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《【AAA】項(xiàng)目投資評(píng)估報(bào)告(投資可行性報(bào)告分析).doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】項(xiàng)目投資評(píng)估報(bào)告為合理評(píng)價(jià)公司項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，利于公司獲取更大收益，根據(jù)項(xiàng)目投資能力評(píng)價(jià)方法，結(jié)合公司經(jīng)營情況，在積極增加公司銷售收入，嚴(yán)格把控公司建設(shè)、營運(yùn)成本及資金使用的基礎(chǔ)上，我們對(duì)公司該項(xiàng)目的投資可行性進(jìn)行了評(píng)價(jià)。項(xiàng)目評(píng)估的基本程序租賃項(xiàng)目的評(píng)估應(yīng)與項(xiàng)目的立項(xiàng)同步進(jìn)行，在評(píng)估過程中，不斷的項(xiàng)目可行性和租賃條件對(duì)應(yīng)調(diào)整，真正能科學(xué)的選擇項(xiàng)目，給予切合實(shí)際的正確的評(píng)價(jià)才能減少風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估主要步驟是：1、雙向選擇合作伙伴在租賃項(xiàng)目立項(xiàng)初期，企業(yè)應(yīng)與多家租賃公司聯(lián)系，了解租賃條件和費(fèi)用，選擇成本低、服務(wù)好、資信可靠的公司做合作伙伴。租賃公司則應(yīng)選擇其經(jīng)
2、濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，資信好，債務(wù)負(fù)擔(dān)輕，有營銷能力和還款能力企業(yè)做合作伙伴。只有雙方在互相信任的基礎(chǔ)上，才能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)事求是評(píng)估鑒定。2、項(xiàng)目初評(píng)租賃公司根據(jù)企業(yè)提供的立項(xiàng)報(bào)告，項(xiàng)目建議書及其他相關(guān)資料，通過當(dāng)面洽談，摸清項(xiàng)目的基本情況，將調(diào)查數(shù)據(jù)與同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)比較，進(jìn)行簡(jiǎn)便估算，結(jié)合一般的感性認(rèn)識(shí)對(duì)項(xiàng)目初評(píng)。若租賃公司認(rèn)為項(xiàng)目可行，企業(yè)可以進(jìn)一步編制可行性報(bào)告，辦理項(xiàng)目審批手續(xù)。3、實(shí)地考察租賃項(xiàng)目通過初評(píng)后，租賃公司必須派人深入企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考全面了解企業(yè)的經(jīng)營能力和生產(chǎn)能力及其相應(yīng)的技術(shù)水平和管理水平的市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)信息，了解項(xiàng)目所在地的工作環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，財(cái)務(wù)狀況，重要情況必須取得
3、第一手資料。企業(yè)為了項(xiàng)目能獲得通后的順利運(yùn)轉(zhuǎn)，應(yīng)給予真實(shí)的材料和積極的配合。4、項(xiàng)目審批租賃公司的項(xiàng)目審查部門對(duì)企業(yè)提供的各種資料和派出人員的實(shí)地考察報(bào)告，結(jié)合企業(yè)立項(xiàng)的可行性報(bào)告，從動(dòng)態(tài)和靜態(tài)，定性和定量，經(jīng)濟(jì)和非經(jīng)濟(jì)等多方面因素進(jìn)行綜合分析，全面評(píng)價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和可行性，決定項(xiàng)目的取舍，并確定給企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)利差。如果項(xiàng)目可行，【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】風(fēng)險(xiǎn)在合理可控的范圍內(nèi)，即可編制項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，辦理內(nèi)部立項(xiàng)審批手續(xù)。5、合同簽約項(xiàng)目被批準(zhǔn)后，租賃公司接受企業(yè)的租賃項(xiàng)目委托，就可辦理租賃物件購置手續(xù)，簽定購貨合同和租賃合同，合同的價(jià)格條款和租
4、賃條件都不應(yīng)脫離可行性報(bào)告的分析數(shù)據(jù)太遠(yuǎn)，否則對(duì)項(xiàng)目要重新評(píng)估。簽約后項(xiàng)目評(píng)估的結(jié)論應(yīng)作為項(xiàng)目的優(yōu)化管理提供科學(xué)依據(jù)。6、項(xiàng)目后管理項(xiàng)目的后管理對(duì)于確保租金安全回收起著重要作用。在租賃項(xiàng)目執(zhí)行過程中，承租人應(yīng)經(jīng)常將實(shí)際經(jīng)營狀況與可行性報(bào)告進(jìn)行比較，隨時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，力求達(dá)到預(yù)期的經(jīng)營目標(biāo)。出租人則應(yīng)經(jīng)常將承租人的經(jīng)營狀況與評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施，保證租金回收的安全運(yùn)做。一、對(duì)項(xiàng)目總投資的評(píng)估1、項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資264.85萬元，其中建設(shè)估算投資235.23萬元。年平均銷售收入99.3萬元，年平均利潤53.111萬元，資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率33%。本項(xiàng)
5、目規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模為年加工玉米10萬噸，生產(chǎn)玉米汁、淀粉、玉米酒、玉米油、玉米罐頭等。為便于籌措資金和方便市場(chǎng)開發(fā)，本項(xiàng)目擬采取分期建設(shè)的方式進(jìn)行。一期工程建設(shè)規(guī)模為年加工凈玉米30萬，年工作日270天，每天16小時(shí)連續(xù)換班生產(chǎn)，相當(dāng)于每年加工商品玉米32萬噸。主要產(chǎn)品為玉米汁、淀粉、玉米酒、玉米油、玉米罐頭等。項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表（4）編號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123451總投資264.85 1.1建設(shè)投資235.23200 1.2建設(shè)期利息 2.55.125 1.3流動(dòng)資金 48102資金籌措 2、建設(shè)投資（扣除建設(shè)利息）估算項(xiàng)目建設(shè)投資估算表（1）序號(hào)
6、工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值比例（%）合計(jì)【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用1固定資產(chǎn)費(fèi)用150.0050.0010.005.00215.000.911.1工程費(fèi)用150.0050.0010.00 210.00 1.2固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 5.005.00 2無形資產(chǎn) 4.004.000.023其他資產(chǎn)費(fèi)用 6.006.000.034預(yù)備費(fèi)用 10.230.044.1基本預(yù)備費(fèi)（3%） 6.75 4.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)(1.5%) 3.48 5建設(shè)投資合計(jì)150.0050.0010.0015.00235.
7、23 在該項(xiàng)目的建設(shè)投資涉及固定資產(chǎn)構(gòu)建費(fèi)、無形遞延費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用。3、流動(dòng)資金估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金涉及應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、存貨和現(xiàn)金，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)期后每年的流動(dòng)資金相等。流動(dòng)資金估算表（3）序號(hào)項(xiàng)目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算期3451流動(dòng)資產(chǎn) 4861.1應(yīng)收賬款2018 561.2存貨3012 3 1.2.1原材料 1 1.2.2燃料 1.2.3在產(chǎn)品 42 1.2.4產(chǎn)成品 1.3現(xiàn)金1524 1.4預(yù)付賬款2018 2流動(dòng)
