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《13萬(wàn)科金域華庭整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、單位宗地編號(hào)用地位置用地總面積用途大瀝401穗鹽路“扇面”地段7.7625城鎮(zhèn)混合住宅用地402廣云路張邊橋側(cè)0.4882商業(yè)用地404平地村委會(huì)泗瀝組1.9658商業(yè)用地406原大瀝三鳥(niǎo)市場(chǎng)地塊2.3272商業(yè)用地408河?xùn)|“大三丫”地塊4.76城鎮(zhèn)混合住宅用地410振興路編織袋廠地塊3.232城鎮(zhèn)混合住宅用地411大福摩托車(chē)地塊11.24城鎮(zhèn)混合住宅用地412振興路“微生物廠”地塊1.1817城鎮(zhèn)混合住宅用地414振興路56號(hào)0.2036商業(yè)用地415工業(yè)大道水頭高田地段0.192城鎮(zhèn)混合住宅用地合計(jì)???㏒???琰茞??ü
2、???㏒???琰茞??ü4.9848商業(yè)用地???㏒???琰茞??ü???㏒???琰茞??ü28.3682城鎮(zhèn)混合住宅用地推貨節(jié)奏產(chǎn)品面積均價(jià)消化速度一期（2001年底--2004.08）210套別墅180-400㎡6500元???㏒???琰茞??ü190套公寓、洋房86-130㎡???㏒???琰茞??ü???㏒???琰茞??ü二期（2004.10--2007.06）159套純別墅260－500㎡15000-17000元/㎡5-6套/月Part1基本概況目錄座落于南國(guó)桃園內(nèi)，環(huán)境資源優(yōu)越；離大瀝僅十分鐘車(chē)程，生活、工作游刃有余；
3、以3個(gè)近6萬(wàn)㎡天然湖泊為中心，別墅依山就勢(shì)，各自擁有獨(dú)立、優(yōu)美的景觀元素；超低密度、超高綠化率、超強(qiáng)可塑性，切合客戶群需求；大型、高檔次而充滿異國(guó)情調(diào)的配套設(shè)施，滿足業(yè)主一切生活、娛樂(lè)所需。Part1基本概況優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)●毗鄰321國(guó)道、325國(guó)道、禪碳路（省道）、廣三高速，以及年底完工的“大瀝交通樞紐”距離該地塊不足1km，路網(wǎng)配套完善；●●項(xiàng)目周邊暫時(shí)缺乏高素質(zhì)生活配套；●周邊村落圍繞，治安問(wèn)題突出；●長(zhǎng)虹嶺工業(yè)園區(qū)距離項(xiàng)目5分鐘車(chē)程，生活環(huán)境有待改善；●毗鄰大瀝金融商貿(mào)區(qū)，且靠近大瀝體育文化中心，大瀝高中、金融、行政機(jī)關(guān)等市政
4、重點(diǎn)項(xiàng)目，居住環(huán)境規(guī)劃向好，區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ?；現(xiàn)時(shí)缺乏城市公交直達(dá)該項(xiàng)目，生活不便。周邊路網(wǎng)密集，噪音問(wèn)題有待解決；機(jī)會(huì)威脅●可以填補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)住宅的市場(chǎng)空白；●大瀝商品房供應(yīng)不足，供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展較為滯后，強(qiáng)勁購(gòu)房消費(fèi)力還沒(méi)釋放；●項(xiàng)目地處位置規(guī)劃看好，且市民認(rèn)為項(xiàng)目位置不會(huì)太偏，處于大瀝中心區(qū)位●“空氣差、治安差、大瀝居住環(huán)境差“深入民心●作為該區(qū)域首個(gè)住宅項(xiàng)目，周邊環(huán)境尚待開(kāi)發(fā)，居住氛圍不成熟；●市民認(rèn)為該區(qū)域成熟發(fā)展尚需3-5年，目前認(rèn)為還較荒涼優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)●毗鄰321國(guó)道、325國(guó)道、禪碳路（省道）、廣三高速，以及年底完工
5、的“大瀝交通樞紐”距離該地塊不足1km，路網(wǎng)配套完善；●●項(xiàng)目周邊暫時(shí)缺乏高素質(zhì)生活配套；●周邊村落圍繞，治安問(wèn)題突出；●長(zhǎng)虹嶺工業(yè)園區(qū)距離項(xiàng)目5分鐘車(chē)程，生活環(huán)境有待改善；毗鄰大瀝金融商貿(mào)區(qū)，且靠近大瀝體育文化中心，大瀝高中、金融、行政機(jī)關(guān)等市政重點(diǎn)項(xiàng)目，居住環(huán)境規(guī)劃向好，區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ?；●現(xiàn)時(shí)缺乏城市公交直達(dá)該項(xiàng)目，生活不便。周邊路網(wǎng)密集，噪音問(wèn)題有待解決；機(jī)會(huì)威脅●可以填補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)住宅的市場(chǎng)空白；●大瀝商品房供應(yīng)不足，供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展較為滯后，強(qiáng)勁購(gòu)房消費(fèi)力還沒(méi)釋放；●項(xiàng)目地處位置規(guī)劃看好，且市民認(rèn)為項(xiàng)目位置不會(huì)太偏，
6、處于大瀝中心區(qū)位●“空氣差、治安差、大瀝居住環(huán)境差“深入民心●作為該區(qū)域首個(gè)住宅項(xiàng)目，周邊環(huán)境尚待開(kāi)發(fā)，居住氛圍不成熟；●市民認(rèn)為該區(qū)域成熟發(fā)展尚需3-5年，目前認(rèn)為還較荒涼2.基本數(shù)據(jù)3.區(qū)域特色與文化表現(xiàn)大瀝是名符其實(shí)的文化名鎮(zhèn)。大瀝是中國(guó)民間藝術(shù)“醒獅之鄉(xiāng)”、廣東民族民間藝術(shù)“曲藝之鄉(xiāng)”和“書(shū)畫(huà)藝術(shù)之鄉(xiāng)”。原產(chǎn)于大瀝的沙皮狗是中國(guó)僅有的兩種世界名犬之一。基本概況4.行政區(qū)域劃分2005，南海鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)域調(diào)整，原大瀝、黃岐、鹽步合并新大瀝鎮(zhèn)?；靖艣r改變過(guò)去業(yè)態(tài)分布零散、重疊的缺陷,發(fā)揮各行業(yè)的集群效應(yīng).提升大瀝形象，增強(qiáng)廣
7、州經(jīng)濟(jì)圈輻射效應(yīng)加快城市化進(jìn)程工業(yè)、住宅和商業(yè)分區(qū)清晰，改善以往大瀝工業(yè)和住宅混雜引起的環(huán)境質(zhì)量問(wèn)題承接來(lái)自廣州中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射和功能轉(zhuǎn)移，向大型會(huì)展和現(xiàn)代物流中心等商貿(mào)物流業(yè)的更高形態(tài)發(fā)展4.行政區(qū)域劃分----合并優(yōu)勢(shì)基本概況5.交通現(xiàn)狀—華南咽喉要塞基本概況5.交通現(xiàn)狀—華南咽喉要塞廣茂鐵路、321、325國(guó)首、廣佛、廣三高速公路、廣州西環(huán)高速公路、穗鹽路及南海區(qū)桂和、桂丹路貫穿境內(nèi)，是云南、廣西、海南、粵西進(jìn)入廣州的西陸路門(mén)戶。距廣州白云（花都）新國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里距離國(guó)家一級(jí)港口南海港僅10公里。前往香港、澳門(mén)的車(chē)程約
8、3小時(shí)，形成四通八達(dá)、交通便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。Part2宏觀經(jīng)濟(jì)1.GDP分析2006年大瀝鎮(zhèn)GDP達(dá)213億，增長(zhǎng)24.74%南海1/10人口,創(chuàng)造南海1/5GDP大瀝是南海兩個(gè)超百億城鎮(zhèn)之一預(yù)計(jì)2010年大瀝GDP可以達(dá)到300億元宏觀經(jīng)濟(jì)南海龍頭強(qiáng)鎮(zhèn)2.大瀝鎮(zhèn)
