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《北海·南珠一號項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)總說明.doc》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、北海·南珠一號項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)總說明建筑設(shè)計(jì)說明1地塊概述及設(shè)計(jì)依據(jù)1.1地塊概述地塊位于北海市東南部的馮家江新區(qū)，該區(qū)域是北海市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的銀灘新區(qū)的啟動建設(shè)區(qū)，距被譽(yù)為"天下第一灘"的北海銀灘僅5.6公里之遙。本案南側(cè)與北海大型城市園林園博園僅一街之隔，西臨北海市新建南北向主干道南珠大道，北側(cè)緊靠濱江臨海生態(tài)通廊馮家江，并與北海大學(xué)城隔江相望。地塊內(nèi)部地形平整，開發(fā)條件良好。地塊獨(dú)占馮家江新區(qū)核心地段的先天優(yōu)勢，輔以“建品質(zhì)居住之城，興繁華商業(yè)之都”的設(shè)計(jì)思路，項(xiàng)目的終級目標(biāo)為將本案打造成一座應(yīng)用一定現(xiàn)代技術(shù)的宜居、
2、休閑、購物的新都市綜合體，成為真正意義上的南珠一號。
1.2設(shè)計(jì)依據(jù)
1、北海中鴻房地產(chǎn)有限公司關(guān)于本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書2、《北海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（導(dǎo)則）3、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）4、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2014)6、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）7、其它國家及省市有關(guān)建筑、規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保等規(guī)范、條例、規(guī)定。2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念·本案以“構(gòu)筑品質(zhì)居住，營造品味商業(yè)”為原則，對整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃、
3、建筑、景觀進(jìn)行全面的構(gòu)思及處理?！ぁ皹?gòu)筑品質(zhì)居住”的重點(diǎn)，一方面在于景觀上以新亞洲風(fēng)格庭園、或蜿蜒曲折的水系、或起伏綿延的坡地、或?qū)ΨQ硬朗的現(xiàn)代園林為主要的設(shè)計(jì)手段打造優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境；另一方面，27棟高層住宅與4棟高層公建采用點(diǎn)板結(jié)合、高低錯(cuò)落的布局手法，追求錯(cuò)動圍合、有機(jī)穿插的空間效果，力創(chuàng)高品味、高水準(zhǔn)的北海人居新標(biāo)桿?！ぁ盃I造品味商業(yè)”重點(diǎn)在于構(gòu)筑一個(gè)功能各異、內(nèi)容完善、空間多變、形態(tài)豐富的新型都市商業(yè)綜合體。設(shè)計(jì)上在地塊北側(cè)沿馮家江設(shè)置“海上絲綢之路”主題商業(yè)文化中心，在地塊西側(cè)沿南珠大道設(shè)“城市生活”主題商業(yè)
4、綜合體，在地塊南側(cè)臨園博園設(shè)“生態(tài)旅游”主題商業(yè)步行街，使得小區(qū)的城市界面與周邊環(huán)境充分融合，并提供大量開放空間，有效提升了區(qū)域品味，形成集文化、旅游、休閑、健身于一體的綜合性商業(yè)街區(qū)，為園博園板塊注入新的活力。年和小孩活動場所。2.2紅線退讓本案用地面積按建設(shè)用地規(guī)劃許可證所示紅線所示，為128921.33㎡。本案周邊建筑退讓暫按下表所示間距進(jìn)行控制多層退讓間距高層退讓間距南側(cè)紅線退讓10m20m西側(cè)紅線退讓20m25m北側(cè)紅線退讓15m50m東側(cè)紅線退讓5m9m2.3結(jié)構(gòu)分析本案的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分四個(gè)方面的內(nèi)容1、高層住
5、宅，2、酒店式公寓，3、對外商業(yè),4、公共設(shè)施。1、高層住宅：地塊內(nèi)部共設(shè)六種不同層數(shù)的高層住宅分別為9層、10層、15層、18層、20層和21層。9層高層住宅主要分布在用地南側(cè)小區(qū)沿街，剩余10層住宅設(shè)置于小區(qū)內(nèi)部西側(cè)一列處，18層住宅設(shè)置于小區(qū)中心景觀區(qū)域，20層與21層高層住宅設(shè)置于東側(cè)兩列，最北側(cè)一排高層住宅為15層與18層。2、酒店式公寓：本案在地塊西側(cè)沿南珠大道設(shè)置四棟酒店式公寓，設(shè)置于用地塊西側(cè)沿街，南北兩棟層數(shù)為15層、中間兩棟層數(shù)為18層。用地南側(cè)1#2#3#底層商業(yè)的背后設(shè)置了局部的公寓。3、對外商
6、業(yè)：本案在地塊北側(cè)沿馮家江設(shè)“海上絲綢之路”主題商業(yè)文化中心，西側(cè)沿南珠大道設(shè)“城市生活“主題商業(yè)綜合體，南側(cè)臨園博園設(shè)“生態(tài)旅游“主題商業(yè)步行街，在西南轉(zhuǎn)角還設(shè)置了大型綜合商場，-1-3層都為旅游用品市場。精選范本,供參考！4、公共設(shè)施，分為公建配套、服務(wù)配套和底層架空三個(gè)內(nèi)容。①公建配套是：l西北角沿江設(shè)置商務(wù)會所，上部為酒店式公寓lS7一層?xùn)|側(cè)設(shè)置公共廁所；。l南側(cè)住宅一層商鋪背后設(shè)置物業(yè)用房。②服務(wù)配套是如下設(shè)置的：l小區(qū)各出入口均設(shè)門衛(wèi)保安室。l樓棟均在底層北側(cè)設(shè)垃圾收集點(diǎn)。l西側(cè)沿街商業(yè)背后設(shè)消控監(jiān)控中心l
7、南側(cè)住宅底層設(shè)置了電視機(jī)房及電信機(jī)房。③底層架空是將高層住宅底層架空（一部分局部架空，一部分全架空），結(jié)合景觀布置休閑、養(yǎng)生主題的生活空間。2.4交通流線本案交通流線的設(shè)計(jì)共分四個(gè)部分的內(nèi)容，分別是1、小區(qū)出入口，2、小區(qū)道路,3、建筑口部,4、停車要求。1、小區(qū)出入口。在地塊西側(cè)沿南珠大道設(shè)小區(qū)主入口，此入口為人行出入口；在地塊北側(cè)26#27#樓之間設(shè)置設(shè)小區(qū)次入口，此入口為人行出入口；在地塊1#樓西側(cè)設(shè)小區(qū)次入口，車輛進(jìn)入小區(qū)后進(jìn)入車行道，可直接駛?cè)氲叵萝噹?；南?cè)臨園博園地塊設(shè)小區(qū)次入口，此入口為人行出入口；在地塊
8、3#樓東側(cè)設(shè)小區(qū)次入口，此入口為車行出入口。2、小區(qū)道路。小區(qū)內(nèi)部交通體系按人車混流的模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，大部分車輛停放位于小區(qū)中心區(qū)域的地下停車場，小區(qū)地面停車沿小區(qū)主環(huán)路及局部消防車道兩側(cè)停放。小區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)形道路貫穿整理用地并作為整個(gè)小區(qū)的車輛通行使用，路幅寬度5米；環(huán)道內(nèi)部設(shè)置了消防車道，也作為車輛通行使用并與南北次入口直接連通
