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1、一．設(shè)計前期和場地設(shè)計（90）1.???????基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計基地地面宜高出城市道路的路面，否則應(yīng)有排除地面水的措施基地應(yīng)有兩個以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地）基地應(yīng)至少一面臨接城市道路基地有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲的可能時，應(yīng)有安全防護(hù)措施基地沿城市道路的長度至少不小于基地周長的1/6基地或建筑物的出入口，應(yīng)避免直對城市主要干道的交叉口2.???????設(shè)計前期工作有：編制‘項目建議書’；擬制‘設(shè)計計劃任務(wù)書’；進(jìn)行預(yù)可行性和可行性研究報告；‘項目評估報告’3.???????投資估算劃分為四個
2、階段:規(guī)劃階段、評審階段、項目建議書階段、可行性研究階段4.???????我國借用國外貸款的種類有國際金融組織貸款、政府貸款、商業(yè)貸款5.???????工業(yè)項目可行性研究的核心內(nèi)容是投資估算與資金籌措6.???????土地使用權(quán)出讓的建筑項目一般有：商業(yè)、旅游、娛樂、居住、工業(yè)其中居住用地的土地使用出讓最高年限為70年7.???????國家建設(shè)征用土地時耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國務(wù)院批準(zhǔn)8.???????根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)最遲于界滿前十二
3、個月申請續(xù)期9.???????給排水設(shè)施建設(shè)用地、園林綠化建設(shè)用地、消防設(shè)施建設(shè)用地屬基礎(chǔ)設(shè)施用地10.????城市用地分類中的綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地11.????城市用地有居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政設(shè)施用地、綠地和特殊用地（軍事等）共九類12.????生活居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地屬于生活居住用地13.????城市用地面積計算原則應(yīng)按平面投影面積計算、現(xiàn)狀和規(guī)劃用地計算采用同一比例尺的圖紙14.????房地產(chǎn)權(quán)利人欲進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時，對于房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土
4、地使用權(quán)，一般規(guī)定房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓15.????工業(yè)建設(shè)項目建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)遵循的原則是適當(dāng)聚集布置、靠近原料、燃料和消費(fèi)地原則16.????大型建設(shè)項目在選擇場地時要收集地形圖，1：500的比例尺的圖紙最適合17.????建筑物抗震設(shè)防的重點是7、8、9度地震烈度的地區(qū)18.????結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計是以地震烈度為依據(jù)的19.????地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度（分十二級）20.????地震震級表示一次地震能量的大小21.????震級每差一級，地震波的能量將差32倍22.????國際上通用的是里氏震級23.
5、????在場地進(jìn)行的功能分析中，與確定合理的建筑朝向有關(guān)系的有：建筑物使用太陽能供熱、冬季主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)場地東面的高速公路產(chǎn)生交通噪聲24.????中國建筑氣候區(qū)劃分為一級區(qū)區(qū)劃和二級區(qū)區(qū)劃25.????風(fēng)級表中的風(fēng)級共分為13級26.????Ⅰ、Ⅱ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅冬季防寒保溫要求，防風(fēng)沙Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求27.????住宅應(yīng)每戶至少有一個居室、宿舍每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至滿窗不少于1小時的日照二1.???????托幼、老年人公寓的主要居室、醫(yī)院療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房
6、能獲得冬至滿窗不少于3小時的日照2.???????用地指標(biāo)托兒所為12-15平方米/人；幼兒園為15-20平方米/人3.???????場地的外形較為經(jīng)濟(jì)合理的是矩形（長寬比為1：1.5）4.???????規(guī)劃用地的周界為城市道路、居住區(qū)級道路小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍至道路中心線或自然分界線；規(guī)劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線5.???????緩解城市噪聲的最好方法是增加噪聲源與受聲點的距離6.???????當(dāng)基地與道路紅線不連接時，應(yīng)采取設(shè)通路的方法與紅線連接7.???????單車道通路寬度不小于4m、雙車道通路寬
7、度不小于7m8.???????盡端式車行道長度超過35m應(yīng)設(shè)回車場；一般回車場12*12；大型消防車回車場15*159.???????消防站的選址應(yīng)使消防隊在5min內(nèi)要達(dá)到責(zé)任區(qū)的最遠(yuǎn)點10.????在城市一般地區(qū)可不計入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間及煙囪等11.????醫(yī)院選址應(yīng)符合下列要求：交通方便、面臨兩條城市道路、便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源、地形力求規(guī)整、遠(yuǎn)離易燃易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠(yuǎn)離高壓線及其設(shè)施、不應(yīng)鄰近少年兒童活動密集場所12.????商業(yè)中心每建100m2營業(yè)面積、辦
8、公樓規(guī)定配建0.3-0.4機(jī)動車停車位展覽館、醫(yī)院每建100m2面積0.2機(jī)動車停車位火車站、碼頭每100旅客2.0影劇院每100坐位0.8-3.0體育館每100坐位1.0-2.513.???
