物流園區(qū)選址規(guī)劃.doc

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1、物流園區(qū)選址規(guī)劃一、物流園區(qū)選址的意義選址在整個(gè)物流園區(qū)的建設(shè)中有著十分重要的意義，屬于物流園區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略問(wèn)題。選址就是要確定物流園區(qū)的地理位置，進(jìn)而確定物流園區(qū)的區(qū)域分布狀態(tài)，同時(shí)決定了物流園區(qū)企業(yè)、設(shè)施等各種組成部分，如制造商、供應(yīng)商、配送中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、零售商網(wǎng)點(diǎn)等。此外，物流園區(qū)位置的選擇也決定了物流園區(qū)的成本控制問(wèn)題。綜合各方面原因我們組最終選址為南京南站東北方向的一塊地。具體位置如下圖(異色區(qū)域?yàn)樗x地址)：二、物流園區(qū)選址的原則1、物流園區(qū)選址的宏觀原則1．適應(yīng)性原則:南京南站周邊，不

2、遠(yuǎn)地段汽車(chē)銷售經(jīng)營(yíng)店集聚。2．協(xié)調(diào)性原則：地塊空曠，尚未開(kāi)發(fā)。3．經(jīng)濟(jì)性原則：城區(qū)周邊，價(jià)格中等。4．戰(zhàn)略性原則：南站周邊，短期內(nèi)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2、物流園區(qū)選址的整體布局原則1．按經(jīng)濟(jì)區(qū)域建立物流園區(qū)2．在中心城市建立物流園區(qū)3．在商流、物流分離的基礎(chǔ)上建立物流園區(qū)4．在物流、信息流配合的條件下建立物流園區(qū)最新范本,供參考！3、物流園區(qū)選址的微觀布局原則1.在都市圈內(nèi)：所選地址屬于都市邊緣。2.靠近交通樞紐：北面直上繞城高速，南面就是南京南站。3.追求較低的地價(jià)：地處都市邊緣，且尚

3、未開(kāi)發(fā)，價(jià)格較低。4.對(duì)勞動(dòng)力的數(shù)量和素質(zhì)有較高需求：發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，方便勞動(dòng)者上下班。5.靠近鐵路樞紐：南站高鐵線已經(jīng)順利運(yùn)行。三、物流園區(qū)選址決策的影響因素1、需求因素（1）要充分考慮運(yùn)輸費(fèi)用的大小。為使總的物流運(yùn)輸成本最小，大多數(shù)物流園區(qū)選擇接近物流服務(wù)需求地，以便縮短運(yùn)距，降低費(fèi)用。南站往城區(qū)方向不遠(yuǎn)地段集聚幾十家汽車(chē)銷售店，需求集中且靠近。最新范本,供參考?。?）要能實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)時(shí)運(yùn)送。應(yīng)保證客戶在任何時(shí)候提出的物流需求都能獲得快速滿足。而所選地塊北面繞城高速，南迎南京南站，交通發(fā)達(dá)便捷，能夠保

4、證物流需求的快速滿足。最新范本,供參考?。?）新建的物流園區(qū)要能很好的適應(yīng)各種產(chǎn)品的本質(zhì)特征。選址是作為汽車(chē)及零配件物流園區(qū)，能夠很好的適應(yīng)產(chǎn)品特征。2、自然環(huán)境因素（1）氣象條件：地處中緯度地區(qū)，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，具有冬冷夏熱、四季分明的特點(diǎn)。氣象規(guī)律性很強(qiáng)，便于預(yù)測(cè)與管理。（2）地質(zhì)條件：地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。（3）文條件：由于靠近城市，所以地上水流較少，地下有在建地鐵，地下水隔斷。（4）地形條件：偶有小山丘，總體為平原。最新范本,供參考！3、經(jīng)營(yíng)環(huán)境因素（1）宏觀環(huán)境：交通發(fā)達(dá)地區(qū)，對(duì)汽車(chē)及其零部件

5、需求量相當(dāng)可觀。（2）產(chǎn)品特性：鐵制品，防潮耐磨，儲(chǔ)存方法多樣。（3）物流費(fèi)用：地處交通發(fā)達(dá)地區(qū)，物流方便快捷，費(fèi)用較低。（4）服務(wù)水平：由于交通方便，所以服務(wù)水平及響應(yīng)速度一流。4、物流園區(qū)所在地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況及條件（1）交通條件：北面繞城高速，南面南京南站及高鐵線，交通發(fā)達(dá)，運(yùn)輸便利。（2）公共設(shè)施狀況：主要道路已經(jīng)順利通行，附近住宿就餐等設(shè)施齊全。5、其他因素（1）國(guó)土資源的利用：屬于城市邊緣開(kāi)發(fā)地區(qū)，待發(fā)展地段。（2）環(huán)境保護(hù)的要求：地處城市外圍且物流園區(qū)為汽車(chē)及其零部件園區(qū)，幾乎沒(méi)有環(huán)境污

6、染。（3）周邊狀況：北鄰繞城高速，南面南京市區(qū)。市區(qū)外圍有大量汽車(chē)銷售經(jīng)營(yíng)店。最新范本,供參考！最新范本,供參考！四、選址綜合考慮了以上各方面考察因素，按照以下步驟進(jìn)行了選址1.選址約束條件分析選址的目的不外乎是要能夠使得日后的運(yùn)作最優(yōu)、節(jié)約成本、提高效率、提升客戶服務(wù)水平。由于園區(qū)的物流性質(zhì)所以總結(jié)出以下幾點(diǎn)的約束條件：需求、交通條件、周邊環(huán)境、公共設(shè)施、政策支持（土地可得性、優(yōu)惠政策等）。2.收集整理資料通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與地圖，獲得可開(kāi)發(fā)且滿足開(kāi)發(fā)條件的空地雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)均有好幾處。3.地址篩

7、選、根據(jù)約束條件進(jìn)行初步篩選，每個(gè)區(qū)均有一個(gè)滿足條件的空地，在進(jìn)行實(shí)地考察后，進(jìn)入下一步驟。4.定量分析根據(jù)實(shí)地考察的情況給出各個(gè)約束條件的權(quán)重約束條件交通條件周邊環(huán)境公共設(shè)施政策支持需求權(quán)重0.30.10.10.20.3根據(jù)實(shí)地考察的情況對(duì)各區(qū)評(píng)分交通條件周邊環(huán)境公共設(shè)施政策支持需求雨花臺(tái)區(qū)8085708090江寧區(qū)6080706070浦口區(qū)7080707080根據(jù)以上表格計(jì)算結(jié)果交通條件周邊環(huán)境公共設(shè)施政策支持需求計(jì)算結(jié)果雨花臺(tái)區(qū)80*0.385*0.170*0.180*0.290*0.382.

8、5江寧區(qū)60*0.380*0.170*0.160*0.270*0.366浦口區(qū)70*0.380*0.170*0.170*0.280*0.3745.結(jié)果評(píng)價(jià)由上一步驟表中的計(jì)算結(jié)果可知雨花臺(tái)區(qū)的南京南站附近的空地得分最高，初步定為園區(qū)選址。6.檢驗(yàn)對(duì)于選址過(guò)程進(jìn)行再次檢驗(yàn)，確定選址五、選址總結(jié)1、可達(dá)性：即該地園區(qū)靠近服務(wù)對(duì)象或靠近目標(biāo)市場(chǎng)，這樣可以縮短物流企業(yè)承接貨運(yùn)業(yè)務(wù)或是配送的距離，方便開(kāi)展業(yè)務(wù)。2、交通便利：該園區(qū)選址在多種交通運(yùn)輸方式的交會(huì)處，以便貨物集散。3