圍內(nèi)補(bǔ)償。第十條在以街坊、地塊為單位成片開發(fā)時(shí)，城市干道所限定的街區(qū)不得進(jìn)行變更。次級(jí)道路所限定地塊的變更，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。次級(jí)道路所限定地塊內(nèi)的細(xì)分在規(guī)劃實(shí)施過程中允許調(diào)整，但其規(guī)模必須符合本規(guī)劃中所規(guī)定的指標(biāo)總量控制要求。第十一條本規(guī)劃所確定的土地用途是對(duì)未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與本

4、規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能，一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與本規(guī)劃規(guī)定的用途相符。第十二條本規(guī)劃所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若是安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊上，規(guī)劃部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在必要時(shí)依法收回土地使用權(quán)，并對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人給予相應(yīng)補(bǔ)償。第十三條在執(zhí)行本規(guī)劃中所規(guī)定用途時(shí)，必須同時(shí)遵守其它有關(guān)法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)政府契約條款的規(guī)定。第三章土地使用強(qiáng)度控制第十四條各地塊開發(fā)的用地性質(zhì)、用地規(guī)模、綠地率和公共配套設(shè)施必須符合本規(guī)劃的規(guī)定。第十五條1清遠(yuǎn)市J46號(hào)區(qū)局部控制性詳細(xì)規(guī)劃——文本已出讓

5、的土地，因計(jì)算口徑原因，可能在本規(guī)劃中表達(dá)的地塊用地面積與實(shí)際使用面積不符，而且容積率數(shù)值不同，但總建筑面積將保持一致；或因道路及其他配套設(shè)施建設(shè)而被占用了部分用地面積的地塊，應(yīng)考慮容積率補(bǔ)償。第十六條開發(fā)者在開發(fā)基地過程中，提供如下設(shè)施者，可獲得有關(guān)控制指標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)，即在原基地控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上，可被允許適當(dāng)提高容積率等指標(biāo)。1.提供面積不少于300平方米的城市步行廣場的；2.提供人行過街或連接鄰近的建筑的地下通道或天橋的；3.提供寬度不少于8米和面積不少于250平方米的城市公共綠地；4.除本規(guī)劃所標(biāo)定配建停車場外，額外提供面積不少于300平方米的公共

6、停車場的。具體獎(jiǎng)勵(lì)措施可視實(shí)際情況由清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃主管部門另行規(guī)定。第十七條在本規(guī)劃執(zhí)行過程中，遇到部分特殊情況時(shí)，土地開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門重新確定：1.對(duì)本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行合并開發(fā)的;2.對(duì)本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)的。第四章建筑間距、限高、后退紅線控制第十八條任何建筑間距均應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、城市設(shè)計(jì)、防災(zāi)、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)等方面的法規(guī)及規(guī)范的要求。第十九條規(guī)劃主干道兩側(cè)建筑后退紅線，寬度按5米控制；湖面兩側(cè)防護(hù)綠帶寬度按不小于5米控制。如用地地塊外有道路綠化帶或湖面防護(hù)綠化帶時(shí)，建筑后退用地紅線均控制為5米；如相臨地塊為公共綠

7、地時(shí)，建筑后退用地紅線控制為3米；其它情況下的建筑后退用地紅線視道路等級(jí)控制為3至5米。第二十條居住建筑及公共設(shè)施建筑必須遵從廣東省標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》DBJ15-11-94及《清遠(yuǎn)市城市技術(shù)管理規(guī)定》第二十一條相鄰地塊的建筑后退用地紅線視地塊用地性質(zhì)不同后退6至10米。第二十二條對(duì)本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)時(shí)所形成的小地塊，其地塊內(nèi)的建筑后退細(xì)分后的用地紅線的距離由規(guī)劃管理部門視實(shí)際情況而定。第二十三條本規(guī)劃村莊范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)建筑后退要求參照合國家、廣東省及清遠(yuǎn)市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條建筑物高度應(yīng)符合城市景觀規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建

8、筑高度都應(yīng)遵守本規(guī)劃對(duì)建筑高度的控制要求。第五章配套設(shè)施規(guī)劃第二十五條本規(guī)劃中為舊村配套的各項(xiàng)公共設(shè)施在規(guī)劃