淺談房建工程造價(jià)控制存在問題及對(duì)策

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1、淺談房建工程造價(jià)控制存在問題及對(duì)策摘要：本文作者分析了房建工程造價(jià)控制存在的問題，提出了房建工程造價(jià)控制存在問題的對(duì)策，供大家參考借鑒。關(guān)鍵詞：房建工程；造價(jià)控制；存在問題；對(duì)策中圖分類號(hào)：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A建筑工程造價(jià)管理主要指合理確定和有效地控制工程造價(jià)，它包括建設(shè)工程投資費(fèi)用管理和價(jià)格管理。其中，建設(shè)工程投資費(fèi)用管理是指為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及莫變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。建設(shè)工程價(jià)格管理屬于價(jià)格管理范疇，是一項(xiàng)不確定性很強(qiáng)的工作，在項(xiàng)目實(shí)施過程屮會(huì)出現(xiàn)許多不可預(yù)

2、見的事項(xiàng)。加強(qiáng)房建工程造價(jià)的管理、實(shí)行系統(tǒng)的計(jì)劃與控制，可以促進(jìn)優(yōu)化設(shè)計(jì)，準(zhǔn)確地編制投資估算，保證估算起到控制造價(jià)的作用。同時(shí)，房建工程造價(jià)的管理，能把建設(shè)項(xiàng)目的投資用在各工程項(xiàng)目、各單位以至各分部分項(xiàng)工程之間。1房建工程造價(jià)控制存在的問題為了使企業(yè)能取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，業(yè)內(nèi)人士積極學(xué)習(xí)世界先進(jìn)的工程造價(jià)模式，在一定程度上對(duì)T程造價(jià)進(jìn)行了合理的控制。然而，受各種現(xiàn)實(shí)因索的制約，我國(guó)房建項(xiàng)目造價(jià)控制中還是存在一系列現(xiàn)實(shí)問題，這在一定程度上制約房建項(xiàng)FI造價(jià)管理水平的提高與發(fā)展。1.1房建項(xiàng)目造價(jià)控制在工程預(yù)算定額

3、方面的問題當(dāng)前，我國(guó)房建項(xiàng)H造價(jià)在工程預(yù)算定額方面的控制還不完善，并不能跟上我國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展的速度，這就在一定程度上制約了房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。也就是說，盡管當(dāng)前的工程預(yù)算定額還在不斷地完善和補(bǔ)充,但是其完善程度還是不能跟上建筑材料更新?lián)Q代和價(jià)格變化的需求的。1.2房建項(xiàng)目造價(jià)控制在行業(yè)法規(guī)方面的問題。通過調(diào)查，我們可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)前房屋建設(shè)工程造價(jià)領(lǐng)域的法制和法規(guī)還不健全，相關(guān)政策也不完善，跟不上房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展速度。同時(shí)，房建項(xiàng)日造價(jià)控制也缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，從而導(dǎo)致房建工程造價(jià)管理在具體操作過程中表現(xiàn)出很明顯的不規(guī)范性

4、，而且這種現(xiàn)象是十分嚴(yán)重的，例如,墊資施工，壓價(jià)承包，肢解發(fā)包和指定發(fā)包等等，房建項(xiàng)目造價(jià)控制在行業(yè)法規(guī)方面的問題U經(jīng)嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)建設(shè)工程領(lǐng)域的合理健康發(fā)展。1.3房建項(xiàng)目造價(jià)控制在控制體系方面存在的問題當(dāng)前，房地產(chǎn)建設(shè)工程造價(jià)管理僅僅是能實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程的局部管理，從而導(dǎo)致工程造價(jià)失去控制，“三超”現(xiàn)象十分嚴(yán)重。同時(shí)，部分工程在立項(xiàng)階段程投資估算不實(shí)和資金還沒有落實(shí)的情況下就著急上項(xiàng)目o有些工程甚至編制虛假的工程預(yù)算。另外，部分工程在投資估算的時(shí)候，也沒冇把動(dòng)態(tài)因素考慮進(jìn)去，最終導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)形成投資缺口。1.4房建項(xiàng)

5、日造價(jià)控制在建設(shè)控制方面存在的問題如今，雖然我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，但是我國(guó)的投資體制還不完善，責(zé)任機(jī)制的建設(shè)也不健全。在投資體制和責(zé)任機(jī)制都不完善的情況下，市場(chǎng)供求關(guān)系的失衡使業(yè)主在建筑市場(chǎng)中是居于主導(dǎo)地位的，從而造成房地產(chǎn)建設(shè)各方之間發(fā)生了很多不規(guī)范的行為。例如，建設(shè)各方并不遵守建設(shè)工程有關(guān)的規(guī)章制度和法律法規(guī)，有些甚至不履行合同，隨意縮減工期，壓低造價(jià)，嚴(yán)重影響了房建工程的正常進(jìn)度，工程造價(jià)和工程質(zhì)量的合理確定。1.5房建項(xiàng)目造價(jià)控制在T程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)方面存在的問題隨著建筑業(yè)的發(fā)展，房建市場(chǎng)上從事工程造價(jià)咨

6、詢的中介組織發(fā)展得非?？?，然而，對(duì)這種情況進(jìn)行管理的制度卻并不完善，也不配套。相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)咨詢中介組織的認(rèn)定過程并不嚴(yán)謹(jǐn)。同時(shí)，工程造價(jià)咨詢中介組織對(duì)自身所承擔(dān)的咨詢服務(wù)業(yè)沒有經(jīng)濟(jì)責(zé)任，更沒有完善的回避制度和賠償制度。另外，多數(shù)中介組織都有明顯的行政色彩，相關(guān)工作人員往往借助行業(yè)主管部門的權(quán)利，在工作過程中搞行業(yè)壟斷，也不按規(guī)定辦申，他們的行為缺乏公正性，導(dǎo)致造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的管理水平和聲譽(yù)在短時(shí)間內(nèi)很難冇明顯的提高。2房建工程造價(jià)控制存在問題的對(duì)策2.1房建設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的合理確定和有效控制在獲得房建譏地之后，設(shè)計(jì)階

7、段是房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理的重要內(nèi)容，也是対造價(jià)進(jìn)行合理控制的關(guān)鍵。在設(shè)計(jì)階段，最重要的是要公開招標(biāo)設(shè)計(jì)單位，在招標(biāo)的時(shí)候不要僅僅是局限于當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)圈子，要把眼光放得開一些。選擇具有優(yōu)秀設(shè)計(jì)技術(shù)力量的單位,要確定那些經(jīng)驗(yàn)豐富和具有綜合技能的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。在設(shè)計(jì)招標(biāo)方法方面，要采用經(jīng)濟(jì)方案與建筑方案相結(jié)合的方法，要讓多家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案。然后，工程造價(jià)管理人員耍把經(jīng)濟(jì)和技術(shù)結(jié)合起來，采取限額設(shè)計(jì)的方法。限額設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵所在，相關(guān)單位和部門要對(duì)其進(jìn)行綜合優(yōu)選，會(huì)調(diào)整并最終定稿，它是以后各階段造價(jià)控制的依

8、據(jù)。2.2房建招標(biāo)階段對(duì)造價(jià)進(jìn)行合理確左和冇效控制耍想做好招標(biāo)文件的編制工作，房建造價(jià)管理人員耍對(duì)各類有價(jià)值的資料，數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，積累，篩選，分析及總結(jié)。在對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，造價(jià)管理人員能夠?qū)τ绊懺靸r(jià)的不同因索進(jìn)行選擇，分析，鑒別和評(píng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上，編制招標(biāo)文件。在這個(gè)過程中，房建造價(jià)管理人員要對(duì)招標(biāo)文件中