萬科東麗湖項目推介報告.ppt

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1、萬科東麗湖項目推介東麗湖區(qū)位介紹東麗湖規(guī)劃概述項目（首期）策劃成功舉辦大滑賽目錄自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越區(qū)位東麗湖地區(qū)的開發(fā)項目發(fā)現(xiàn)項目啟動時機的成熟一、東麗湖區(qū)位介紹東麗湖的形成生態(tài)群落動物資源溫泉／地?zé)豳Y源空氣質(zhì)量聲環(huán)境質(zhì)量１.自然生態(tài)環(huán)境東麗湖是1976年為農(nóng)業(yè)灌溉而人工開挖的水庫。蓄水量2200萬立方米，湖岸周長12公里，水域遼闊，面積達(dá)7.3平方公里（約1.1萬畝），相當(dāng)于西湖的1.5倍。其水域面積位居天津市各自然生態(tài)保護區(qū)之首。東麗湖的形成主要有三種生態(tài)群落，其中蘆葦群落覆蓋面積最大。蘆葦群落：從生態(tài)角度，蘆葦具有多種生態(tài)功能，具

2、有減輕土壤水分蒸發(fā)，調(diào)節(jié)空氣濕度，增加土壤有機質(zhì)，改造灘涂，固堤的作用。也是各種候鳥棲息，繁殖的場所。既有經(jīng)濟價值，又有很高的審美價值。蘆葦雜草草甸群落湖堤為刺槐群落生態(tài)群落鳥類理想的棲息地：本地區(qū)生息繁衍的鳥類有幾十種，十幾萬只。其中有十多種為國家重點保護鳥類：白天鵝、黑嘴鷗、白額雁、禿鷲、白尾鷂、小鷗、貓頭鷹等豐富的昆蟲資源魚類資源：盛產(chǎn)銀魚、湖蝦等哺乳動物動物資源東麗湖地區(qū)處于山嶺子地?zé)釒У闹行膮^(qū)域，地?zé)豳Y源十分豐富，其水質(zhì)中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素，對風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥用價值，還有美容、理療等功能

3、?，F(xiàn)有一口地?zé)峋疃葹?800米，水溫高達(dá)97℃，自流出水量為45立方米/小時。當(dāng)?shù)乩脺厝Y源生產(chǎn)的飲用礦泉水，品質(zhì)優(yōu)良，十分暢銷。溫泉／地?zé)豳Y源通過空氣質(zhì)量檢測對比，東麗湖地區(qū)的NO2、TSP、SO2三項指標(biāo)的現(xiàn)狀濃度都低于全市的平均濃度，是天津市空氣質(zhì)量最好的區(qū)域之一。污染物五日均值指標(biāo)分析單位：mg/m3NO2SO2TSP東麗湖地區(qū)0.0400.0100.106市區(qū)0.0610.0390.436空氣質(zhì)量東麗湖地區(qū)噪聲分貝值遠(yuǎn)低于市區(qū)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，基本沒有噪聲污染。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果，東麗湖項目中心區(qū)域的晝夜噪聲監(jiān)測值均低于《城區(qū)區(qū)

4、域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（I類），聲環(huán)境質(zhì)量較好。聲環(huán)境質(zhì)量戰(zhàn)略中心東移產(chǎn)業(yè)走廊交通走廊２.優(yōu)越的區(qū)位未來天津城市的發(fā)展將呈現(xiàn)“一根扁擔(dān)挑兩頭”的格局，即天津市區(qū)和濱海新區(qū)齊頭并進。東麗湖地區(qū)處于天津市和天津濱海新區(qū)的中間位置，是一個投資置業(yè)，大展宏圖的理想基地。天津市區(qū)東麗湖塘沽區(qū)“一根扁擔(dān)挑兩頭”－戰(zhàn)略中心東移濱海新區(qū)的國民生產(chǎn)總值占天津國民生產(chǎn)總值的37％，未來8年將會和天津市區(qū)平分秋色。隨著天津市產(chǎn)業(yè)東移策略的執(zhí)行，東麗湖地區(qū)的產(chǎn)業(yè)走廊地位將更加重要。產(chǎn)業(yè)走廊目前：通過津漢公路、衛(wèi)國道與市區(qū)相連。茶金路（津漢公路至東麗之光大道）拓寬整

5、修工程正在進行中，計劃7月底完工。每天往返市區(qū)和濱海新區(qū)人流量達(dá)10萬人次。東麗湖與京、津、塘的交通網(wǎng)絡(luò)基本成型。未來：在茶金路與與京津塘高速公路、津濱高速公路交口處開通出口。金鐘河大街延長線已經(jīng)通車，該路可由金鐘河大街直接到達(dá)東麗湖東麗之光大道。天津機場和東麗湖之間修建一條高速路。交通走廊東麗湖地區(qū)的定位旅游度假區(qū)的初步開發(fā)巨大的發(fā)展?jié)摿Γ?東麗湖地區(qū)的開發(fā)東麗湖地區(qū)于一九九三年經(jīng)市政府批準(zhǔn)成為天津市十大旅游風(fēng)景區(qū)之一天津市七個自然生態(tài)保護區(qū)之一東麗湖地區(qū)的定位東麗湖地區(qū)于一九九三年開始開發(fā)，形成目前小規(guī)模的旅游度假區(qū)尚未開始大規(guī)模

6、的開發(fā)天水國際村湖濱浴場東麗湖度假村頤園賓館旅游度假區(qū)的初步開發(fā)天津市政府城市規(guī)劃及工業(yè)新區(qū)東移的策略濱海新區(qū)的發(fā)展－－國內(nèi)生產(chǎn)總值平均每年增長1.6個百分點－－開發(fā)區(qū)累計批準(zhǔn)來自70多個國家和地區(qū)的外商及港澳臺投資企業(yè)三千余家，形成了電子通訊、生物醫(yī)藥、機械加工等眾多產(chǎn)業(yè)群落。－－保稅區(qū)已有80多個國家和地區(qū)的外商前來投資。目前東麗經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展－－來自十多個國家和地區(qū)的150多個企業(yè)－－廣闊的投資領(lǐng)域－－優(yōu)惠的稅收政策－－完善的社區(qū)服務(wù)巨大的發(fā)展?jié)摿ψ≌紖^(qū)化的發(fā)展趨勢東麗湖具備的區(qū)位優(yōu)勢人們生活方式的多樣化，呼喚新的居住環(huán)境４

7、.項目發(fā)現(xiàn)戰(zhàn)后，西方老城市以地鐵和高速公路為基礎(chǔ)，出現(xiàn)住宅大規(guī)模郊區(qū)化，區(qū)別于別墅和單元住宅的郊外小住宅（低層、低密度）成為中產(chǎn)階層的居住方式。在九十年代初期,中國較發(fā)達(dá)的大城市北京、上海、廣州相繼出現(xiàn)住宅城郊化。針對中產(chǎn)階級以大規(guī)模小住宅為發(fā)展概念的項目都獲得較大成功，較為代表的有廣州的祈福新村、碧桂園和上海的錦秋加州項目。住宅郊區(qū)化的發(fā)展趨勢隸屬天津未來最具活力的濱海新區(qū)行政區(qū)劃。東麗湖地區(qū)與京、津、塘的交通網(wǎng)絡(luò)基本成型。自然環(huán)境十分優(yōu)越，附近地區(qū)無工業(yè)項目，空氣、水體、土壤均沒有受到污染。特色的湖區(qū)景觀。東麗湖具備的區(qū)位優(yōu)勢追求

8、自然、健康的生活狀態(tài)交通的自由度加大城市和郊區(qū)人口密度的差異信息化的發(fā)展快，產(chǎn)業(yè)向城郊發(fā)展成為可能人們生活方式的多樣化，呼喚新的居住環(huán)境5.項目啟動時機的成熟03年以后，天津的城市規(guī)劃、土地政策、以及東麗湖周邊配套的進展