長沙市樓盤開盤預(yù)報(bào).doc

《長沙市樓盤開盤預(yù)報(bào).doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)

2、克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)

3、克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)2011．05.16長沙房地產(chǎn)市場周報(bào)（5.09—5.15）22/22目錄第一部分本周焦點(diǎn)32.1央行:18日起上調(diào)人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)42.2湖南將嚴(yán)查商品房明碼標(biāo)價(jià)不標(biāo)價(jià)每套罰50005第二部分長沙市商品住宅整體市場分析61、住宅市場61.1、成交量分析71.2成交價(jià)格分析82、土地市場10第三部分長沙市新開盤或加推樓盤的銷售情況1

4、1第四部分長沙市樓盤開盤預(yù)報(bào)1422/2222/22第一部分本周焦點(diǎn)1、最新營銷動(dòng)態(tài)樓盤一運(yùn)達(dá)中央廣場——營銷內(nèi)容：0萬㎡高端都市綜合體。鉆石華宅5月18日盛大開盤。聞名唱歌家湯燦現(xiàn)場獻(xiàn)藝，百萬元巨獎(jiǎng)答謝尊貴業(yè)主。營銷見報(bào)日期：5月9日。樓盤二保利國際廣場——營銷內(nèi)容：長沙豪宅標(biāo)桿揭曉，已無懸念。130-190㎡奢侈大戶，新品加推在即。湘江畔世界級(jí)地標(biāo)豪宅VIP金卡限量申請(qǐng)中。營銷見報(bào)日期：5月11日。樓盤三萬達(dá)公館——營銷內(nèi)容：90平方米的廳堂，只是榮歸的禮儀。萬達(dá)公館階層宴會(huì)客廳，只為恭迎閣下到來。營銷見報(bào)日期：5月11日。22/

5、22樓盤四北辰三角洲——營銷內(nèi)容：1940manhattan曼哈頓。2011NorthStarDelta北辰三角洲。兩河交匯處的世界級(jí)都市綜合體，堪稱唯一。觀天下二期，94-159㎡空中花園，6月全球發(fā)售。營銷見報(bào)日期：5月12日2、政策2.1央行:18日起上調(diào)人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)央行宣布，從5月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是存準(zhǔn)率去年以來第十一次上調(diào)，也是今年以來的第五次，同時(shí)央行也接著保持著今年以來每月一調(diào)的“慣例”。在17日22/22，停發(fā)近半年的3年期央票重啟發(fā)行，并達(dá)到了500

6、億元人民幣的較大規(guī)模。三年期央票一般被理解為國家對(duì)金融體系的流淌性進(jìn)行收縮的行政手段之一。站在央行的立場，提高法定預(yù)備金比率盡管比發(fā)行三年期央票更能節(jié)約回籠成本，可后者的好處在于能夠更有針對(duì)性地回籠大型的流淌性，對(duì)中小銀行流淌性的沖擊也弱于法定比率。而昨天央行的公開市場操作與提高存準(zhǔn)率“雙管齊下”，再次證明了央行操縱流淌性的堅(jiān)決決心?？硕痖L沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：距離上一次上調(diào)存款預(yù)備金率不到一個(gè)月時(shí)刻，中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來第五次上調(diào)存款預(yù)備金率。今

7、年以來，央行以每月一次的頻率，在過去四個(gè)月里先后四次上調(diào)存款預(yù)備金率。同時(shí)這也是央行自去年以來預(yù)備金率的第十一次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款預(yù)備金率達(dá)21％的高位。據(jù)估算，此次上調(diào)后，可一次性凍結(jié)銀行資金3700多億元。此舉意在進(jìn)一步回籠市場的寬裕流淌性。2.2湖南將嚴(yán)查商品房明碼標(biāo)價(jià)不標(biāo)價(jià)每套罰5000國家發(fā)改委公布《國家發(fā)改委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》，通知要求，為了確保5月1日起實(shí)施的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》得到切實(shí)貫徹執(zhí)行，各地要立即組織開展專項(xiàng)檢查。22/22為使政策實(shí)施到位，國家發(fā)改委要求

8、，各級(jí)價(jià)格主管部門迅速組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對(duì)本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個(gè)新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。發(fā)改委明確，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)覺一起，查處一起，并依法嚴(yán)懲和公開曝光。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”，按《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)峻的

9、，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政治理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照克而瑞長沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：出臺(tái)“一房一價(jià)”政策意在規(guī)范市場，擠出房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。依照發(fā)改委“一房一價(jià)”的規(guī)定，開發(fā)商需要公開的資料包含預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、套內(nèi)面積、優(yōu)惠折扣、每套商品房銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每平方米單價(jià)、每套銷售總價(jià)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等超過30多項(xiàng)內(nèi)容。另外，依照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，各地開發(fā)商可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。第二部分長沙市商品住宅整體市場分析22/221、住宅市場本周成交數(shù)據(jù)情況概況　成交套數(shù)

10、成交面積（萬㎡）成交金額（億元）成交均價(jià)上周全市213123.8217.737149本周全市213721.6615.247048上周開福區(qū)2523.082.086607本周開福區(qū)4064.362.96717上周天心區(qū)46