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《長泰東郊御園產(chǎn)品分析.pdf》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、長泰·東郊御園產(chǎn)品分析報告東郊御園區(qū)位東郊御園位于航頭鎮(zhèn),處于閔行、奉賢與南匯交界處。其東側(cè)鄰滬南公路、西側(cè)領(lǐng)在建中的楊高南路;另有在建中的軌交11號線與規(guī)劃中的18號線從周邊穿越。東郊御園東郊御園概況——經(jīng)濟數(shù)據(jù)——占地:24萬㎡總建:32萬(三期開發(fā))樣板區(qū)實景容積:1.2(復(fù)合地產(chǎn))形態(tài):6聯(lián)~10聯(lián)一期風(fēng)格:都鐸棟距:11米二期戶型:187-223㎡報價:450萬元起樣板區(qū)車行動線采用人車分流設(shè)計,純石材鋪就環(huán)形車道,道路與建筑之間用高大灌木與喬木隔離??煞至黢?cè)氲叵萝噹?。人行動線紅磚鋪就的小路,道路兩旁是由錯落有致、層次分明的植被所
2、組成的花園景觀組團布置每個組團由前后兩排所組成,棟距11米左右。中間地表為各自庭院綠化,分別由綠籬、鐵柵欄隔離;地表綠化下即為地下行車道。車庫入口景觀展示鄰里間的綠籬,庭院外的紅梅、茶梅,公共休憩空間內(nèi)的桂花、香樟···錯落有致庭公院共綠綠化地建筑立面演繹英國都鐸風(fēng)格,增添海派建筑元素磚石結(jié)構(gòu)的煙囪塔尖型斜屋頂深紅色磚墻進口涂料都鐸圖騰建筑立面元素英式斜屋頂深紅色磚墻大理石基座花崗巖外拱門外墻圖騰海派浮雕復(fù)古馬燈進口涂料外墻門洞標(biāo)示牌藝術(shù)圍欄鐵藝柵欄建筑戶型中間套B1戶型:187㎡閣樓+地下室+部分挑空+露臺=實際使用面積330㎡建筑戶型——
3、B1戶型地下室地下室面積約80㎡(含單車位車采光窗庫),該部分為全封閉交付,需自行加建下行樓梯與打開采光庭院。地下室功能空間按照南北區(qū)分,客廳層高達到3.7米,南北各設(shè)有通風(fēng)采光井,所以光照通風(fēng)效果上佳。地下室地下車庫下沉庭院采光井地下車行道建筑戶型——B1戶型一層北入戶,面寬6米,一層2.5段式進深,錯層設(shè)計,北側(cè)餐廳、廚房高于零度線1米左右,套內(nèi)面積共81㎡。中間套南北花園門廳共40㎡。樣板房中將原先6.4米挑空餐廳整體南挑空移,并在入戶口增設(shè)入戶門廳(玄關(guān))。餐廳13m兩步梯客廳花園6m建筑戶型——B1戶型二層毛坯房原設(shè)置面南2房與面北
4、家庭室,動靜分離。陽臺樣板房為南北2套房,各帶獨立衛(wèi)生間與小北向次臥露臺;北套中將原先餐廳挑空上方6㎡更改為衛(wèi)生間與儲藏室,南套增設(shè)南向衛(wèi)生間與衣帽間,兩套由中置剪刀梯自然隔離,保持各自私密性。南向次臥露臺建筑戶型——B1戶型三層三層為主臥套房,約45㎡,附帶南向大面積露臺。樣板房中,將北向7㎡挑空空間設(shè)為衣帽間,與衛(wèi)生間相連;另有南向梳妝間、閣樓書房。衣帽間主臥梳妝間露臺建筑戶型——B1戶型閣樓18㎡斜頂閣樓原為主臥挑空部分,屬于附送面積,頂部設(shè)有采光天窗。樣板房閣樓設(shè)置為主人書房。書房建筑戶型邊套A1戶型:223㎡地下室+部分挑空+露臺=
5、實際使用面積360㎡建筑戶型——A1戶型地下室地下室面積在100㎡左右,客廳層高采光窗3.7米。與B1戶型類似,地下室以全封閉交付,故不計入建面。樣板房中樓梯、采光窗、下沉庭院皆由后期改建增加。地下室南北端可開啟通風(fēng)采光井,由地下室于面寬相比中間套更大,所遇可以得到更加充足的自然光與自然風(fēng)。地下車庫下沉庭院采光天井地下車行道建筑戶型——A1戶型一層邊套面寬7米,其將廚房與客衛(wèi)同水平布置,可做到三面采光,較中間套在采光上更具有優(yōu)勢,且南北通透,毛坯房中餐廳挑空設(shè)計,空間尺度更佳。餐廳13m客廳天井花園7m建筑戶型——A1戶型二層二層毛坯設(shè)計為南
6、向大小次臥+全明雙衛(wèi),南北端各有露臺與陽臺,共69㎡建面。陽臺樣板房對二層原餐廳挑空部分改建為書房,約10㎡。書房次臥次臥套房露臺建筑戶型——A1戶型三層A1戶型共三層,無閣樓,故主臥套房挑空較高,附帶南北大面積雙露臺。在樣板房中,休憩間改為過道式衣帽露臺間,原北向衛(wèi)生間擴容為豪華主衛(wèi),成為該戶型亮點。豪華主衛(wèi)主臥衣帽間露臺產(chǎn)品優(yōu)劣分析東郊御園產(chǎn)品優(yōu)點純粹石材基座、進口烤制紅磚、進口涂料打造純粹英式建筑;綠化錯落有致,層次分明花園面積大各戶擁有前后花園庭院,面積在40㎡以上地下室南北通透地下室做到南北向各有采光與通風(fēng)口,且層高較高一房配一衛(wèi)基
7、本上每個房間都配有獨立衛(wèi)生間,部分房間還配有衣帽間,成套房設(shè)計附贈面積大閣樓、地下室、露臺、挑空,附送空間應(yīng)有盡有,每套贈送面積達140㎡地下車庫便捷車輛經(jīng)過車行動線進入組團地下車行道,人車直接入戶東郊御園產(chǎn)品缺點兵營式布局建筑兵營式布局形態(tài)較單一,每一排達到8聯(lián)一層缺少老人房每一套最多可做到4層,從地下室至4層路線過長,且一層無老人房閣樓利用率不高閣樓層高與空間稍顯壓抑,預(yù)計實際利用率較低