《萬科東麗湖項目》word版

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1、天津東麗湖·萬科城是萬科集團有史以來開發(fā)項目中最大的一個項目，不僅起了承接萬科集團第三個十年發(fā)展計劃的重要使命，而且對天津市城市發(fā)展起了走廊作用，是天津市重點開發(fā)項目。天津東麗湖·萬科城一、項目概述1、項目概況天津東麗湖萬科城項目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內的東麗湖北岸，東麗之光大道以南，為天津萬科具有異國風情的低密度高尚住宅項目，總占地面積4095畝(273公頃)，總建筑面積88萬平方米，其中住宅建筑面積80萬平方米，公建建筑面積8萬平方米。項目容積率不大于0.36，建筑密度不大于20%，綠地率不小于50%。項目占據(jù)整個東麗湖北岸，臨湖

2、位置絕佳。距外環(huán)線17公里，距離天津市區(qū)中心約28公里，距離濱海城區(qū)25公里，距離天津機場26公里。萬科東麗湖依東麗湖而建，東麗湖水域面積為7.3平方公里，遼闊的水面，充足的地熱資源，豐富的水產，良好的空氣質量和聲環(huán)境質量都屬于天津市各自然生態(tài)保護區(qū)之首。東麗湖·萬科城是萬科經歷20年集團發(fā)展后，承接第三個十年發(fā)展的一個生態(tài)建城的理想模式，將社會、經濟、生態(tài)作為密不可分的整體，綜合考慮社區(qū)的多樣性。人口規(guī)模、公用空間、交通系統(tǒng)、就業(yè)機會和自然環(huán)境的整體協(xié)調開發(fā)。重新喚起人們對建設精彩持久的住宅區(qū)的熱情。計劃在8—10年內建設成為一個集居住、教

3、育、旅游、休閑為一體的功能齊全的完整綜合性新市鎮(zhèn)。2、項目自然環(huán)境東麗湖溫泉度假旅游區(qū)是天津市政府批準的十大旅游風景區(qū)之一和七大生態(tài)保護區(qū)之一，周邊無工業(yè)項目，空氣水體、土壤沒有受到污染，并有大面積的植被和人工綠化。東麗湖水域面積遼闊，湖岸周長12公里，面積達7.3平方公里，水質優(yōu)良，盛產魚蝦，具備得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，該地區(qū)與北京、唐山、秦皇島等周邊地區(qū)的交通聯(lián)系十分密切，距天津市中心車程30分鐘，距開發(fā)區(qū)車程25分鐘，正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置。東麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地熱帶的中心區(qū)域，地熱資源十分豐富，水質中含有偏硅酸、

4、鋰、鍶等多種微量元素，對風濕、關節(jié)炎、神經衰弱等癥狀具有良好的藥用價值，還有美容、理療等功能。(1)天然環(huán)境東麗湖周邊環(huán)境環(huán)境非常好，七里海濕地環(huán)境覆蓋東麗湖地區(qū)，營造大的環(huán)境調節(jié)氣候。七里?？偯娣e95平方公里，是國務院批準的國家級天津古海岸與濕地自然保護區(qū)的重要組成區(qū)域，也是我國北方面積最大的帶有古海岸特色的濱海濕地，它是大自然留給人類的瑰寶，鑲嵌在渤海之濱的一顆璀璨明珠。因其覆蓋東麗區(qū)域，改善本地區(qū)空氣質量，調節(jié)區(qū)域小氣候，有“綠色肺葉”之稱，擁有特殊的生態(tài)功能。七里海濕地大面積的葦海、水域，充溢著一種“野”味。野水、野草、野鳥、野景、野

5、情、野趣、七里海區(qū)域內的東麗湖，是離天津中心城區(qū)最近的自然保護區(qū)，具有得天獨厚的濕地環(huán)境。湖面■東麗湖是1976年為農業(yè)灌溉而人工開挖的水庫?！鲂钏?200萬立方米，湖岸周長12公里，水域遼闊，面積達7.3平方公里（約1.1萬畝），相當于西湖的1.5倍?！銎渌蛎娣e位居天津市各自然生態(tài)保護區(qū)之首。植物群落主要有三種生態(tài)群落，其中蘆葦群落覆蓋面積最大?！鎏J葦群落：從生態(tài)角度，蘆葦具有多種生態(tài)功能，具有減輕土壤水分蒸發(fā)，調節(jié)空氣濕度，增加土壤有機質，改造灘涂，固堤的作用。也是各種候鳥棲息，繁殖的場所。既有經濟價值，又有很高的審美價值?！鎏J葦雜草

6、草甸群落。■湖堤為刺槐群落。動物鳥類理想的棲息地：本地區(qū)生息繁衍的鳥類有幾十種，十幾萬只。其中有十多種為國家重點保護鳥類：白天鵝、黑嘴鷗、白額雁、禿鷲、白尾鷂、小鷗、貓頭鷹等?！鲐S富的昆蟲資源；■魚類資源：盛產銀魚、湖蝦等；■哺乳動物。空氣質量通過空氣質量檢測對比，東麗湖地區(qū)的NO2、TSP、SO2三項指標的現(xiàn)狀濃度都低于全市的平均濃度，是天津市空氣質量最好的區(qū)域之一。聲環(huán)境質量東麗湖地區(qū)噪聲分貝值遠低于市區(qū)及其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，基本沒有噪聲污染。根據(jù)監(jiān)測結果，東麗湖項目中心區(qū)域的晝夜噪聲監(jiān)測值均低于《城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（I類），聲環(huán)境質量較好

7、。（2）交通狀況目前：通過津漢公路、衛(wèi)國道與市區(qū)相連；每天往返市區(qū)和濱海新區(qū)人流量達10萬人次；東麗湖與京、津、塘的交通網絡基本成型。未來:茶金路與京津塘高速公路、津濱高速公路交口處開通出口；金鐘河大街延長線將于年內通車，該路可由金鐘河大街直接達到東麗湖東麗之光大道。天津機場和東麗湖之間修建一條高速路。二、項目分析天津的城市擴張帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展，東麗湖·萬科城在城市發(fā)展的大好形勢下迎來了發(fā)展的契機。1、宏觀環(huán)境：“一根扁擔桃兩頭”戰(zhàn)略中心東移未來天津城市的發(fā)展將呈現(xiàn)“一根扁擔挑兩頭”的格局，即天津市區(qū)和濱海新區(qū)齊頭并進。東麗湖地區(qū)處于天津

8、市和天津濱海新區(qū)的中間位置，是一個投資置業(yè)，大展宏圖的理想基地。(1)從新總規(guī)看人口外移根據(jù)《天津市城市總體規(guī)劃（2004—2020年）》，濱海新區(qū)主要發(fā)展方向是現(xiàn)