暴利行業(yè)偷稅頻繁　揭開房產(chǎn)企業(yè)大肆偷稅黑洞.doc

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1、暴利行業(yè)偷稅頻繁　揭開房產(chǎn)企業(yè)大肆偷稅黑洞???今年對房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)稽查是全國稅務(wù)稽查重點之中的重點。上述浙江省地稅局官員透露，今年房地產(chǎn)企業(yè)仍是該省稅收稽查的重點監(jiān)控對象。???在山西、山東、四川、云南、上海等全國各省市的稅務(wù)稽查???人員均發(fā)現(xiàn)了這些地方房產(chǎn)企業(yè)的大肆偷漏稅問題。而這些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)普遍反映，約有90％的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題。???利潤“巨人”成為納稅“矮子”。在國家稅務(wù)總局日前公布的“2003年度中國納稅百強(qiáng)排行傍”中，房地產(chǎn)企業(yè)悉數(shù)“落榜”。無獨有偶，稅務(wù)總局同步公布的“2003年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)納稅十強(qiáng)”中，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅總額也并不樂觀。???

2、房地產(chǎn)行業(yè)一向是高額利潤行業(yè)。為什么“財富巨人”反而成了“納稅矮子”了呢？在8月27日的杭州市十屆人大常委會第十九次會議上，杭州市審計局局長潘再高提交的一份14頁的“審計清單”———《關(guān)于2003年度市本級預(yù)算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》，似乎給出了部分答案。???報告列舉了審計發(fā)現(xiàn)的“七大問題”，而排在首位的問題則是：列入審計范圍的杭州市房地產(chǎn)企業(yè)逃稅七千萬元。???房產(chǎn)企業(yè)偷稅頻繁???今年，杭州市審計局在對該市地稅部門稅收征管情況進(jìn)行專項審計時，重點檢查了房地產(chǎn)企業(yè)納稅情況。而在重點檢查的37家房地產(chǎn)企業(yè)中，有17家房地產(chǎn)企業(yè)存在偷逃稅行為，偷逃稅金額達(dá)7069.8

3、1萬元。“我市稅收征管存在薄弱環(huán)節(jié)，部分房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅現(xiàn)象比較嚴(yán)重?！迸嗽俑咴跁h上大聲說。???其實，對于杭州市地稅局來說，房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅早就不是什么新鮮事?！霸谑袑徲嬀值摹秾徲媹蟾妗烦鰜碇埃覀冞€剛剛查處了一個房產(chǎn)偷稅‘大戶’。”杭州市地稅局一位官員則透露，不久前，該局稽查一局對杭州市某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司作出了補(bǔ)繳稅費1057萬余元，加收滯納金501萬余元的處理，并給予罰款528萬余元的處罰。???其原因是，經(jīng)杭州市審計局檢查小組查實，該房產(chǎn)公司曾采取諸多手段偷逃稅款。“這是近年來杭州地稅查處個案中處罰額最大的偷稅案之一。”該官員表示。但他并不愿意透露是哪家公司。??

4、?而早在今年3月上旬，杭州市地稅稽查一局就對該市所轄的江干區(qū)、上城區(qū)、濱江區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等范圍內(nèi)的156戶房地產(chǎn)企業(yè)開展“責(zé)成自查”。其中150戶單位實施自查后，發(fā)現(xiàn)有問題的108家，無問題的僅42家。而本次自查發(fā)現(xiàn)共計應(yīng)補(bǔ)各項地方稅費1.5億元。其中，營業(yè)稅7900萬元，企業(yè)所得稅5800萬元，其他各項稅、費、滯納金1300萬元。???在自查基礎(chǔ)上，該稽查局又確定了50家企業(yè)作為接下來的重點稽查對象。這次檢查暴露了杭州市房地產(chǎn)企業(yè)在稅收上存在的幾大問題：已完工項目未按規(guī)定及時結(jié)轉(zhuǎn)收入和利潤，并繳納企業(yè)所得稅；開發(fā)樓盤的預(yù)收房款和代收代付費用未按規(guī)定繳納營業(yè)稅；虛列開發(fā)成本

5、，擠占利潤，少繳企業(yè)所得稅；隱匿收入，偷稅逃稅等等。???“房地產(chǎn)企業(yè)偷逃漏稅現(xiàn)象已經(jīng)非常普遍?！?月10日，本報記者就房地產(chǎn)企業(yè)的偷稅問題在浙江省地方稅務(wù)局進(jìn)行采訪時，該局一位不愿意透露姓名的官員如是表示。???浙江省地方稅務(wù)局提供的材料表明，從該省下面的各縣市匯報的數(shù)據(jù)來看，浙江省房地產(chǎn)企業(yè)的偷稅問題已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。如金華市地稅局稽查局在近期針對該市96家房地產(chǎn)企業(yè)開展的專項稅收檢查中，這些企業(yè)補(bǔ)繳稅費5472萬元；嘉興市地稅部門組織實施對全市311戶房地產(chǎn)企業(yè)的2002至2003年度稅收自查，各企業(yè)自查申報補(bǔ)稅金額共計5009萬元；義烏市地稅局針對全市房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管中存

6、在的問題，對15家規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行重點檢查，查補(bǔ)稅費共7000多萬元，其中單戶查補(bǔ)稅費最多的達(dá)1800余萬元。???房地產(chǎn)企業(yè)“虧損”背后???“這早就是一個公開的秘密！”9月3日下午，杭州市某房地產(chǎn)企業(yè)副總不以為然地向本報記者表示，“你讓房產(chǎn)企業(yè)都拍拍胸口捫心自問，誰沒有偷過稅！”???上述杭州市地稅局官員則透露，在房產(chǎn)形勢一片大好、利潤不少的今天，不少房產(chǎn)公司申報的利潤竟然是負(fù)數(shù)。???“北京的房地產(chǎn)企業(yè)整個行業(yè)從報表上看一片紅，根據(jù)稅務(wù)總局統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)卻是全行業(yè)虧損?！眹叶悇?wù)總局稽查局的孫海亭處長在4月份的“首屆房地產(chǎn)稅收稽查研討會”上如此感嘆。???南京市房

7、地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅比率更是驚人。今年元月份，南京市地稅局稽查分局對該市房地產(chǎn)企業(yè)實施稅收專項檢查。檢查發(fā)現(xiàn)，2002年度納稅額較大的88家房地產(chǎn)企業(yè)中，有87戶出現(xiàn)問題，涉稅金額高達(dá)5031.66萬元。偷漏稅的房產(chǎn)企業(yè)竟然達(dá)九成以上。而且，令當(dāng)?shù)氐囟惒块T不解的是，多數(shù)開發(fā)企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報的是“微利”或者“虧損”。???此外，在山西、山東、四川、云南、上海等全國各省市的稅務(wù)稽查人員均發(fā)現(xiàn)了這些地方房產(chǎn)企業(yè)的大肆偷漏稅問題。而這些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)普遍反映，約有90％的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題。???本報