恒泰公司負(fù)債經(jīng)營(yíng)研究

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1、恒泰公司負(fù)債經(jīng)營(yíng)問題研究摘要負(fù)債經(jīng)營(yíng)對(duì)于企業(yè)而言，既具有積極意義又具有消極意義。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度依賴于負(fù)債進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。近兩年來(lái)，隨著國(guó)家調(diào)控力度的加大，很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)問題。在這樣的背景下，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債經(jīng)營(yíng)研究無(wú)疑具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義和理論意義。為此，筆者通過文獻(xiàn)研究法和實(shí)地走訪調(diào)查法，對(duì)恒泰公司負(fù)債經(jīng)營(yíng)問題進(jìn)行了研究，指出了其中存在的問題，例如：負(fù)債經(jīng)營(yíng)比例過大、負(fù)債結(jié)構(gòu)不合理、負(fù)債經(jīng)營(yíng)受國(guó)家政策的影響較大和營(yíng)銷效果難以取得預(yù)期目標(biāo)等問題，并提出了有關(guān)建議，期望能為包括恒泰公司在內(nèi)的房地產(chǎn)企

2、業(yè)提供有益的借鑒。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；負(fù)債經(jīng)營(yíng)；現(xiàn)狀研究；恒泰公司11TheResearchaboutdebtmanagementofHengtaicompany AbstractDebtmanagementhasthepositiveandnegativesignificancetoenterprise.China'srealestateindustryisanindustryhighlydependingondebtmanagement.Inrecentyears,alongwithstrengtheningadjust

3、ingcontrol,manyrealestateenterprisesarefacingseriousmanagementproblem.Inthiscontext,strengtheningdebtmanagementresearchinrealestateenterpriseundoubtedlyhasaverystrongpracticalsignificanceandthetheorysignificance.Forthis,theauthorhadtookHengtaicompanyasanexample,stu

4、diedtheproblemsindebtmanagementandputforwardrelatedproposal,hopingprovideusefullessonsforrealestateenterprisesincludingHengtaicompany. Keywords:realestateindustry;debtmanagement;currentresearch;Hengtaicompany11目錄摘要iAbstractii1緒論11.1研究目的和意義11.1.1研究目的11.1.2研究意義11.2國(guó)內(nèi)

5、外研究現(xiàn)狀11.2.1國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀21.2.2國(guó)外研究現(xiàn)狀31.3研究?jī)?nèi)容和方法31.3.1研究?jī)?nèi)容31.3.2研究方法32負(fù)債經(jīng)營(yíng)的相關(guān)理論42.1負(fù)債經(jīng)營(yíng)的含義42.2采取負(fù)債經(jīng)營(yíng)的利與不利42.2.1負(fù)債經(jīng)營(yíng)的有利之處42.2.2負(fù)債經(jīng)營(yíng)的不利之處42.3負(fù)債經(jīng)營(yíng)對(duì)國(guó)家的影響52.4國(guó)家應(yīng)控制負(fù)債經(jīng)營(yíng)的發(fā)展53恒泰公司負(fù)債存在的問題63.1佳市恒泰房地產(chǎn)開發(fā)公司概況63.2公司負(fù)債經(jīng)營(yíng)情況存在的問題63.2.1負(fù)債經(jīng)營(yíng)比例過大63.2.2負(fù)債結(jié)構(gòu)不合理63.2.3負(fù)債經(jīng)營(yíng)受國(guó)家政策的影響較大73.2.4營(yíng)銷效果難以取得

6、預(yù)期目標(biāo)74優(yōu)化恒泰公司負(fù)債經(jīng)營(yíng)的策略94.1降低負(fù)債比例94.2促進(jìn)債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化94.3徹底改變等待國(guó)家政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的思想104.4積極營(yíng)銷，努力回籠資金105結(jié)論11參考文獻(xiàn)1211致謝13111緒論1.1研究目的和意義1.1.1研究目的房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)舉債經(jīng)營(yíng)最為典型的一個(gè)行業(yè)，有學(xué)者指出目前我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)規(guī)模占自身企業(yè)總資產(chǎn)的60%以上[1]。如此龐大的債務(wù)，無(wú)論是對(duì)于企業(yè)自身以及金融機(jī)構(gòu)而言，都是一個(gè)很嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債研究已經(jīng)成為不僅關(guān)系房地產(chǎn)自身行業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)重要課題，也關(guān)系著

7、我國(guó)金融穩(wěn)定和未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。在這樣的背景下，筆者以恒泰公司為研究個(gè)案，對(duì)該公司負(fù)債經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行分析，討論目前公司在負(fù)債經(jīng)營(yíng)中存在的問題，并進(jìn)而提出有針對(duì)性的對(duì)策與建議，期望在促進(jìn)恒泰公司未來(lái)良性和健康發(fā)展提供有益參考的同時(shí)，也可以為我們房地產(chǎn)整體行業(yè)的健康發(fā)展提供有益的借鑒。1.1.2研究意義對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，除了依靠自身力量進(jìn)行資金的籌集外，向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)舉債進(jìn)行經(jīng)營(yíng)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。通過舉債經(jīng)營(yíng)有助于我們企業(yè)減少資金壓力，實(shí)現(xiàn)融資渠道的多元化，因此在現(xiàn)代社會(huì)很多企業(yè)在自有資本的基礎(chǔ)上，也積極的進(jìn)行舉債經(jīng)營(yíng)。但是，舉

8、債經(jīng)營(yíng)對(duì)于我們的企業(yè)而言，也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，而且一旦舉債過大，有可能會(huì)在未來(lái)引發(fā)危機(jī)企業(yè)生存的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，強(qiáng)化企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)研究無(wú)疑就具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義和理論意義。1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀關(guān)于企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)研究，國(guó)內(nèi)外獲得了很多有益的經(jīng)驗(yàn)，下面，筆者將對(duì)這些成果進(jìn)行總結(jié)和分析，以期為本研究的更