建筑工程項(xiàng)目階段成本控制研究.pdf

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1、建筑工程項(xiàng)目階段成本控制研究張自清山西建筑工程(集團(tuán))總公司坦．摘要：影響建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的因素非常多，涉及到項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，但是影響因素最多的還是在項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)，因?yàn)槭┕きh(huán)節(jié)涉及到的因素、條件都較多較復(fù)雜，比如說施工人員的配置、勞動(dòng)的有效性以及材料的購買利用等等都是影響成本控制的主要因素。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的浪潮中，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境日趨激烈，企業(yè)想要在市場(chǎng)當(dāng)中謀求發(fā)展，就必須要懂得做好成本控制，然影響成本控制的因素是多方面的，由于工程項(xiàng)目有著階段性的特征，成本控制也有著階段性的劃分，但同時(shí)也是貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始末，因此，成本控制工

2、作要始終如一，不得有絲毫松懈，同時(shí)要突出重點(diǎn)，把握關(guān)鍵。本文主要探討的是如何在建筑工程項(xiàng)目施工階段進(jìn)行有效的成本控制。關(guān)鍵詞：建筑工程；主要階段；成本控制1前言成本控制是工程項(xiàng)目管理中的重要內(nèi)容，尤其是在當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境當(dāng)中，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)謀求經(jīng)濟(jì)利潤，獲取房產(chǎn)市場(chǎng)份額有著重要的作用，特別是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制尤為關(guān)鍵，眾所周知，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段所花費(fèi)的成本費(fèi)用在工程總投資額當(dāng)中只占一小部分，但是對(duì)于整個(gè)工程的成本控制卻至關(guān)重要。因此，研究房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制很有價(jià)值。2建筑工程項(xiàng)目主要階段成本費(fèi)用影響因素2．1項(xiàng)目決

3、策立項(xiàng)階段項(xiàng)目決策立項(xiàng)階段的成本控制指的是對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)報(bào)批等，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研、對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)行分析研究與論證。該階段的成本控制工作的重點(diǎn)是對(duì)整體項(xiàng)目重點(diǎn)實(shí)施階段進(jìn)行所耗資源和成本的估算，為充分掌握建筑工程項(xiàng)目的成本狀況和對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)成本的把控提供一個(gè)成本偏差對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)。這一階段中對(duì)成本費(fèi)用產(chǎn)生影響的因素主要有：土地及拆遷費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、配套費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)及銷售費(fèi)用、稅費(fèi)等。2．2項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃階段(1)方案策劃因素。房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期的策劃方案是對(duì)整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的構(gòu)思，確立房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)和成本控制的目標(biāo)，并且對(duì)

4、項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行全方位的科學(xué)論證，為整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施提供事實(shí)依據(jù)?？梢哉f，房產(chǎn)項(xiàng)目方案策劃是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的前提，在此過程中，需要就房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的影響環(huán)境進(jìn)行一系列的調(diào)查，并預(yù)測(cè)有可能出現(xiàn)的環(huán)境變化。環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容主要涵蓋了自然、人文以及政治等環(huán)境因素。這諸多的環(huán)境便是開展房產(chǎn)規(guī)劃的前提條件，也是對(duì)項(xiàng)目成本實(shí)施控制的重要因素，通過全面分析諸多環(huán)境因素，繼而為項(xiàng)目決策提供基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目決策進(jìn)行及時(shí)調(diào)整及優(yōu)化，必要時(shí)需進(jìn)行項(xiàng)目的重新決策。可見項(xiàng)目方案的策劃對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響有多么重要，稍有疏忽便會(huì)造成不可換回的巨大損失。(2)系統(tǒng)設(shè)計(jì)因素。建筑設(shè)計(jì)中，要對(duì)建筑

5、立面及平面的的大部尺寸進(jìn)行簡(jiǎn)單且到位的表達(dá)，包括電梯房、配電房、空調(diào)機(jī)位、風(fēng)機(jī)房以及通道等等，忽略掉任何一處，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生很大的影響，在進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)赜欣麠l件，做到因地制宜。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段相關(guān)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)工程任務(wù)和工程決策方案來進(jìn)行各裝置間的匹配，諸多的電氣系統(tǒng)是其主要內(nèi)容，諸多的電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)要符合項(xiàng)目概況、建筑結(jié)構(gòu)以及其他方面的設(shè)計(jì)要求，做到系統(tǒng)選型、參數(shù)設(shè)置、系統(tǒng)走線等符合規(guī)定要求，讓成本控制做到清晰明了，否則，會(huì)給項(xiàng)目成本的控制帶來極為不利的影響。(3)材料選用因素。材料是工程項(xiàng)目成本控制的重要因素，在設(shè)計(jì)階段，對(duì)于材料的選用是設(shè)計(jì)階

6、段必須要著重考慮的問題，建筑材料有著非?？斓母鼡Q速度，同時(shí)也是最為具體的，在設(shè)計(jì)階段，所要注意的是要對(duì)材料進(jìn)行深入的調(diào)查研究，仔細(xì)比對(duì)，從材料方面對(duì)成本予以控制。在材料成本控制方面，設(shè)計(jì)階段的材料選用有著十分突出的作用，通常情況下，材料設(shè)備選用就已經(jīng)被設(shè)計(jì)到施工圖紙當(dāng)中了，因此，材料設(shè)備的選用對(duì)于控制成本是一種行之有效的途徑。(4)設(shè)計(jì)質(zhì)量因素。設(shè)計(jì)質(zhì)量的高低與否的直接表現(xiàn)是施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否細(xì)致，粗糙的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于成本控制是極為不利的，因此，建設(shè)單位必須要明確設(shè)計(jì)的意圖，了解項(xiàng)目的真實(shí)需要，這對(duì)于成本的合理化控制有著積極的作用。就目前我國的設(shè)計(jì)情況

7、看，一般的設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)承接的設(shè)計(jì)任務(wù)只是對(duì)主體或者市政亦或者是景觀等進(jìn)行設(shè)計(jì)，當(dāng)然也有一部分專業(yè)的小區(qū)功能設(shè)計(jì)，但總體而言，全面綜合性的設(shè)計(jì)院還是比較缺少的，分散的設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致小區(qū)整體風(fēng)格不一致，給后期施工增加了難度，甚至頻繁出現(xiàn)返工現(xiàn)象，增加了成本支出。2．3項(xiàng)目招標(biāo)階段房地產(chǎn)的項(xiàng)目招標(biāo)是其吸引投標(biāo)人的重要方式，在該階段能夠?qū)ㄖこ添?xiàng)目成本產(chǎn)生影響的主要有以下幾點(diǎn)：第一，就標(biāo)底方面來說，受施工條件、施工技術(shù)、施工組織管理模式差異化等因素作用，使得招標(biāo)方難以用統(tǒng)一的標(biāo)底去衡量不同投標(biāo)方所提供的報(bào)價(jià)是否合理；第二，就開發(fā)商方面來說，開發(fā)商可能存在只

8、重視報(bào)價(jià)而忽略了質(zhì)量、企業(yè)信譽(yù)、工期、施工組織設(shè)計(jì)等一些對(duì)工程有著直接影響的重要因素；第三，就投標(biāo)人方面來說，投標(biāo)人往往只