虛增成本：房產(chǎn)企業(yè)偷稅行規(guī)？.doc

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1、虛增成本：房產(chǎn)企業(yè)偷稅"行規(guī)"？??　　日前，記者從山東省青島市地稅局了解到，該局對全市304家房地產(chǎn)企業(yè)的專項檢查已告結(jié)束。有關人士介紹，此次檢查查出的問題不少，其中有問題的企業(yè)238戶，比例高達78.3%，共查補稅款、滯納金、罰款8608萬元，戶均查補稅款36.2萬元?！　z查結(jié)果顯示，目前房地產(chǎn)企業(yè)偷稅手段花樣多多，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：主觀故意性較為突出。個別房地產(chǎn)企業(yè)利用賬外賬、假賬、假發(fā)票偷稅的情況明顯增加，稅務部門查處難度增大。部分房地產(chǎn)企業(yè)受自身利益驅(qū)動，逃避稅收監(jiān)管，不如實預繳企業(yè)所得稅。如某房地產(chǎn)公司與購房戶串通，簽訂虛假購房合同，在

2、合同價款外再以各種名義收取費用，隱匿收入240多萬元；1月～10月，地稅稽查部門查結(jié)的稅款中，僅未預繳企業(yè)所得稅一項就達1020萬元，占房地產(chǎn)業(yè)查補收入總額的12％?！　√撛龀杀荆藶檎{(diào)節(jié)利潤是房地產(chǎn)企業(yè)偷稅的又一大特點。檢查發(fā)現(xiàn)，企業(yè)自行虛增建安成本，人為調(diào)節(jié)利潤，偷逃企業(yè)所得稅，利用此手段幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)偷逃企業(yè)所得稅的業(yè)內(nèi)“行規(guī)”。有的企業(yè)還讓聯(lián)建一方虛開發(fā)票，擴大另一方開發(fā)成本，轉(zhuǎn)移利潤，偷逃企業(yè)所得稅。如某房地產(chǎn)企業(yè)虛列銷售部門提成287.5萬元，虛列廣告費107.65萬元，偷逃企業(yè)所得稅130多萬元?！　〈送猓A收購房款掛往來賬不申報納稅、整

3、體轉(zhuǎn)讓“樓花”不作收入、出售開發(fā)產(chǎn)品價格偏低而無正當理由、鉆政策空子不及時清算土地增值稅等偷稅現(xiàn)象，在個別企業(yè)仍十分突出?！　′N售車庫、儲藏室通過不開具發(fā)票不結(jié)轉(zhuǎn)收入，偷逃相關稅金。這種現(xiàn)象在房地產(chǎn)企業(yè)中極為普遍。有的還以虛列人員的方式降低銷售人員取得的售房提成收入，偷逃個人所得稅。有的與分支機構(gòu)或關聯(lián)企業(yè)通過相互交叉攤計費用或瞞報經(jīng)營項目，隱瞞經(jīng)營收入偷稅。