[精品文檔]解讀復(fù)式、躍式、錯(cuò)層、平面住宅優(yōu)缺點(diǎn)

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1、解讀復(fù)式、躍式、錯(cuò)層、平面住宅優(yōu)缺點(diǎn)發(fā)表于2011-06-2006:09:21

2、只看該作者樓主標(biāo)簽：萬(wàn)科城█住宅設(shè)計(jì)常見(jiàn)結(jié)構(gòu)形態(tài)西安不常見(jiàn)躍式、錯(cuò)層，常見(jiàn)的是復(fù)式、平面，所以很多西安人并不知道其實(shí)常見(jiàn)的住宅設(shè)計(jì)形態(tài)包括四種：平面、復(fù)式、躍式、錯(cuò)層。其中，平面設(shè)計(jì)最常見(jiàn)，復(fù)式少見(jiàn)堪比別墅享受，躍式罕見(jiàn)設(shè)計(jì)有難度，錯(cuò)層屬于藝術(shù)家的造型人各有好。平面設(shè)計(jì)最容易理解：各種功能空間居同一平面上，沒(méi)有坡度差異。█何謂復(fù)式：清晰分層，獨(dú)立核算復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安

3、排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。亮點(diǎn)：空間感強(qiáng)烈，贈(zèng)送面積大。█何謂躍式：內(nèi)部樓梯，上下層從外觀來(lái)說(shuō)，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等；簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。亮點(diǎn)：增加空間的令動(dòng)感，有彈奏鋼琴版的美感█錯(cuò)層式住宅：功能空間處于不同平面一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)

4、、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上，比如進(jìn)門(mén)見(jiàn)客廳，上一層為住宅、下一層為廚房、餐廳類(lèi)布局，三個(gè)空間彼此獨(dú)立。盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有壓縮了的復(fù)式之稱。錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。亮點(diǎn)：三個(gè)空間彼此獨(dú)立，隱私好。█復(fù)式和平面哪個(gè)好？“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有分清平面、復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式房屋的不同特征和面積計(jì)

5、算方法，才能在購(gòu)房中立于不敗之地?！蔽靼渤Ｒ?jiàn)平面和復(fù)式，談?wù)撎噱e(cuò)層和躍式意義不大，遇到相同的建面，消費(fèi)者往往糾結(jié)：買(mǎi)復(fù)式好還是買(mǎi)平面好？筆者簡(jiǎn)單分析如下：復(fù)式優(yōu)點(diǎn)：贈(zèng)送面積大。如萬(wàn)科金域曲江一期176平復(fù)式被瘋狂搶購(gòu)，實(shí)用率高為一大因素，相當(dāng)于買(mǎi)一送30%左右，即便放手二手市場(chǎng)也是很大的香餑餑；空間開(kāi)闊。挑高6米盡顯闊綽大氣，尤其是后者最為受高端人士認(rèn)同；隱私獨(dú)立。主人可以和客人、保姆、小孩房獨(dú)立平層，彼此不干擾；干濕分區(qū)。將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書(shū)房等，可干濕分區(qū)。最大缺點(diǎn)：上下樓梯不方便，尤其對(duì)有老人、小

6、孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買(mǎi)復(fù)式；比較耗費(fèi)時(shí)間。尤其是趕時(shí)間的時(shí)候，爬上爬下非常緊促，下樓為來(lái)賓開(kāi)門(mén)也是麻煩事情。當(dāng)然，不是復(fù)式所有的缺點(diǎn)都是平面的優(yōu)點(diǎn)，平面雖然沒(méi)有復(fù)式的藝術(shù)、靈感、互動(dòng)，但卻更顯平穩(wěn)、大氣、開(kāi)揚(yáng)，越大的平面，越有大宅大院的美感，這也是為什么在諸如深圳、上海等地一線城市大平面定價(jià)甚至趕超別墅的原因。換句話說(shuō)，從客戶愿意購(gòu)買(mǎi)大平面還是大復(fù)式可以作為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展階段的重要表現(xiàn)?？蛻魪南矚g平面——喜歡小復(fù)式——再到喜歡大平面，這是市場(chǎng)成熟度推進(jìn)的基本節(jié)奏。如深圳天御山，248平方米大

7、平面（360度旋轉(zhuǎn)陽(yáng)臺(tái)全國(guó)首創(chuàng)）千萬(wàn)級(jí)售價(jià)，而其小區(qū)復(fù)式定價(jià)不及大平面；湯臣一品大平面中國(guó)第一貴，諸如此類(lèi)，不贅述。而西安的客戶尚且非常傾向喜歡復(fù)式，如萬(wàn)科金域曲江，即將推出15棟192和202平方米復(fù)式和19棟253平方米大平面，從實(shí)際認(rèn)籌看，復(fù)式認(rèn)籌量超過(guò)可售量一倍以上了，供不應(yīng)求，而位于園林中央一線景觀的253平方米大平面認(rèn)籌量不及可售套數(shù)，可見(jiàn)西安房地產(chǎn)處于發(fā)展期，不及成熟期。當(dāng)然，這也表明西安房地產(chǎn)進(jìn)入自然上升通道，發(fā)展?jié)摿薮?，升值空間非常語(yǔ)論。事實(shí)上，混跡深圳、北京、上海等地的西安人深諳此道，懂得發(fā)展軌跡下的巨大投資機(jī)會(huì)

8、，所以紛紛返回西安置業(yè)，這幾年西安翻倍增長(zhǎng)，去年下半年房?jī)r(jià)漲幅比上半年漲了1倍，外圍投資拉動(dòng)“罪魁禍?zhǔn)住保磥?lái)幾年會(huì)更加明顯。是現(xiàn)在買(mǎi)還是等著接手別人的高價(jià)二手貨？本帖于2011年06月22日11時(shí)14分被觀察樓市修改---------------------------------------------------------------范文最新推薦------------------------------------------------------車(chē)間員工工作總結(jié)31----------------------------

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