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《【9A文】項目投資評估報告(投資可行性報告分析).docx》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、【MeiWei_81重點借鑒文檔】項目投資評估報告為合理評價公司項目投資的風(fēng)險，利于公司獲取更大收益，根據(jù)項目投資能力評價方法，結(jié)合公司經(jīng)營情況，在積極增加公司銷售收入，嚴(yán)格把控公司建設(shè)、營運成本及資金使用的基礎(chǔ)上，我們對公司該項目的投資可行性進(jìn)行了評價。項目評估的基本程序租賃項目的評估應(yīng)與項目的立項同步進(jìn)行，在評估過程中，不斷的項目可行性和租賃條件對應(yīng)調(diào)整，真正能科學(xué)的選擇項目，給予切合實際的正確的評價才能減少風(fēng)險。評估主要步驟是：1、雙向選擇合作伙伴在租賃項目立項初期，企業(yè)應(yīng)與多家租賃公司聯(lián)系，了解租賃條
2、件和費用，選擇成本低、服務(wù)好、資信可靠的公司做合作伙伴。租賃公司則應(yīng)選擇其經(jīng)濟(jì)實力強，資信好，債務(wù)負(fù)擔(dān)輕，有營銷能力和還款能力企業(yè)做合作伙伴。只有雙方在互相信任的基礎(chǔ)上，才能對項目進(jìn)行實事求是評估鑒定。2、項目初評租賃公司根據(jù)企業(yè)提供的立項報告，項目建議書及其他相關(guān)資料，通過當(dāng)面洽談，摸清項目的基本情況，將調(diào)查數(shù)據(jù)與同類項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)比較，進(jìn)行簡便估算，結(jié)合一般的感性認(rèn)識對項目初評。若租賃公司認(rèn)為項目可行，企業(yè)可以進(jìn)一步編制可行性報告，辦理項目審批手續(xù)。3、實地考察租賃項目通過初評后，租賃公司必須派人深入企業(yè)
3、進(jìn)行實地考全面了解企業(yè)的經(jīng)營能力和生產(chǎn)能力及其相應(yīng)的技術(shù)水平和管理水平的市場發(fā)展動態(tài)信息，了解項目所在地的工作環(huán)境和社會環(huán)境，財務(wù)狀況，重要情況必須取得第一手資料。企業(yè)為了項目能獲得通后的順利運轉(zhuǎn)，應(yīng)給予真實的材料和積極的配合。4、項目審批租賃公司的項目審查部門對企業(yè)提供的各種資料和派出人員的實地考察報告，結(jié)合企業(yè)立項的可行性報告，從動態(tài)和靜態(tài)，定性和定量，經(jīng)濟(jì)和非經(jīng)濟(jì)等多方面因素進(jìn)行綜合分析，全面評價項目的風(fēng)險和可行性，決定項目的取舍，并確定給企業(yè)的風(fēng)險利差。如果項目可行，【MeiWei_81重點借鑒文檔】
4、【MeiWei_81重點借鑒文檔】風(fēng)險在合理可控的范圍內(nèi)，即可編制項目評估報告，辦理內(nèi)部立項審批手續(xù)。5、合同簽約項目被批準(zhǔn)后，租賃公司接受企業(yè)的租賃項目委托，就可辦理租賃物件購置手續(xù)，簽定購貨合同和租賃合同，合同的價格條款和租賃條件都不應(yīng)脫離可行性報告的分析數(shù)據(jù)太遠(yuǎn)，否則對項目要重新評估。簽約后項目評估的結(jié)論應(yīng)作為項目的優(yōu)化管理提供科學(xué)依據(jù)。6、項目后管理項目的后管理對于確保租金安全回收起著重要作用。在租賃項目執(zhí)行過程中，承租人應(yīng)經(jīng)常將實際經(jīng)營狀況與可行性報告進(jìn)行比較，隨時調(diào)整經(jīng)營策略，力求達(dá)到預(yù)期的經(jīng)營目
5、標(biāo)。出租人則應(yīng)經(jīng)常將承租人的經(jīng)營狀況與評估報告的主要內(nèi)容進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，保證租金回收的安全運做。一、對項目總投資的評估1、項目總投資估算本項目總投資264.85萬元，其中建設(shè)估算投資235.23萬元。年平均銷售收入99.3萬元，年平均利潤53.111萬元，資本金財務(wù)內(nèi)部收益率33%。本項目規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模為年加工玉米10萬噸，生產(chǎn)玉米汁、淀粉、玉米酒、玉米油、玉米罐頭等。為便于籌措資金和方便市場開發(fā)，本項目擬采取分期建設(shè)的方式進(jìn)行。一期工程建設(shè)規(guī)模為年加工凈玉米30萬，年工作日270天，每天16
6、小時連續(xù)換班生產(chǎn)，相當(dāng)于每年加工商品玉米32萬噸。主要產(chǎn)品為玉米汁、淀粉、玉米酒、玉米油、玉米罐頭等。項目總投資使用計劃與資金籌措表（4）編號項目合計123451總投資264.85 1.1建設(shè)投資235.23200 1.2建設(shè)期利息 2.55.125 1.3流動資金 48102資金籌措 2、建設(shè)投資（扣除建設(shè)利息）估算項目建設(shè)投資估算表（1）序號工程或費用名稱估算價值比例（%）合計【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費
7、用1固定資產(chǎn)費用150.0050.0010.005.00215.000.911.1工程費用150.0050.0010.00 210.00 1.2固定資產(chǎn)其他費用 5.005.00 2無形資產(chǎn) 4.004.000.023其他資產(chǎn)費用 6.006.000.034預(yù)備費用 10.230.044.1基本預(yù)備費（3%） 6.75 4.2漲價預(yù)備費(1.5%) 3.48 5建設(shè)投資合計150.0050.0010.0015.00235.23 在該項目的建設(shè)投資涉及固定資產(chǎn)構(gòu)建費、無形遞延費用、
8、預(yù)備費用。3、流動資金估算該項目的流動資金涉及應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、存貨和現(xiàn)金，預(yù)計達(dá)產(chǎn)期后每年的流動資金相等。流動資金估算表（3）序號項目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)計算期3451流動資產(chǎn) 4861.1應(yīng)收賬款2018 561.2存貨3012 3 1.2.1原材料 1 1.2.2燃料 1.2.3在產(chǎn)品 42 1.2.4產(chǎn)成品 1.3現(xiàn)金1524 1.4預(yù)付賬款2018 2流動
