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1、武漢紅蓮湖項(xiàng)目建議2007年武漢城市圈總體規(guī)劃正式出臺(tái),規(guī)劃了武漢1+8都市圈,紅蓮湖正處于武漢、鄂州、黃石中心位置,區(qū)位條件良好。1+8都市圈武漢孝感、黃岡、鄂州、黃石、咸寧、天門、潛江、仙桃武漢城市圈總體規(guī)劃出臺(tái)后,武漢、鄂州城市一體化的步伐進(jìn)一步加快,兩市交接地四城一體化提上日程。四城一體化:紅蓮湖度假新城光谷科技新城北湖化工新城葛店科技新城宏觀區(qū)位交通分析2區(qū)位交通分析武漢市政府黃岡市黃石市鄂州市葛店開發(fā)區(qū)武漢站漢口站武昌站SITE長(zhǎng)江49KM29KM23KM13KM一小時(shí)交通圈武黃高速武黃高速光谷新區(qū)基地位于湖北省鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)紅蓮
2、湖區(qū)一塊半島上。東距鄂州市23公里,西距武漢市29公里,東南距黃石市49公里,北距葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)13公里。交通便利,位于武黃高速的南側(cè),武漢和鄂州一小時(shí)交通圈內(nèi)。去往荊門、宜昌去往九江去往孝感去往黃陂中觀區(qū)位交通分析區(qū)位交通分析基地位于紅蓮湖度假區(qū)內(nèi)?;匚髅媸羌t蓮湖,東面是夏大湖,湖光資源豐富。武黃高速經(jīng)過(guò)基地周邊,是基地對(duì)外的主要交通通道。輝煌大道為城市主干道,從基地內(nèi)部東側(cè)穿過(guò),是基地連接度假區(qū)其他板塊的主要道路?;刂苓呌卸鄺l規(guī)劃道路,未來(lái)該地塊交通將十分的便利。紅蓮湖度假區(qū)湖泊基地高速路現(xiàn)狀道路規(guī)劃道路微觀區(qū)位交通分析4區(qū)位交通分析SIT
3、E紅蓮湖夏大湖扇子湖梧桐湖紅蓮湖度假區(qū)輝煌大道去往武漢片區(qū)規(guī)劃道路片區(qū)規(guī)劃道路武黃高速金碧大道高新四路去往黃石鄂州市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2009-2020)鄂州市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2009-2020)將鄂州市分為五大功能區(qū),分別為:主城綜合功能區(qū)鄂城新區(qū)工貿(mào)功能區(qū)葛華科技新城功能區(qū)華容臨港新城功能區(qū)大梁子湖生態(tài)旅游功能區(qū)本次規(guī)劃基地所在位置屬于紅蓮湖旅游度假新城,隸屬于大梁子湖生態(tài)旅游功能區(qū)。5相關(guān)規(guī)劃解讀紅蓮湖半島地塊用地指標(biāo)控制規(guī)劃范圍共分為12個(gè)地塊,路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不變;規(guī)劃用地凈容積率1.37;5、12號(hào)地塊為商業(yè)用地,6、7、8號(hào)用地可做為商業(yè)用地;商業(yè)用地
4、占總用地30%,約299363㎡;地塊名稱用地性質(zhì)用地面積(㎡)凈用地面積(㎡)建筑密度容積率綠地率1號(hào)地塊居住兼容商業(yè)用地8790276866≤30%≤1.8≥35%2號(hào)地塊居住兼容商業(yè)用地8258974260≤30%≤1.8≥35%3號(hào)地塊居住兼容商業(yè)用地134289117794≤30%≤1.8≥35%4號(hào)地塊居住兼容商業(yè)用地4873940784≤30%≤1.8≥35%5號(hào)地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地4422735843≤30%≤1.2≥35%6號(hào)地塊居住、商業(yè)用地6952460282≤30%≤1.2≥35%7號(hào)地塊居住、商業(yè)用地8780377039≤3
5、0%≤1.8≥35%8號(hào)地塊居住、商業(yè)用地114228110662≤30%≤1.1≥35%9號(hào)地塊居住兼容商業(yè)用地8805284522≤30%≤1.1≥35%10號(hào)地塊居住兼容商業(yè)用地116740111445≤30%≤1.1≥35%11號(hào)地塊居住兼容商業(yè)用地117057111251≤30%≤1.1≥40%12號(hào)地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地10510397131≤30%≤1.0≥40%備注G1/G2/G3/G4地塊為綠地規(guī)劃條件輝煌大道基地現(xiàn)狀用地主要為村莊建設(shè)用地、農(nóng)林用地及水域,包括3個(gè)自然村及部分農(nóng)田、池塘等,村落較小,用地基本為空地。基地內(nèi)現(xiàn)狀道路較少
6、,主要有一條南北方向道路,缺乏東西向的道路連接。村落農(nóng)田紅蓮湖池塘現(xiàn)狀道路規(guī)劃紅線土地利用現(xiàn)狀基地分析2413567891011基地內(nèi)景觀資源豐富,草木蔥郁,水系發(fā)達(dá),植被以低矮灌木和草地為主,水資源包括湖泊、水渠、池塘等?,F(xiàn)狀照片3125467891011基地分析城市綜合癥分析城市人口持續(xù)老齡化教育資源的缺乏社會(huì)在發(fā)展城市居民的需求也在改變,更加注重提高自己和家人的生活質(zhì)量客戶定位分析引發(fā)城市生活群中的五類需求產(chǎn)生1、退休老年人的需求(老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)、老有所養(yǎng))2、少年和兒童的需求(希望得到更好照護(hù),更全面的教育,留下童年美好記憶)3、
7、城市年輕群體的需求(低總價(jià)的務(wù)實(shí),高逼格的品味,既有野逸又很便利)4、中產(chǎn)富裕家庭的需求(有庭院情結(jié)與別墅夢(mèng)想,懂得勞逸結(jié)合和享受生活)5、事業(yè)成功人士的需求(置業(yè)觀點(diǎn)多元,追求身份感、定制化和產(chǎn)品的精神價(jià)值)區(qū)域角度1、大武漢東門戶戰(zhàn)略定位,項(xiàng)目交通便利,為未來(lái)高層住宅提供市場(chǎng)潛在需求。2、位于紅蓮湖旅游度假核心區(qū),政策定位支撐及社會(huì)認(rèn)知度對(duì)本項(xiàng)目的推廣提供助力,可充分發(fā)揮順勢(shì)而為及樹立標(biāo)志性品牌形象引領(lǐng)市場(chǎng)爆品。3、光谷東擴(kuò)規(guī)劃形成的產(chǎn)業(yè)集群為本項(xiàng)目提供豐富優(yōu)質(zhì)的潛在客戶。4、位于大武漢的財(cái)富金字塔尖的成功人士為具備稀缺景觀資源的頂級(jí)置業(yè)創(chuàng)造保證。
8、功能角度1、產(chǎn)品功能融合多元需求,從二居產(chǎn)品、5+2產(chǎn)品以及養(yǎng)老需求乃至片區(qū)交通成熟后的一居所